【设置抵押权的房产怎样继承】地产“龙头股”涨不过“地头蛇”


发布时间:2020-08-13 02:44:23 阅读量:1189 作者:善玮

前日晚间,万科董事长王石在其微博上对房地产市场再次发声设置抵押权的房产怎样继承。称“一线接着二线城市房价上涨的态势同上世纪80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!”

分析师看好的股票与股价表现有较大差距 黑马往往出乎意料

房价似乎火起来,房地产大佬却频频发出“看空”预警,而备受券商研报吹捧的万保招金等龙头却率先下跌,“龙头股”打不过“地头蛇”。

行业分析师认为,近期楼市价格上升过快,政策强化预期升温,使得地产股短期行情缺乏催化剂。不过,10月份有望获得正收益。

文/表 记者潘彧、张忠安

近期,房地产涨势猛烈。而房地产大佬却发出“看空”预警。

同时,其再次提出“万科不拿地王”的宣言,称“绝不拿地王、坚持主流住宅、提升质量、拥有现金流”。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,“还会不会涨,会涨到什么时候谁都说不清,但至少现在已是高风险位置,是时候打醒十二分精神了,无论是买房的还是买地的!”

随着房价连创新高,调控加码,房产税扩围的传言再次流行。

《中国证券报》报道称,有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训。随着技术准备逐步完备成熟,房产税试点扩围步伐将可能加速。此外,还有消息称,多个城市已制定上报房产税试点方案。

房产税传闻打压地产股设置抵押权的房产怎样继承

虽然官方一直未曾证实该猜测,但是A股房地产板块却因此遭到重挫。

在二级市场上,以万保招金为代表的地产股9月表现不佳,截至目前,A股地产指数已经连续下跌了两周,上周下跌4.08%,本周也再度缩水了2%。而9月份,地产股也大幅跑书上证指数6个多百分点。

“券商每次都推荐龙头股,但龙头股表现还不如很多不知名的小公司。”手持某龙头地产股的王先生最近心里不平衡。记者对比近一月左右的数据发现,不仅地产股整体低迷,而且大多数“龙头股”打不过“地头蛇”。

然而,有意思的是,被机构频频鼓吹的龙头股成为下跌的元凶,如招商地产即使有着优质资产注入的利好光环,复牌后也连续下挫,9月17日放量跌停,昨天继续下跌1.25%,报24.50元,该公司在过去五个交易日收了四根阴线,累计跌幅为13.12%。另外,万科、保利和金地集团也表现疲弱。相反,部分此前不知名的中小地产股却相对活跃,如上实发展9月份涨幅35.10%。另外,中体产业、城投控股、沙河股份、运盛实业等月涨幅都超过10%。

上述本地券商分析师认为,由于房产税主要针对房价上涨过快的城市,因此在一线城市布局的大盘蓝筹股受到的影响更大。目前土地成本日渐高企,使得房企未来利润率下滑趋势更加明显,而这些土地目前大部分被大中型房企获得,也让市场对于大中型房企的未来盈利能力感到担忧。

“大房企区域配置比较均衡,但最近的市场热点以区域性利好提振为主。”一位私募人士表示,而区域布置相对均衡的股票,则提振效果不明显。

从基本面上看,龙头股都很优秀,无论是A股的万保招金,还是H股内房大亨设置抵押权的房产怎样继承。但在资本市场上而言,却不一定是最好的投资者标的。反而是部分地方性龙头企业,以及具有概念的中小地产股往往被炒作对象。

优秀的公司不一定是好股

以A股上市房企为例,今年上半年137家上市房企累计实现归属于上市公司股东的净利润为315.03亿元,而万保招金四大金刚就达到了113.87亿元。2.91%的公司数量却赚取了36.15%的净利润。每股收益方面,招商地产以1.49元的成绩遥遥领先于其他房企,保利地产和万科也分别达到了0.48元和0.41元。四家公司的平均每股净资产也达到8.12元,远远好于其他房企。

而月内表现较好的中体产业、鲁商置业、中国武夷等最新的动态市盈率都超过38倍。

“房地产市场虽然是很市场化的,但土地等其他资源还是有差别的,土地供应难免会向本地企业倾斜。大的龙头房企在某些地区还是比较弱,甚至其资源实力比不过本地开发商。”一位不愿透露身份的开发商人士对记者指出。

“近期成交方面较为平淡,价格则上升较快,短期板块性行情缺乏催化剂。”中银国际分析师田世欣在最新的一份报告中指出。田世欣指出,上周观察的17 个城市合计成交面积306.5 万平方米,环比下降15.2%,其中,一线城市环比下降19.5%,二线城市环比下降13.4%。同2012 年中秋节当周相比,合计成交量同比下降30.02%,一线同比下降24.7%,二线同比下降31.8%。价格指数环比上涨1.5%。

地产股10月或超跌反弹

中金公司分析师宁静鞭预计,10 月份重点城市成交量将较9 月份可能下降5%。包括摩根大通在内的国际投行也下调了部分在港上市的内房股。

目前地产板块整体估值已较大盘便宜12%,接近历史底部区间。因此,随着市场对成交预期趋稳,近期调整较大的龙头股或超跌反弹,“龙头个股在10 月有望出现15%左右的小幅估值修复。”宁静鞭认为。

文化传媒股

将迎来复牌潮

本报讯 (记者张忠安)总是认为文化传媒公司不“高端大气上档次”的股民要彻底失望了。近期二级市场上,简直就文化传媒的表演秀,昨日该板块再度领涨A股,华数传媒、中视传媒等纷纷涨停。有意思的是,下个月将是传媒娱乐上市公司的复牌潮,多家牛股将复牌。

“我都做好了涨停买入的准备了,没想到有延期了。”昨日晚间,股民罗先生得知省广股份延期复牌后,心里有些抱怨停牌太久。

根据省广股份25日晚间披露的消息,公司股票延期复牌。并承诺争取不晚于2013年10月31日披露符合要求的重大资产重组预案并恢复股票交易。

传媒股表现可期

今年很多牛股都在传媒股中诞生,如省广股份、华谊兄弟、掌趣科技等等。而停牌重组的也不在少数,且多数都在10月复牌。因此,下个月A股将迎来传媒股的复牌潮,预计会再度提振传媒股估值。

掌趣科技此前发布公告称,预计于2013年10月16日前公告重组相关内容,公司股票恢复交易。乐视网于2013年9月3日发布了《关于筹划重大资产重组停牌的公告》,股票停牌至今。2013年7月23日开市时起停牌的牛股奥飞动漫也承诺,争取不晚于2013年 10月23日披露重大资产重组预案或报告书,股票随即复牌。

中金公司分析师表示,传媒娱乐行业龙头公司整合行业的脚步刚刚开始,筛选有野心和能力来整合行业的管理团队,成为下阶段投资最重要的因素,如华策影视、乐视网、省广股份、人民网、博瑞传播等都值得关注。

以四新片区某项目为例,7月底开盘时,5300元的起价引起不少刚需群体关注。该项目本月还将有新盘推出。“肯定不会涨价,今年内都不会涨。”该项目营销总监表示,四新片区竞争压力太大,“能够维持现价就不错了,涨价等于把客户往对手那里推。”

龙头股 地头蛇 分析师

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网友评论:

来自临夏的网友说:评论时间:2020-08-13

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-08-13

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-08-13

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-08-13

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-08-13

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-08-12

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-08-12

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-08-12

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-08-11

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-08-11

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


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