【西宁房产国际村】投融资模式:金融化变革改变房地产盈利前景


发布时间:2020-08-11 03:19:38 阅读量:2366 作者:昊辉

保利地产西宁房产国际村:房地产基金投资收益超40%

每经记者 区家彦 发自广州西宁房产国际村

进入2014年,房地产资产证券化出现提速迹象。5月21日,中信证券“中信启航专项资产管理计划”(以下简称中信启航)在深交所综合协议交易平台挂牌交易,成为首个交易所场内房地产信托基金产品(REITs)。7月初,方兴地产也成功分拆旗下酒店业务平台金茂投资在港交所挂牌上市。

房地产金融化为行业带来巨大发展空间,海通证券发布的研究报告显示,从成熟国家实际经验看,房地产金融有望成为地产价值创造链的新环节。截至今年6月2日,美国传统的房地产开发公司只有36家,却有244只REITs在美国上市,其中最大的REITs西蒙地产市值达517.25亿美元,是最大开发商市值的6倍多。

按照美国2010年上市REITS的规模,预测我国REITS最终规模有希望达到7.72万亿元,能够解决房地产开发16.34%的资金来源,资产证券化的提速有望促进商业地产优胜劣汰,从而推动更多优质商业物业得到蓬勃发展。

近年来,我国越来越多房企尝试通过自主或联合设立私募房地产投资基金开拓房地产企业融资新渠道,保利、金地、复地等房地产企业设立了私募房地产基金管理机构。诺承投资与投中研究院联合发布的《2013人民币房地产基金研究报告》显示,去年人民币房地产基金募集规模1381.1亿元,较2012年增长近一倍,与2009年相比,5年时间基金募集规模增长达16倍。

保利等先期进入房地产基金领域的开发商所披露的财务数据显示,目前这些企业利用房地产基金融资获得的项目收益,已大大超过了行业平均水平,甚至有望比肩行业黄金十年的高收益。

随着搜房成功入股世联行与合富辉煌两大地产中介公司,互联网金融成为房地产服务商发力的重点方向西宁房产国际村。合富辉煌董事长扶伟聪在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,鉴于房地产金融存在巨大的发展空间,搜房与合富辉煌分别出资3亿元和2亿元成立金融服务集团,向置业者、业主和合作伙伴提供金融支持,未来还将探索通过互联网平台募集社会资金,为房地产提供不同类型的金融服务。

“中国房地产行业进入下半场,地产与金融的结合会更加密切,房地产金融化将为行业带来巨大的变革。”星河集团总裁姚惠琼表示。

每经记者 区家彦 发自广州

早在2010年,保利地产作为发起人,联合中信证券成立了专注于房地产业投资的基金管理机构——信保(天津)股权投资基金。保利地产董秘黄海此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,与目前市场上以债权投资为主的房地产私募基金不同,信保基金基本上全是主动型股权投资。保利地产已将房地产基金和房地产金融上升为公司战略,基金不仅介入公司项目和业务,未来还将拓展至外部项目,当做一个产业基金来运作。

保利地产2013年年报显示,信保基金管理的账面资产价值2.24亿元,投资收益达1.07亿元,投资收益超过40%;摊薄净资产收益率为20.76%,远远高于行业11%的平均净资产收益率。根据保利地产董事长宋广菊预计,信保基金有望在未来3至5年内为公司贡献5%至10%的净利润,成为公司新的利润增长点。

目前武汉土地市场有多火?昨日,武汉一宗最高售价不得超过7100元/平方米的限价房用地,被开发商拍出4291元/平方米的楼面地价,再加上3000多元的建安成本,成本价已经超过7200元。 意味着该项目限价房部分已经“必亏无疑”,出现了“面粉已经贵过面包”的情形。既然如此,开发商为何还要大肆争抢这亏本的买卖呢?

华人首富李嘉诚抛售了过百亿元的内地商业物业之后,万科董事会主席王石称,“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,楼市要小心了!”李嘉诚弃港投欧,王石称楼市要小心,楼市有风险,投资需谨慎。买房子对于很多人来说是一辈子的大事,虽然讲究下手要快但切记不可鲁莽行事,买之前务必“三思而行”。

在规避限购、禁购和限贷方面,当事人通过借用其他有购房资格的人的名义购买房屋并办理了房屋权属证书,但如果实际购房人之后向法院提起确认房产所有权的诉讼,往往难以获得法院的支持;有的则先采取签订虚假合同而后提起诉讼并达成调解协议,利用法院的生效裁判文书以房抵债、规避购房资格等限制;有的家庭甚至不惜采取假离婚、将原所有房产全部登记在夫或妻的一方,并由离婚后的另一方购买房屋的方法,使家庭关系处在不稳定的状态之中。

相比视频、搜狗等业务板块,搜狐焦点离钱最近,盈利能力强劲,“迹象表明,张朝阳有意将搜狐焦点作为分拆上市首选,这种可能性极大”,业内人士分析指出。(中新网房产频道)

到2020年,市区PM2.5浓度比去年下降30%

事后,吴炽瑞曾找到南岸街道田坝社区反映情况,田坝社区也前往进行了多次调解,但无果。

盛富资本总裁黄立冲表示,李嘉诚家族近期大举投资欧洲特别是英国的投资策略,与欧洲资产处于低位阶段密切相关。相较而言,内地和香港资产处于高位。因此,减持高位资产,符合李家一贯的投资理念。

□记者 张海峰 本报通讯员 张圣虎 田宝宗“大婶,听说咱这土地都发证,您家的发了吗?”

首先,目前我们的银行、企业等微观主体财务约束都不够。(下转A02版)

此外,中心商务区还将根据具体进度实现海昌商业街、于家堡商业街局部开街。促进商业保理改革创新基地、文化产业金融改革创新基地的建设,争取成为中国国际金融展览会、北京CBD国际论坛、中国金融四十人论坛等业界知名展会、论坛永久举办地。

在香港上市的建业地产发布公告,称公司间接全资附属公司建业中国与许昌恒达房地产集团签订补充协议,同意向许昌恒达收购河南龙宇房地产开发有限公司的40%股权,作价为2.5亿元。

万科一直在强调要做城市的配套服务商,要做有人住的好房子。就我个人理解这个观点的话,我觉得好房子要有几个因素:一是品牌。对于消费者选择商品的喜好度来说,肯定会选择这个品位区间品牌最好的;二是房子作为一个商品要变成成品。我们买个杯子,如果没有杯盖,不可想象。未来的房子可能会变成一个完整的商品,交付到业主手中;三是产品的定位问题。很多开发商做产品,其实是没有研究客户需求的,可能是根据自己的经验,根据自己的运营安排,甚至会copy(拷贝)一个产品出来,不具备产品的研发能力,更谈不上满足某一类客户的需求。所以,客户需求的满足与产品定位有很大的关系。

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网友评论:

来自玉溪的网友说:评论时间:2020-08-11

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-08-11

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-08-11

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-08-11

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-08-11

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-08-10

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-08-10

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-08-10

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-08-09

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-08-09

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


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