【呈贡房产建设】专家:房市将会企稳 房价不可能大跌


发布时间:2020-08-13 01:20:39 阅读量:785 作者:嘉熙

一系列因素的作用促使部分地区部分楼盘的价格开始松动,于是一些人开始担心:房价一旦出现回调,会不会像2007年四季度起的股市那样跌个不停,直到惨不忍睹?因为房价一旦滑落,购买者按照买涨不买跌的规律,会更加持币观望,成交量会更加萎缩,从而房价更往下跌呈贡房产建设。股市调整就是前车之鉴。

目前我国房市低迷,出现这种状况的因素可能有四:一是市场因素,前几年我国房价连续多年猛涨,尤其是2007年涨幅偏大、涨速过快,使市场本身有了调整要求呈贡房产建设。二是政府因素,政府希望房市平稳健康发展。三是环境因素,整个经济形势十分严峻,预期不确定性增大,买房消费意愿下降。四是开发商因素,这包括资金困难、库存增多、高价拿地带来的风险等。

显然,这种说法完全混淆了股市和房市、消费需求和投资需求的界限。股市和房市虽都属市场经济,但股市上买卖的是有价证券、是股票、是未来获取收益的权利。反之,房市内买卖的是房子,如果说股票只是一个符号,那么房子则是一个实实在在的不动产。股票给购买者带来的效用是投资收益,而购买房产可能是为了自住消费,也可能是为获取投资收益。这就是房子的双重功能,但这里的消费功能和投资功能可不并重,因为投资房产(或出租或倒卖)最后都得由消费者接盘。如果房子没有消费功能,投资功能便会丧失。就是说,房市上的消费需求是原生性需求,而投资需求是派生性需求。由于房市内的消费需求是原生性的,因而遵循商品市场的需求定律:价格上涨,需求受抑制;价格下跌,需求受刺激。这就是经济学上的至理名言:只有卖不动的价格,没有卖不动的商品。

既然房市遵循需求定律,因此房价下调会使需求增加,阻止房价进一步下调,直到市场供求均衡为止呈贡房产建设。可见,市场经济的法则本身会作出自动调整。事实上,去年下半年以来各地新开发商品房的投资规模已经在逐步缩小,再加上当前房价慢慢调整而激发起来的需求增加,就有可能在一个时期后使得供过于求演变为供不应求,并使房价从向下调整演变为向上调整。目前这一轮供过于求,实在是前几年房价持续猛涨的结果,随着国民收入不断上升,而房价有一定幅度下调的话,房市将会企稳,房价不可能大跌。

今后几个月甚至一两年内我国房市走向会如何?我们预期是稳中有调。稳,指房价基本稳定。房价基本稳定包括三方面的内涵:一是控制房价的涨幅,涨幅应与整个物价涨幅、特别是资源资产价格的升幅相适应,并应略低于城镇居民人均可支配收入的增幅;二是挤压房价泡沫,在市场经济条件下,投资投机性购房需求是会长期存在的,房价也不可能完全没有泡沫,关键是要控制在合理范围内;三是回归真实价值,关键是要控制房地产开发利润,使其在合理幅度内。房价基本稳定就是要使房价在房屋价值的基础上微幅波动,这应是政府房市调控的主要目标。

(作者尹伯成为复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任。本文仅代表个人观点)

北京房地产协会副秘书长陈志表示,目前的违规情况认定,应界定谁是行为主体。按照去年4月住建委的相关规定,未领取预售证项目,房地产开发企业不得发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金。《商品房销售明码标价规定》也规定,商品房经营者不得收取任何未予标明的费用。

针对《山西大同市魏都大道居民遭“不明身份人员”夜袭》的网络帖文,今天(19日)上午,山西省大同市南郊区委对中国青年报记者作出回应称,已责成拆迁公司负责人当众道歉,对被损坏的已无人居住的42户门窗等物恢复原样。

如果说是针对二套房的首付比例以及利率而进行调整尚能理解。即使二套房的首付被拉到七成甚至八成,利率升高30%,这些都可以被认为是控制房价而采取的特殊政策。但现时,银行信贷直接向首次置业者开刀,让人费解。

世茂2014“宅行动“在上海启幕之后,将沿苏州、张家港、南京、泉州、杭州等地先后落地,与世茂下半年将重点在二线城市发力的营销策略一致。世茂集团副总裁蔡雪梅表示,“世茂在9、10、11月份将有大量优质供货上市,三个月的平均月供货量将达百亿。2014世茂宅行动有着战略上的长远意义。同时,也会更加有力地保障全年业绩目标的达成。“

开发商与门户网站这一系列的动作,已经把刚从摇篮里诞生的“房产网购”推到了市场的焦点上。负责楼盘策划营销的人士告诉记者,“网购涌现更多是‘疯起’,在目前仍不具备合适的市场条件。”

不过,就新区楼盘业主幸福感的调查结果来看,总体还好,最低也在70分以上,最高打到90分。可见,在这房价高企的年代,能买到新房并入住,本身就是一件让人感到幸福的事。 (李子墨)

根据链家地产市场研究部统计,截至8月27日,8月份新建商品住宅的网签量为8556套,但扣除保障房与自住型商品房后成交量仅3507套,比去年同期大幅下降49.8%。

因素 房价 市场

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网友评论:

来自洮南的网友说:评论时间:2020-08-13

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-08-13

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-08-13

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-08-13

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-08-13

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-08-12

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-08-12

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-08-12

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-08-11

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-08-11

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


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