【提房产税 含税吗】房贷新政之下“还旧借新”购房有道


发布时间:2020-08-13 01:28:03 阅读量:5133 作者:琪哲

七折利率仅是传说享优惠条件多提房产税 含税吗

距离央行、银监会联合松绑楼市“限贷”的新政策出台已过去近1个月,期间,一、二线城市的楼市成交量回暖,二手房签约量也开始激增。日前,搜房网一项关于“限贷”松绑的调查显示,有46%的人表示“首套房贷结清再贷算首套”对其影响最大;还有50%的人认为后期房价会上涨;39%的人则表示“近期会加紧出手卖房”。

业内分析人士认为,楼市新政促使改善性需求在一定程度上得到释放,首套房提前还贷的现象也有增加的趋势。那么,提前还贷究竟需要注意什么?购房首付和利率的现实状况如何?组合贷是否划算?《经济参考报》记者就此进行了深入采访。

提前还贷未必划算

按照“认贷不认房”的按揭贷款新政,若要享受首套房30%首付比例和可能申请到的折扣利率,那么必须先结清原有的首套房贷款。为此,《经济参考报》从北京多家商业银行支行了解到,这段时间考虑或已在办理提前还贷的客户的确不少“我们几乎每天都能接到咨询提前还贷需要办理什么手续的电话,这些客户普遍想重新申请贷款购买新房。”建行某支行客户经理表示。

通常,大多数借款人会选择等额本息还款方式,即每月还款一样多;少部分采取等额本金还款方式,在初期还款较多,以后每月按一定比例递减,前期还款压力大,后期相对轻松。

那么,提前申请还贷需要些什么手续呢?记者咨询获悉,贷款客户可与之前经办贷款的网点先电话联系,预约办理时间;办理时需带身份证、贷款合同、存折等材料,一般两个星期左右就可以办完。

不过,值得一提的是,“提前还贷有可能涉及到收取一定比例的违约金,贷款客户需要仔细了解贷款合同,看合同上是否提到支付违约金和比例。各家银行都不一样。”上述客户经理提醒。

据了解,违约金收取规则通常以“贷款是否满一年而提前还款”为界,贷款不满一年的提前还贷通常要收取一定比例违约金;贷款满一年的提前还贷,工、农、中、广发、光大、浦发等银行不收取违约金提房产税 含税吗。

另外,民生证券分析师邢华秀指出,如果提前还贷再重新贷款购房是为了投资,那么目前来看不一定划算。以首付30万元,贷款10年期70万元为例,月供7966元,10年利息总额高达25.6万元,加上3%的契税等费用,100万元的房子购房总成本接近130万元。而最新发布的9月百城价格指数显示,百城住宅均价同比仅涨了1.12%。按这一涨幅计算,10年后房价不到112万元,投资10年甚至还亏损10多万元,如此一来,还不如选择购买一些收益较好的理财产品作为投资。

尽管监管层提出首套房贷款利率下限可为基准利率的0 提房产税 含税吗.7倍,但事实上,七折利率目前仅是“传说”。据《经济参考报》记者了解,大多数银行对首套房按揭贷款利率执行基准利率,给予优质客户最多8 .5折至9折的优惠。融360监测数据显示,共有13家银行可以给出利率优惠,其中有11家银行可提供首套房9折至9.5折优惠利率,但条件都较为严格。

何谓有资格享受折扣的“优质客户”呢?除了信用记录良好和达到资质评估要求外,须在贷款银行有一定量的存款,或购买理财产品。比如,民生银行上海分行给首套房贷款客户提供最低8.5折优惠,但需要客户近三个月内日均金融资产超过500万元,且该500万元金融资产须持续持有6个月以上。交通银行北京分行给出的条件是,应办理交行沃德卡、客户卡内日均资产在50万元以上(含),方可享受9.5折房贷利率。

在二套房按揭贷款方面,前不久,建设银行房贷新政细则出台,规定“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,符合当地购房政策,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍”。建行同时表示,对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

《经济参考报》记者了解到,在不少城市,二套房首付比例由过去的70%下调为60%,不过,贷款利率依然保持上浮,一般上浮10%,几乎没有获得基准利率的情况。

“组合贷”模式受困放款时间长

为了促进改善性需求带动楼市成交量提升,推进异地贷款业务,10月中旬,住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,规定贷款申请最低公积金缴存期从原来的12个月降到6个月、贷款发放率低于85%的城市提高公积金贷款额度、高于85%的要做好“组合贷款”等。

实际上,一线城市公积金利用率普遍较高,二线城市其次,三、四线城市利用率普遍低。

目前,武汉公积金中心发布了《关于调整第二套房公积金贷款首付款比例的通知》,规定第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%。也就是说,如果利用公积金贷款,二套房首付比例和首套房相同。此外,江西等省市也在研究降低二套房首付比例的办法。也有消息称,广州将实行公积金贷款降低二套房首付比例。

不过,据了解,在北京地区,“公积金+商贷”这种组合贷模式并不吃香。“主要原因在于开发商在协调银行的同时,还要与公积金管理中心接触,增加了不少麻烦的手续。”据房地产中介机构透露,“一般组合贷款的放款周期较长,今年有所加快,但基本上还是需要4个多月,在二手房交易市场中,急于出手的业务不愿等这么长时间,因此,以组合贷的方式来购买新房或许比较合适。”记者蔡颖

早在去年5月,万科就宣布了在廊坊开发物流地产。在此之前,万科其实已在操作多个产业地产项目,包括青岛国家级广告产业园、前海企业公馆、深圳留仙洞总部基地综合体、郑州全球高新智慧产业园等。

减免有关行政事业性建设费用和政府性基金。对非营利性养老机构建设,免收有关行政事业性收费;对营利性养老机构建设,减半收取行政事业性收费,有初装费的减半收取。适当降低办证门槛。各地住房城乡建设主管部门在受理民办养老机构规划和建设许可时,要提供优质、高效、便捷的服务,在政策范围内,降低办证门槛,简化办证手续,为民办养老机构办事尽可能多地提供方便。

不过,问题随之而来。在预售制度之下,开发商仅用很少的自有资金就可启动项目,很多风险被转嫁到购房者身上,质量问题、延迟交房甚至烂尾等现象时有发生。

业主全体表决暂停使用维修基金并罢免现任业委会。

预期:政策鼓励新楼盘开工,让更多房源参于市场竞争。预防2006年后捂盘和囤积居奇,哄抬房价等事件再次发生。刺激开发商积极向银行争取更多的贷款。让金融行业有更大政策空间的放款泄洪依据。现金流紧张的开发商,有更多的现金支付能力,这对用钢筋、水泥、建材延期支付政府税费和拖欠民工与建筑商工资等现象都有很好的缓解帮助。

楼市 新政 限贷

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网友评论:

来自淮南的网友说:评论时间:2020-08-13

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-08-13

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-08-13

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-08-13

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-08-13

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-08-12

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-08-12

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-08-12

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-08-11

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-08-11

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


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