【文瀛湖房产】房贷新政细则预本周出台 改善型购房优惠将从严


发布时间:2020-08-06 11:36:45 阅读量:5535 作者:朗达

开发商做了两手准备文瀛湖房产

根据央行决定,自今天起,商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70%,最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。记者上午从多家银行了解到,目前各行落实新政的细则还未出台,市民享受新的房贷政策还要等待。

各行细则本周内出台

上午,各行并未收到总行的新房贷执行细则。银行人士表示,从总行下放到分行再落实到支行,至少也需要在本月30日才能从市场上得到体现。工行北京分行相关人士告诉记者,拿到总行制定的细则后,各分行还会根据区域不同区别对待,还将进一步细化。

工行北京分行相关人士表示,该行在10月22日获悉新政内容后仍在受理房贷业务,不过需等总行的具体细则出台后重审信贷条件,希望给购房者更多信贷优惠。深发展北京分行也表示,没有停止办理房贷业务,根据客户需求是否进行房贷。不过目前房贷有所放缓。

改善型购房不一定优惠30%

“能享受到贷款利率优惠30%的客户可能不会很多。”在采访中,记者听到几家银行人士这样表示。

一家银行人士告诉记者,目前银行五年期贷款基准利率为7.47%,按优惠30%就是5.229%,比目前银行五年期存款利率5.58%还要低,客户完全可以把自己的钱存五年以上定期,然后到另一家银行申请房贷,用定期存款的利息来还贷款,而且还能赚钱。如果银行的房贷客户都享受这么低的利率,银行肯定要亏本的,因此银行将会对享受30%利率优惠的客户严加限制。

他告诉记者,目前央行规定利率优惠30%的对象是,首次购买90平方米及以下普通住房和改善型普通自住房客户,但对改善型普通自住房客户并未明确界定,因此对于这类客户,银行肯定将从严执行利率优惠30%的政策,也可能只优惠20%、25%不等。

已贷款客户明年有望优惠

银行人士告诉记者,按照以往惯例,央行利率下调后,客户的贷款利率都会在“次月”或“次年1月1日”跟随新利率下浮,因此,对于这些之前已经首次购买了90平方米及以下普通住房的客户,明年也可能会享受房贷利率下浮30%的优惠。不过,这还只是一种可能,最终还是要以各行的细则为准。

相关新闻

房贷新政出台交易锐减一半文瀛湖房产

踌躇了数月之久,10月22日晚,房地产市场终于等来了期盼已久的政策放松,但从新政出台的第二天开始,市场立即“撂了脸子”,日成交量减少了一半左右,让许多人始料不及。

数据显示,这是上周房地产“救市”新政出台后,本市商品房连续4天的日成交量分别为76套、81套、82套、63套,而在此前三天,成交量分别为206套、177套、135套的数字。

多个业内人士分析,出现成交量下滑,主要是新政执行细则尚未明朗,部分购房人推迟签约造成的。同时,救市新政进一步加重了购房人和开发商的双重观望,对楼市成交量也有影响。

税费减免导致多项目缓签

按照“10·22”新政规定,利率优惠政策将于今天起执行,契税、印花税等税费减免政策将于11月1日起执行。执行后,至少能为购房人节省万元支出。因此,不少项目,特别是小户型项目的购房人纷纷放缓了签约步伐。

“我们的项目就有这种现象,本来要签约了,但因为新政出台,购房人想等政策执行后再签约。”圣世一品副总肖峰对记者说。对此现象,肖峰表示:“这是可以理解的,就差10天,就能省几万块钱,换成我,也不急着签。因此,对于看小户型的客户,我们都会提醒一下新政的规定,怕急着签了,将来给自己和客户都带来麻烦”。

另据了解,有项目为避免缓签造成“上了钩儿的鱼跑了”,采取与买房人先草拟合同并出具首付款收据,等11月1日以后再签正式合同、换成正式发票的方式应对。

声音太杂购房人迷失方向

“为节省开支,部分购房人缓签会影响成交量,但新政利好还应该促进部分观望的购房人签约提速,加大成交量,一减一增,楼市成交量不应该变化很大呀?”按照部分开发商的理论推断,新政出台后,本市商品房日成交量锐减有些出人意料。

然而,在楼市传媒副总殷苏峰看来,成交量下降是难免的。殷苏峰说:“从我们上周四、五举办的‘央视员工购房咨询会’反馈的情况来看,理论上该降的确实降了,但该涨的并不没有涨上来。目前,购房人的需求虽然还是有的,但新政出台,购房人的观望情绪更浓了。”他进一步解释说:“新政出台后,各种解读、分析五花八门,声音太杂,不少购房人反映,现在更辨不清方向了,不如再等等。”

刚刚举办过一期看房活动,和购房人有过“亲密接触”的房龙网“万人购房团团长”吴京辉也说:“前一段时间的降价让购房人怕了,不知什么时候是底儿,新政出台后,购房人的观望情绪并未解除,现在的楼市是,看的人虽然不少,但真正掏钱的不多。”

目前,楼市观望的不只是购房人,开发商也是“看不清怎么走”。从上周开盘的几个项目来看,依然是略低周边价格谨慎出货,不敢“冒尖儿”,如南二环外的中海紫御公馆均价每平方米18500元,北五环外小营地区的华润橡树湾三期均价每平方米14500元,不敢涨也不敢降。

