【李沧房产交易中心预约】提醒:房贷金额少所剩期限较短 转按揭未必划算


发布时间:2020-08-15 01:40:22 阅读量:3772 作者:昱名

“我贷款的银行不打7折就转按揭李沧房产交易中心预约。”而面对不少银行7折利率的优惠,转按揭也成为不少房贷者应对的新招。不过,银行理财师表示,不是所有转按揭都划算。

在建行、农行两大国有银行对存量客户开闸七折利率后,2月4日,工商银行正式发布消息称,自2009年2月10日起,对符合条件的存量个人住房贷款利率统一实行7折优惠李沧房产交易中心预约。目前各家银行发布的房贷新政不一,存量房贷客户要享受7折优惠,仍然会受到首套房、普通自住房、贷款余额、信用记录等前提条件的限制。

新政策:七折优惠利率相继推出

针对此次利率调整,工行对符合条件的客户定义作了详细解释。细则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款,如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录,可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。而且客户不必到工行网点逐一申请办理,而是通过计算机系统统一调整。

此前,全国已有包括建行、农行、中国银行几大国有大型银行以及民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行等在内的多家银行,针对存量房贷客户推出了7折优惠利率。目前各家银行在对待存量房贷客户时,政策实施细节又有不同。因此,房贷客户应提前向贷款银行了解清楚相关的优惠细则,有的放矢。

银行 优惠细则

中国银行 只要2008年10月27日前发放首套房贷款,并且享受8.5折优惠利率、无不良信用记录的客户,经审查合格后就可享受7折优惠利率。

农业银行 对存量贷款利率调整采取自动调整和手工调整两种方式:存量房贷在30万元以上、没有逾期还款等不良信用记录、原贷款利率浮动比例执行基准利率0.85倍的,均可自动调整。如果存量房贷金额在30万元以下的,需要个人主动申请,由银行审核。

建设银行 只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户,均可申请7折利率优惠。

光大银行 目前认定2008年11月30日前办理房贷业务的客户为存量房贷。按照央行“五级分类”标准,不存在任何一次逾期还款的,银行将给客户进行系统批量自动调整到基准利率的7折。

细算账:20万元房贷每月省近百元

不少房贷者问,享受7折利率的月供究竟比享受8.5折利率“省”多少呢?对此,银行人士算了一笔账。以20万元20年房贷为例,经过5次降息后,目前5年以上个人住房按揭贷款利率为5.94%。按此计算,在执行8.5折利率的情况下,“老房贷”适用的新利率是5.94%×0.85=5.05%,月供为1325.44元;而在享受7折优惠利率的情况下,“老房贷”适用的新利率是5.94%×0.7=4.158%,月供降低为1228.68元,每月月供减少了96.76元。而以一笔20年50万元的贷款为例,目前5年以上基准利率为5.94%,8.5折后利率为5.049%,月供为3313.5元。优惠到7折后利率为4.15%,每月月供可调整到3071.69元,每月节省242多元,如果按20年利率不变来算,一共能省下58034.4元。

理财师李沧房产交易中心预约:不是所有转按揭都划算

“我贷款的银行不打7折就转按揭。”面对不少银行7折利率的优惠,转按揭也成为不少房贷者应对的新招。银行理财师表示,如果贷款金额较大的,所剩期限较长,转按揭就比较划算。但如果所剩贷款金额较少,重新转按揭,不但需要重新办理两证,还需要缴纳违约费和评估费,结果不一定合算。以10万元的贷款申请转按揭为例,加上1%-2%的按揭费、担保费、保险费、抵押登记手续费等费用,累计支出可能在4000~5000元,跟原来的还款额相比,房贷者虽可节省约3000元,不过要耗费大量的精力和时间,其实并不是非常合算。

同时,一些银行在给予存量房贷利率优惠的同时,也对利率打折的年限提出了一些限制条件。据业内人士介绍,有不少银行对他行转按揭的存量客户,虽然给予了7折利率优惠,但贷款合同是以“1+X”模式签的,即首年的贷款利率7折,1年后利率是否维持下浮30%,需衡量当时的基准利率水平以及客户利润的贡献度。就算能获得优惠,其优惠程度也要根据当年实际情况而定,如果房贷政策或贷款者还款水平等条件发生变化,不排除上调利率的可能。(宋宋 秋宁)

银行 存量 利率

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网友评论:

来自黄冈的网友说:评论时间:2020-08-15

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-08-15

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-08-15

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-08-15

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-08-15

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-08-14

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-08-14

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-08-14

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-08-13

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-08-13

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


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