【乐清柳市公寓式房产】美的地产冲刺200亿 上市尚无时间表


发布时间:2020-08-13 01:45:10 阅读量:155 作者:燎段

“逐步过渡到全装修智能房”乐清柳市公寓式房产

沿着105国道前行,这座128米高的建筑是广东佛山顺德北滘镇最为显眼的地标。乌黑钢筋所铸成的巨大双子建筑群,以一种柔美舞动的姿态生长向天空,据说,它是打高尔夫球挥杆时那个扭腰动作的定格瞬间。这里是美的集团的全球运营中枢,它的缔造者何享健酷爱打高尔夫球。

相比盛名之下的美的集团,美的地产业务似乎默默无闻乐清柳市公寓式房产。但在家电出身的房企里,美的地产的规模是比较靠前的,其在2013年销售突破100亿元的规模。相比TCL、万家乐等家电系房企加速分野的举措,美的地产的步伐已越走越远,正在朝着200亿元销售规模及上市目标努力。美的地产集团总裁赫恒乐日前接受了时代周报记者专访,细谈公司的成长脉络及未来的发展战略。

百亿规模成长路线图

佛山北滘,一个珠三角小镇,盘踞着美的集团和碧桂园两大千亿品牌。

在北滘城区,四处可见美的地产的标志、广告和楼盘。这个白色家电的巨头企业,在它的总部所在地,也不能免俗地做起了大地主,圈地、盖楼、卖房。据赫恒乐介绍,1998年面市的美的海岸花园,是美的地产的首个项目,英文名定为May Flower Garden(五月花花园),寓意美的地产要像成功登陆美洲的第一艘船。君兰国际高尔夫生活村则是美的地产一个标志性项目,一开始便定位为珠三角顶级别墅社区,目前仍是最具价值的高尔夫别墅豪宅之一。收购该项目的2004年,美的地产集团正式成立。

不过,细看美的地产的早年成长史,并非外界看到的那么顺利。这家公司厚厚的工商资料,就足以清晰勾勒其坎坷的成长足迹。受困家电业务架构重整及地产专业性挑战等因素,在1998年成立后的7年间,美的地产先后六度换帅。陈大江、陈序强等美的电器的创业元老级人物轮流上阵操盘地产业务,曾任佛山市顺德区常务副区长的刘知行在2004年接棒美的地产板块后不久也选择离职,那会美的地产集团刚刚成立不久。赫恒乐在2005年底接任地产总经理后,将这一领导层动荡局面画上句点,不过美的地产的全国扩张步伐,直到2010年才姗姗到来。

“2005年前后的美的体系,经历着自1997年以来最大的一次调整,由董事局主席何享健亲自操作,”有知情人士对时代周报记者介绍称,事业部制度虽为美的带来超高速发展,但随后经营主体太多、协调难的问题开始突出,为避免危机出现,何享健提出要调整,“宁可慢走两步,也不错走一步”。在当时,为培育新的利润增长点所尝试的房地产、客车等多元化战略,率先遭到否定或放缓。

“2006-2009年,美的地产的主要业务集中在大本营,仅有美的御海东郡、美的简岸花园、美的新海岸花园等几个产品入市。”赫恒乐称,直到2009年,地产事业被正式列为美的集团的长期战略发展产业,美的地产才迎来新一轮的发展黄金时期。2009年下半年,美的地产重新调整了发展战略,其计划在五年内成为跨区域的专业地产开发商。

进入2010年,美的地产正式实施走出去战略,并正式提出了2013年达到100亿元的战略目标。走出佛山,美的地产表现出让人惊讶的扩张势头,跟随美的集团工业布局扩张的步伐以及对新经济城市的判断,仅2010年当年就在贵州、安徽、广东、湖南、江苏等地举牌摘得近5000亩土地。同时,还将开发触角延伸至浙江、辽宁和山东等地。

“2009年至今,美的地产集团累计获得优质土地储备1.1万亩。截至2014年第一季度,美的地产集团未开发土地储备约7500亩,”赫恒乐称,按美的地产现有的开发速度预计,土地储备可供未来3-5年开发。在土地上的资金投入,他并没有透露。

曾经立下的销售额超百亿元的目标,在2013年完成。在去年底召开的2013年年度工作会议中,赫恒乐明确了地产集团未来三年的战略目标:到2016年底销售规模达到180亿-200亿元。他还要各区域公司和单位签了2014年度经营责任制,“今年业绩目标最少要实现20%的增长”。

这个目标难不难实现?