记者从11月准备开盘的几个项目了解到,他们对开盘价格都做了两手准备,一手是与周边项目相差不多的平价出货,另一手也做好了以更低价格突围,以换取成交量的准备。如东部一项目现在售价近20000元,下月拟推全新小户型产品,开发商拟定的“突围底价”为14000元左右;另外,南三环边一项目下月拟推小户型,精装修每平方米12000元。(记者熊焱 李海霞)

记者从今年《北京市人民政府关于印发北京市2007年至2010年土地供应中期计划的通知》中看到,“住宅用地1300公顷,其中廉租住房及经济适用住房类用地200公顷,限价商品房及政策性租赁房用地400公顷,其他商品房用地700公顷,商服用地200公顷”。

过去的2月由于缺少新盘推出,不少楼盘都处于销售尾盘或清货状态,由此亦有购房者遇到了折扣加大或者买到特价房的情况。

佛山一徐姓律师称,上述两规定属于附条件的民事行为。在这种情况下,表述应当明确。公告中的“相对稳定”界定含糊,很难被认为有法律约束力,因此,也不能轻易判断买受人是否违法。

廉素说,2013年该市官方统计,鄂尔多斯市现户均住房1.35套,人均居住面积50平方米。截至2013年年底,该市未销售住宅近4万套。“整体销售下降,部分楼盘出现积压”。

值得注意的是,尽管恒大地产收缩了融资规模,但其新股在国际配售部分,已经获得了众多的富豪追捧,并以获得了超额认购。市场消息指出,李嘉诚已经通过旗下长江实业(00001,HK),共斥资1亿美元(约7文瀛湖房产.8亿港元)认购了恒大地产,而英皇集团的杨受成也以个人名义认购了超过1亿港元的股份。

2013年公司实现开工面积2131万平方米,竣工面积1303万平方米,同比分别增长48.7%和 33.1%。万科总裁郁亮昨日公开表示,万科主要都是均衡投资,不会投资热点在哪里就去哪里拿地,万科补地行为都是通过消耗量决定的,买地策略都是拿主流住宅需求用地。

过去的2月由于缺少新盘推出,不少楼盘都处于销售尾盘或清货状态,由此亦有购房者遇到了折扣加大或者买到特价房的情况。

本科毕业的何云自身条件不俗,有份不错的工作,还有三套房子,打从五六年前开始,就立志要找个门当户对的男朋友。这几年,因为这几个条件,无数棒小伙都被淘汰。

细则 新政 利率

上一篇: 广州新规征询意见:楼盘预售前要先选聘物管

下一篇: 新版房屋买卖中介合同本周使用 业内称仍存漏洞

网友评论:

来自冀州的网友说:评论时间:2020-08-06

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-08-06

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-08-06

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-08-06

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-08-06

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-08-05

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-08-05

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-08-05

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-08-04

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-08-04

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


深圳二手房成交量连续7天单日超5

“可能很多人认为国土局的成交数据有滞后性,但我可以负责任地说,现在市场的成交确实仍然很活跃。3月份我们地铺的业绩比2月增长了80%。”面对记者对国土局数据是否与...

2020-08-10
7折房贷条件苛刻 多提供财力证明

“只闻楼梯响,不见人下来”,这是对房贷新政现状的最好描述。10月下旬,央行发布的房贷新政允许个人购房贷款利率最多打7折,首付20%。“每个贷款人情况不一样,需要...

2020-08-10
新拆迁条例并未胎死腹中 还在推进

近日,有媒体报道《专家称新拆迁条例或已胎死腹中》,消息引述“接近国务院法制办的人士”的话说,“拆迁修法已非当前工作着力点”,“了解情况的法律学者和律师”说,“新...

2020-08-10
姚景源:中国房价偏高 均价多少才

国家统计局总经济师姚景源认为,目前中国房地产市场的问题是房价偏高。只要房价下来,成交量就能提高。姚景源指出,房地产业带动相关产业多,吸纳劳动力多,中国要实现全面...

2020-08-10
LOFT风格家居来袭:不拘一格

随着一系列韩风咖啡店在广州的流行,LOFT风格逐渐深入民心。不羁的水泥地面,红砖或原木装饰的墙面;做旧的厚实木的桌台,搭配穿越不同时代的沙发、座椅;跳Tone地...

2020-08-09
五大板块有望搭顺风车 投资二、三

海南琼海城市包围中的嘉积镇洪家村。海南琼海正在推进城镇化。(CFP供图)城镇化具体路径明确26日,国家发改委主任徐绍史称,我国将全面放开小城镇和小城市落户限制,...

2020-08-09
北京995户家庭参加宣武限价商品

上周末,宣武区住房保障办公室组织995户符合条件的家庭,参加了限价商品住房的摇号工作。此次进行摇号的房源共有670套,分别是丰台区郭庄家园和通州区东亚瑞晶苑两个...

2020-08-08
业委会发招贤帖 邀请“专家”管小

业委会召集热心业主开会小区业主状告业委会、物业将业主告上法庭……虽同住一个小区,但业主、物业和业委会之间的矛盾却频频出现。如何能调动业主参与小区建设与管理的积极...

2020-08-08
热门专题