【公积金贷款 房产证】业内称海南楼市二线城市成交活跃 预示调整到位


发布时间:2020-08-13 01:39:18 阅读量:808 作者:雨锋

对于上周末海南楼市的行情,海南房地产资深人士蔡光新表示,近期许多开发商都在“跑量”,因此各楼盘都在打折促销,海口的楼市主要以刚需为主,自去年年底楼市“暖冬”以来,楼市在回暖后就一直处于较稳定的状态;而冬季是三亚楼市的传统旺季,加上近期北方地区出现的雾霾天气影响,拥有优良的自然环境与气候优势的三亚楼市近期就成了“候鸟”们的主要目标公积金贷款 房产证。

近期各家开发商都在卯足劲积极促销自家的楼盘,以各种折扣和优惠吸引购房者。海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示,1月19日、20日周末两天,8个市县的楼市均有所成交,全省共签约商品房334套,成交量较前一周末有所增加;其中,海口成交回落,三亚、文昌、琼海成交活跃,业内人士表示,三亚继续“候鸟效应”,而文昌、琼海、澄迈成交活跃则表明海南二线城市的市场调整到位,价格趋于平稳,是由岛外购房者接连入市所致。

海口成交回落 二线城市成交活跃

数据显示,1月19日全省共签约商品房205套,其中海口签约23套、三亚签约58套、文昌签约22套、琼海签约53套、定安签约2套、澄迈签约46套,保亭签约1套,其他市县均无成交;1月20日,全省共签约商品房129套,海口签约17套、三亚签约69套、陵水签约1套,文昌签约5套、琼海签约37套,其他市县均无成交。

成交均价方面,1月19日、20日两天里,海口的均价分别为8252元/平方米、7176元/平方米;三亚的均价分别为15404元/平方米、20358元/平方米;陵水签约1套的单价为13364元/平方米;文昌的均价分别为6286元/平方米、9965元/平方米,两天相差3679元;琼海的均价分别为13093元/平方米、5974元/平方米,两天相差7119元;定安的均价为4953元/平方米、澄迈的均价为4825元/平方米;保亭签约1套的单价为6600元/平方米。

数据表明,海口的成交量较前一周有所回落。

三亚、琼海、文昌、澄迈等市县则成交活跃;而在成交均价方面,文昌、琼海的两天的成交均价均有明显反差。

开发商“冲量” 房价近期走势平稳

“至于琼海、文昌、澄迈等市县的楼市表现活跃,则是因为随着当地市场的持续开发,加上整个市场环境的配套的逐步完善,在房子的单价趋于合理稳定、总价降低后,吸引到更多的岛外购房者。”蔡光新分析说。

对于文昌、琼海在周末两天的成交均价反差较大,蔡光新认为是成交产品类型不一样所致公积金贷款 房产证。

蔡光新表示,去“泡沫化”是当前海南楼市的主要诉求,随着市场调控的继续,海南楼市在经过2011年、2012年两年的调整期后,市场回归理性,房价已趋于稳定,不会再有疯涨的可能。

“近期不少开发商以‘跑量’为主,为了完成销售目标、缓解现金流压力,楼盘打折促销成为常态,因此春节前这段时间,开发商为了不让客户流失,不会上调价格。”蔡光新说。(记者 林峰)

温家宝强调,实施稳健的货币政策,是中央综合分析国内外形势作出的重要决策。要处理好总量和结构的关系,抑制通货膨胀和促进经济增长的关系,综合运用好公开市场操作、存款准备金率、利率、汇率等多种价格和数量工具,消除通货膨胀的货币因素。提高直接融资比重,加强对实体经济的支持。

购房者小林:大家最接受不了的就是贷款,我们选择公积金贷款,样本上写的是12月31号之前贷款要到位,但没写封顶日期公积金贷款 房产证。也就是说假如12月15号封顶,只有半个月时间让办贷款,而且到位。如果到12月31号没有封顶,封顶之后的10天贷款也得到位。我自己办贷款或找代办机构办根本就不可能实现。

但地产行业现行税费虽然花样繁多,税收的结构却并不合理。税收作为价格杠杆,仍然受到多重限制。

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今年以来,在楼市新政利好刺激以及教育领域改革“大学区制”试行的综合作用下,深圳中小学热门片区的学区房累计涨幅达50%—80%。如今,在家长眼中,“拼关系、拼奥数”的择校方法都没用了,尽早买一套学区房才是“王道”。

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除此之外,其他银行已经在地方落实执行的细则与此前总行发布的口径相比并无更进一步的细化,而只是作为表态执行央行的新政。

一位不愿透露姓名的新盘销售人员介绍,在他们所负责的楼盘贷款购房时,依然可以享受到二套房贷优惠,根据他们与合作银行的约定,二套房贷的购房者仍可享受首付4成、利率7折的优惠。但该销售人员同时表示,北京二套房贷政策收紧的风声越来越大,这种优惠可能只是暂时现象,公司会根据政策的下发制定相关条款措施,将严格按照规定标准执行。

“几千个产品一下子全卖完了,批发商和零售客户都有。”一家叫荣达光学店铺的胡姓负责人告诉记者,现在客户再来询问只好回答没有存货了。记者经过采访了解到,截止目前为止,义乌市场上数十家光学仪器商行的普通日食观测镜基本上断货。

不过,在我爱我家胡景晖眼里,价格战对于新进入房地产中介行业公司而言,确实是一个很好的切入点,但从财务模式上分析,价格战并不具备可持续性,“当二手房交易佣金降到只有1%左右的水平时,中介公司几乎是不可能盈利的,这些公司每签一单都会亏损上千元左右。”胡景晖坦言,互联网技术运用到传统的房地产行业是好事,在一定程度上能提高行业效率、降低成本,但“盲目地砸钱没有意义,也不是房地产中介行业的健康状态。烧钱降佣的模式与经纪公司其实是背离的,因为比拼的不是服务。”

“并没有银行明确给出新的执行标准,但我们的客户确实感觉到优惠利率难批了一些,所以很多非首次置业者会担心会犹豫,已经下定的购房者则比较着急,希望能赶快签按揭合同。”泛海拉菲相关负责人说道。城市山林、熙龙湾等高档楼盘则称“受影响但并不明显”。

海南 楼市 城市

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网友评论:

来自中山的网友说:评论时间:2020-08-13

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-08-13

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-08-13

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-08-13

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-08-13

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-08-12

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-08-12

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-08-12

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-08-11

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-08-11

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


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