【王任静房产】广州二手房有价无市 买家换房计划受阻


发布时间:2020-08-16 01:02:25 阅读量:331 作者:远皓

使二手房更难成交王任静房产

记者调查王任静房产

楼市降价声音此起彼伏,多数大幅跳水的楼盘都是以大户型产品为主。无论是曾经的亚运城、雅居乐剑桥郡还是现在的珑翠等,对于改善型买家而言,看起来似乎是着数多多。不过对于卖一买一的改善型刚需,卖房才能买房,在广州二手楼市“有价无市”的现状下,他们的换房计划陷入了尴尬。■新快报记者 邓苏梅

降价产品多以大户型为主

记者了解到大幅降价的楼盘多以大户型为主,目前这样的楼盘还在增多,最近番禺包括时代倾城、珑翠等楼盘售价都有较大幅度的下调。以珑翠为例,当前项目的整体售价为1.8万-1.9万元/平方米,和此前2.1万元/平方米的均价相比,有两三千元/平方米的跌幅。时代倾城更是打出了大户型最低12500元/平方米的促销价来吸引眼球。不仅如此,位于市桥的可逸江畔在售的户型包括130-190平方米的三至五房,当前也推出了部分特价单位,价格低至12500元/平方米。白云的万科峯境也开启了第二轮的促销。

大户型的价格走势,受制于该类产品的库存。实际上,从2012年开始,广州市场上就开始出现小户型供应不足,大户型库存量不断攀升的局面。目前仅在南沙、萝岗、增城、花都相对偏远的地区有相对充足的小户型产品,就连曾经是刚需置业天堂的番禺,近几年的小户型也日渐减少,中大户型的比重在不断增加,更不用提房价更加高企的市区了。

因为2013年不少中高档大户型限签限售,今年才陆续放松,加上受市场大环境的影响,大户型的库存压力比2012年更大了,这也是市场上降价的多是大户型的直接原因,业内人士分析表示。截至7月23日,阳光家缘数据显示,广州全市一手住宅的可售面积为846.24万平方米,套数为62020套,套均面积就达到了136.4平方米。套均面积越大,意味着大户型库存量就越高。

大户型楼盘纷纷跳水,对改善型买家而言无疑迎来了利好,笋货多,既可以省钱又有充足的货源可以挑选王任静房产。

二手房有价无市 换房计划受阻

广州一手楼市成交低迷,观望情绪浓厚,二手楼也未能独善其身,观望气氛在近两个月也变得浓厚了起来,交投活跃度明显下降,令不少卖一买一的买家伤透了脑筋。

朱先生就跟记者抱怨,自家的一套小户型房源放出市场两个月了,如今仍然没有卖出去,不能购买新房的他表示十分苦恼。朱先生介绍,今年5月他将自家位于天河棠下附近的一套面积为65平方米的二居室放出了市场。“当时放盘价为120万元,折合单价不到2万元。”在放盘一个月后,依然没有成交,于是他主动将售价下调至109万元,直降了11万元,不过,房子还是没有卖出去。“前来了解和看房的买家也不是没有,但是砍价也太夸张了,有好几个买家宣称在120万元的基础上让价20万元。”朱先生无奈地表示,这种议价太离谱了,虽然现在市场不好,好歹也是市区的房子,配套都十分齐全,并且未来还有地铁规划。“由于我在南沙工作,本想将房子出售后在南沙买一套给父母住,房子卖不出去根本没有钱买新的,实在不行,就不换房了。”

杨女士也遭遇了同样的困扰,一个多月前她位于海珠区工业大道的房子放盘价为230万元,折合单价为2.56万元左右,相比此前的2.7万-2.8万/平方米的售价明显低了不少。不过,房子也未能售出,导致再次置业计划受阻。

余女士也跟记者表示,其同个小区的邻居也将房子放到市场差不多两个月的时间,同样未能售出。该房源为天河区一套面积为87平方米的小户型,放盘价230万元,但是由于小区楼层、户型以及朝向都比较好,虽然两个多月未售出,该业主还是选择了坚持原来的售价。同一个小区的房源能卖高价,自己只能卖较低的价格,无形中就损失了十几二十万元,心理上难免不平衡,一位业主向记者表示。

中介改卖一手楼

合富置业市场部梁燕明表示,目前二手市场观望氛围比较浓厚,由于业主心态趋软,议价空间加大,但是业主和买家之间的议价空间存在差距。一般而言,买家的议价空间为10%,而业主的空间仅为5%-7%。

二手楼难成交除了市场观望情绪加重之外,实际上和中介身兼出售一手楼也不无关系。有业内人士称,由于一手楼降价,以及佣金更高,许多中介在给客户推荐楼盘时重点推荐一手楼盘,对于二手房源显得无暇顾及。一位买家向记者表示,两个月前曾去宝岗大道附近看过二手房,后来接到的中介电话,都是在简单询问购房要求之后就直接推荐一手房。

一位不愿具名的开发商在接受采访时向记者表示:“中央别墅区从设施配套以及成熟度来说都是目前北京高端市场上最好的一片区域。再加上这一区域,集中了全市80%的国际学校,算学区房,所以中央别墅区依然具备稀缺资源属性。”而泰禾集团品牌总监沈力男也认为,由于中央别墅区板块的高端品牌认知已经形成,造成了目前财富人群向这一区域集中的现象,使得这一区域的价值优势得到了进一步的提升。而去年颇受关注的孙河区域也是这一板块的新亮点,先后有龙湖、泰禾、首开等品牌房企进驻,目前有泰禾·北京院子、龙湖·双珑原著等高端项目在售。除中央别墅区外,北京西山别墅区也是又一个高端项目集中区域。随着门头沟的发展,依托着莲石路、阜石路等便捷的交通配套和丰富的生态资源,大西山板块目前已初具规模,拥有很大的发展潜力,目前正在供应的有华润·润西山、西山艺境等项目。而城南区域也有位于南四环京开高速沿线的鸿坤·林语墅这一高端项目在持续放量。

记者 降价 楼盘

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网友评论:

来自长乐的网友说:评论时间:2020-08-16

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-08-16

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-08-16

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-08-16

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-08-16

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-08-15

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-08-15

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-08-15

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-08-14

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-08-14

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


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