目前为止,赫恒乐还没表达出过多的担心。他说,“20%的业绩增长预期,目前还没有发生变化,我们还在朝着目标努力。”

但赫恒乐今年的工作,肯定不会很轻松,这和吊诡的楼市有关,也是摆在所有开发商面前的一道坎。北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾对时代周报记者介绍说,今年房企库存去化的压力是最大的,可能需要两到三年的时间。但赫恒乐认为,狼性营销和全民营销,是美的地产目前用以抵御市场风险的两大营销手段。

“我们要求各公司进行最大化的销售和回款,还没有规模性降价,局部项目上稍有调整,”赫恒乐说,全民营销也一直在发动,供应商、老业主等周围相关者都参与公司营销,还与电器集团资源打通,比如与经销商资源共享、优惠捆绑等。

在他看来,公司目前在售的16个项目,主要分布在经济相对比较发达的宁波、镇江等地,或像沈阳这样拥有将近千万人口的省会城市。“应该说,房地产市场的蛋糕还存在,如果企业资金量、管理能力、开发能力等健康的话,就可以多分点这个市场蛋糕。”赫恒乐如是说。

比起营销,赫恒乐更愿意谈公司的产品战略及创新,“一如美的家电的超长产品线为主,美的地产也保持多业态、多项目布局的态势。未来,美的地产旗下以首次置业和首次改善的美的城、美的翰城等三到四条产品线为主,会逐步过渡到全装修房时代,现在这一比例已达到50%。除此,美的地产未来会加大和美的集团的协同效应,如在家居智能化等方面加强合作,让美的地产的产品更具品牌个性。”

他说这段话的背景,与美的集团再转型相契合。今年3月,美的集团对外称,未来三年投入150亿元布局智能家居领域,主要推出空气、营业、水、能源四大家居管家系统。

在接受时代周报记者采访时,上海楼市专家李骁提醒称,智能家居在大数据、云计算、物联网、传感器、操作系统等层面还没有一个统一的标准,业主能不能实现客户端软件精准化操控,还待验证。

“10%以上利息的钱不要”

“从规模来讲,我们现在不算很大,但我们先天优势和竞争力还是好过很多房企,”赫恒乐对此坦言,美的集团拥有成熟的工业产品和家电家居一体化系统,依托这一背景和资源优势,他们的成本不会太高。

赫恒乐并未透露公司目前的负债水平,但他坦言,“现在银行开发贷的控制,的确比前两年要严格,但美的地产目前还没有被限制。当然,作为非上市公司,美的地产的融资渠道还是很多样,不仅仅通过银行贷款,包括基金、信托都有涉及,但成本很高的钱,如利息在10%以上的钱,我们一般不要。”

事实上,作为何享健美的帝国旗下曾经四大二级产业集团之一的地产集团,在2012年美的集团整体上市前被剥离出来,并被划归到美的控股旗下乐清柳市公寓式房产。从现有美的控股的股权架构看,美的地产集团和美的集团属于平行单位。

何享健和儿媳卢德燕100%持股的美的控股在股权金字塔顶端。何享健家族是美的集团的绝对大股东,持股比例为35.49%。2013年,美的集团实现整体营业收入1212.65亿元,同比增长18.06%。

与美的集团电器系列近200家错综复杂的持股公司相同,美的地产集团现有的股权架构也层层嵌套。美的控股全资拥有的佛山市顺德区美的发展有限公司(以下简称“美的发展”)是美的地产各地分公司的“爷爷公司”,注册资本30亿元,主要经营范围就包括对房地产业进行投资。美的发展之下,美的发展(香港)、美的建业(香港)、美的置业等多层子、孙公司100%向下控股,设立有佛山、邯郸、株洲、贵阳、宁波、徐州、盘锦等多地分公司。何享健对美的地产的支持可见一斑。在2009年全面交棒方洪波后,他就鲜少出现在镜头前,但是在美的地产的重要拓展或者签约仪式上会有他的身影出现。

“我们地产业务也出身于制造业,但目前来讲,美的集团和美的地产两个管理体系是完全独立的。美的控股的授权机制,给了地产业务一个比较大的发展空间,我们的管理完全按照房地产行业的规律来进行,而不是按照家电业的规律去管,”赫恒乐介绍说,从人才引进这点就区别很大,美的集团很少空降高管,但地产集团的专业人才来自四面八方的优秀企业,如总工程师、设计总监、项目总经理及物业公司总经理等,就是从一线房企请来的。

按照赫恒乐的意思,接下来,美的地产会根据去化速度,合理调整开发和土地储备的节奏,除了深耕已有项目的区域,也会考虑一二线城市布局,“我们在现有的基础上会投入资源,择机去做一二线城市。”

“对小房企的收购,也在进行,”赫恒乐说,“目前流行的海外投资、养老地产和旅游地产,美的地产还没有投入太多力气,但我们在考虑上市目标,虽还没有时间表,但会朝着这个计划努力。”

美的 地产 高尔夫球

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网友评论:

来自安陆的网友说:评论时间:2020-08-13

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-08-13

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-08-13

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-08-13

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-08-13

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-08-12

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-08-12

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-08-12

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-08-11

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-08-11

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


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