【房产局撤销备案的条件】"双重打击"仍逆势回暖 成都楼市将迎"满城春色"?


发布时间:2020-08-15 18:16:49 阅读量:77547 作者:曜为

据成都市房管局统计,今年1至3月,成都共成交商品房600万平方米,为历年同期最高,比去年一季度增长78%房产局撤销备案的条件。

作为二线城市房地产市场的“风向标”,成都楼市在2008年遭遇了比任何一个城市都更为沉重的“双重打击”:国际金融危机和汶川大地震。然而,就是在这样的“双重打击”下,今年以来,成都楼市却逆势回暖,且速度惊人。继2月份交易量大幅增长之后,3月份的成都楼市在一片疑云中继续走红。领跑二线城市与西部地区的成都楼市,是否将由此迎来“满城春色”呢?

火热的是低价盘

其中,3月份的成交量尤为抢眼,中心城区共成交商品住宅15249套,成为历史上首个突破15000套的月份,超过了成都被确定为全国统筹城乡综合配套改革试验区之时的高点。

但是,与火热的成交量相比,成都的房价变化却并不明显。

成都市房管局产业规划与住宅发展处处长杨运坤告诉记者,成都中心城区房价在2008年1月达到最高点,均价约6000元。经过13个月的波段下跌,最低时均价5000元多一点。目前中心城区均价为5100多元,没有出现多大升幅。

据统计,在2、3月份的成交量中,均是60至90平方米为主的小户型,户均面积约85平方米,远低于前几年高峰期户均面积98平方米的水平房产局撤销备案的条件。

成华区在一季度创造了全市主城区四分之一的成交量,因为这里新建了大量的低价楼盘和中小户型安居房,而且均价也比全市低了1000元以上。

四川大学房地产研究专家李蔚认为,当前成都房地产市场可划分为三个板块:一是高价盘,或叫挺价房;二是适价盘,或叫性价比相当房;三是低价盘,即价位在三千元左右的小户型。

“大家要搞清楚,现在交易活跃的不是高价盘,也不是适价盘,而是低价盘。”李蔚说,这是一个结构性回暖。

三股“春风”刺激

从统计数据和专家解读中可以看出,创造成都楼市“小阳春”的三股“春风”,就是宏观调控后刚性需求初步释放、连续的扶持政策刺激和人们对市场价格回归相对合理水平的认可。

一些房地产专家认为,成都楼市回暖首先是刚性需求释放下的正常现象。自2007年下半年楼市进入调整期后,市场观望氛围较浓,许多置业者持币待购,而其等待期一般在2至3年,迄今已近两年,部分刚性需求进入了释放期。

其次,政府部门的扶持政策起到了适时的引导作用。成都市房管局局长何立祥说,汶川大地震之后,成都迅速出台了《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》,通过鼓励社会力量参与灾后重建、加大金融支持服务力度、落实各项扶持政策、降低公积金贷款首付比例等措施,稳定市场。遭遇金融危机之后,成都又迅速出台了《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》,通过加大旧城改造、降低交易费用、加强配套建设等措施,促进市场发展。这些地方扶持政策与中央各种鼓励政策相结合,推动了楼市的复苏。

2008年成都市旧城改造面积高达180多万平方米,2009年又将增至250万平方米,以货币安置为主的被拆迁户成为推动楼市升温的重要力量。

此外,去年成都实行了面向市场的经济适用房、廉租房和拆迁安置房采购制度,并首次把农民工和大学毕业生纳入公共住房保障范围,把住房保障与市场推动整合在一起房产局撤销备案的条件。同时,成都变原来一年两次的综合性房交会为每月一次的专题房交会,有效对接了部分群体的购买需求。

李蔚认为,由于当前成都市场上的楼盘仍以暴涨前的土地为主要支撑,所以还有降价空间。以一座宜居城市的考量,现在成都中心城区5100多元的均价已被许多人在心理上认可,尤其是一些三四千元的楼盘,更让部分购房者有了“抄底”的想法。

二手住宅销售价格同比上涨10.5%。分地区看,与去年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%;价格下降的城市只有泉州,下降0.6%。

“而目前的调控正处于第一阶段向第二阶段过渡的关键时期。”任启鑫说,以恒大、绿地为代表的部分上市企业出现了降价的苗头,表明开发商的现金流已经开始紧张,相应的地产股一个月之间整体缩水25%,而昨日起,存款准备金率又上调0.5个百分点,“这些都在持续收紧开发商的资金链条,因此价格有望进一步松动。” (记者 姚丽颖)

总体来说,此轮楼市调控措施仍未摆脱之前的两个主要思路:一是大幅增加土地和房屋供给。如国土部近期公布的2010年供地计划就显示,住宅用地同比增长135%。二是释放打击投机需求的信号。政府出台的上调二套房及以上住房按揭贷款首付比例和贷款利率等措施,就属于此类政策。但此轮楼市调控措施之所以使得开发商和投资者们风声鹤唳,并有别于以往调控,其根源就在于,其中的部分调控措施已开始直面制度性扭曲,甚至不乏有涉及到土地改革“深水区”的措施在酝酿了。

“新八条”措施:只要在成都市购买商品住房(含二手房)面积在70平方米以上,人均住房建筑面积不低于上一年度城镇家庭人均住房建筑面积水平,且实际居住的市外人员可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

成都 楼市 双重

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网友评论:

来自玉溪的网友说:评论时间:2020-08-15

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-08-15

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-08-15

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-08-15

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-08-15

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-08-14

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-08-14

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-08-14

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-08-13

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-08-13

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


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