【青岛房产万科房产】楼市谜题:保民生还是保银行?


发布时间:2020-08-12 02:34:53 阅读量:2384 作者:锐天

房价青岛房产万科房产,何去何从

国家统计局官网刊文担忧房价飞涨青岛房产万科房产

国家统计局官方网站昨日发表署名文章称,上半年我国房价一路飞涨,不仅“利诱”众多实体企业杀入房地产业,导致产业发展失衡,可持续性堪忧,更带来了民生和金融的双重风险。若房价继续上涨,势必影响居民生活,造成严重的内需不足,而一旦房价大幅下降,地产金融危机可谓在劫难逃。是升是降,房价已陷入两难。

高企房价的民生危机

上半年以来,楼市一路看涨并热度不减。数据显示,今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,结束了自2008年12月以来的连续6个月负增长;从3月至6月,销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%和0.8%,连续4个月出现环比上涨。从范围上看,6月份销售价格环比上涨的城市已从3月份的39个上升为67个。房价呈现“普涨”的局面,差别只是涨幅的高与低。

但房价的高涨已成为制约城市居民消费的障碍,给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。文章表示,因为高房价使大多数购房者背上了沉重的债务负担,只能省吃俭用、压缩消费,从而造成严重的内需不足。

记者了解到,5月底央行对全国50个大中小城市城镇储户进行的问卷调查也证实了这种担心并非多余。调查结果显示,居民购房意愿低位徘徊,超过6成居民认为当前房价“高,难以接受”。47%的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”,比上季提高9.5个百分点,是历史最高水平;而与此形成对比的是,仅有15.1%的城镇居民选择“更多地消费”,比上季下降14.6个百分点,已降至历史最低。

在出口偏冷、亟须通过扩大内需来刺激经济的时刻,高房价的挤出效应,将成为制约消费启动的最大阻力,房价高企已经严重影响到当前的民生经济。

房价下跌或致金融危机

房价如果言降,又将带来巨大的金融风险。据了解,我国房地产开发资金构成与国外相比,存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题,房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右,而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加,一旦房价较大幅度下降,地产金融危机不可避免。

由于房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目,各大银行为了争夺此项业务恶性竞争,不断降低门槛,已导致房贷规模成倍扩大。据国家统计局公布的数据显示,今年1-6月,房地产开发企业本年资金来源23703亿元,同比增长23.6%。其中,国内贷款5381亿元,增长32.6%;利用外资243亿元,下降29.7%;企业自筹资金8241亿元,增长10.4%;其他资金9837亿元,增长34.7%。在其他资金中,定金及预收款5758亿元,增长27.7%;个人按揭贷款2829亿元,增长63.1%。央行公布的数据也显示,在上半年7.37万亿元新增信贷中,有5381亿元的信贷资金进入房地产开发领域。

房价还在涨降之间摇摆不定,而市场成交量方面已预先做出了反应青岛房产万科房产。记者昨日获悉,在经过上半年的持续发力后,7月全国一线城市楼市成交量集体回落。30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%,其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降,北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

首都经济贸易大学经济学院院长张连城告诉记者:“到目前为止,房地产价格在政府的托举下没有能够跌到它应有的位置,这样实际上是超出了人们的购买能力。实际上现在我们也看到,房地产的价格在上升,但成交量在萎缩,这就埋下一个隐患。房地产市场的复苏今年下半年可能还会持续一段时间,但是它究竟能持续多久令人怀疑。”(吴祯祯)

深圳一开发商营销负责人陈良满透露,1、2月份开发商不拿预售证,主要原因是,考虑到这一时段属于春节休假及市民返城期,市场历来清淡,开发商普遍预计春节后市场会比往年更差,即使推盘也不会有多大收获,干脆“放假”。“3月份,拿预售证的就会多起来,不出点货收回现金怎么行?”

2月第四周北京别墅市场有6个项目成交超过一套,其中富力丹麦小镇单周成交达到7套。3月伊始,本月北京别墅市场预计开盘9个项目,其中3个是纯新盘,也预示着北京别墅市场的全面复苏已经开始,2012年之计从现在开始。

规划提出将构建中心城区六区绿地生态系统,并把城市绿地共分为全市性公园、区域性公园、带状公园、居住区公园、小区游园、街旁绿地等6类,明确城区各类绿地规划分布和规模控制,并对绿地建设和管理提出相应的指引。文件指出,将对公园绿地进行严格控制,以图则形式标注其空间坐标,并确定强制性指标,提出指引性指标。

房企纷纷转身的背后,是地产业久久难以过去的“寒冬”和企业不理想的主营业绩。以ST园城为例,截至去年6月底净资产为-4095.07万元,已资不抵债;公司2011年三季报显示,前三季度净利润为-721.11万元,同比降幅达228.91%,而全年业绩仍预亏。

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网友评论:

来自营口的网友说:评论时间:2020-08-12

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-08-12

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-08-12

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-08-12

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-08-12

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-08-11

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-08-11

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-08-11

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-08-10

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-08-10

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


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