【房产中介H】上市房企转型忙 资本市场成突围主战场


发布时间:2020-08-09 16:41:00 阅读量:2932 作者:智棋

从企业层面来看,库存高企、净利润缩水也是企业转型的内在动力。数据显示,A股144家上市房企2014年三季报营收整体增速从上年的36.78%大幅下滑至9.78%房产中介H,净利增速也从增长33.17%转为下降8%,为13年来首次出现负增长,与此同时,库存高企达到2.3万亿元高位,同比上涨21.05%。

有的逆势扩张,跨领域谋求“突围”;有的顺势退出,规划全新发展“蓝图”

上市房企转型忙

对于上市房地产企业来说,“转型”成为2014年度关键词。部分龙头企业忙着逆势扩张,跨领域合作谋求“突围”;部分竞争实力不强的中小型企业索性顺势退出,规划全新的发展“蓝图”。资本市场正成为房企转型突围的主战场。

同花顺(300033,股吧)iFind数据显示,截至2014年12月31日,A股市场房地产行业完成和已发布正在策划并购的案例达到316起,涉及金额2138亿元,较2013年同期有大幅增长。

“预计在地产行业整体发展动力不足的情况下,这股整合潮流在2015年仍将持续。”东兴证券首席分析师郑闵钢表示。

房企进入“白银时代”

房地产转型有内外两方面的现实压力。郑闵钢认为,未来房企将面临销售、毛利下跌的“白银时代”,企业转型势在必行。

从外部环境看,2014年房地产销售业绩整体不佳。据中国指数研究院新出炉的地产行业统计,全国商品房销售额全年同比下降近8%,销售均价同比下跌近5%。业绩直观体现在公司财务报表中,截至2015年1月6日,共有30家上市房企公布2014年业绩快报,其中4家首亏、5家预减、4家略减,总体来看,业绩下滑数量占比达到43.3%。

业绩下滑的背后除了此前的限购、限贷政策之外,行业周期的变化也是原因之一。经过黄金10年发展,住宅市场供给过剩,曾有学者质疑我国城镇市场整体空置率超过25%,大幅高于国际平均水平。而住房的刚需高峰过去,政策抑制过度投资,更是预示着未来市场需求堪忧。

浙江东日(600113,股吧)就是一个典型的案例。该公司是一家老牌的上市房企,就在2014年12月,公司发布公告称,以其持有的东日进出口100%的股权及温州(楼盘)房开100%的股权作为置出资产,与温州益优100%的股权进行置换。置换后,该公司主营业务从原来的房地产开发向灯具和农产品(000061,股吧)批发市场运营转型。

转型需要引爆点

虽然“白银时代”的到来意味着行业整体盈利增长下降,但部分企业也正通过寻找新的增长点来保持超行业平均水平的发展。从行业结构的变化也能窥见一斑。中国指数研究院统计,2014年共有80家房地产企业跻身销售百亿元“俱乐部”,较上一年增加9家,80家企业销售总额共计2.8万亿元,市场份额接近40%,市场集中程度进一步提升。

与此同时,当传统住宅遭遇“寒流”时,与现代生活方式结合的衍生地产投资项目十分活跃。行业龙头在商业地产、养老地产、旅游地产、海外地产投资等热门投资领域正掀起一轮新的争夺战。如在香港上市的龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)近日公开表示,商业地产是其下一步战略发展的支点。预计在未来10年到15年时间里,商业项目收入将超过100亿元。

市场推广思路的战略转型也成为上市公司的亮点。同样是在香港上市的绿地集团正积极布局海外市场。在今年房地产行业“龙虎斗”中,绿地集团以2408亿元的销售成绩力克万科,锁定行业第一宝座,其中海外地产项目贡献巨大。目前绿地在境外9个国家13个城市都有投资项目,2014年海外投资在200亿美元以上。

随着我国进入老龄化时代,保险资金入驻房企也成为行业的亮点。《经济日报》记者统计,目前中国人寿(601628房产中介H,股吧)保险和中国人保寿险布局最为积极,分别现身8家和5家上市房企的前10大股东名单。2014年以来,招商地产(000024,股吧)、金地集团(600383,股吧)、保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)(600048,股吧)、华侨城等地产企业成为险资增持重点。未来地产和保险企业能否擦出火花,联手做大养老地产的“蛋糕”着实引人遐想。(记者 郭文鹃)

一位上市房企高管称,房地产企业再融资的大背景还是降低房企的融资成本,“去年我们找信托,收益率到16%都发得不好,再加上信托成本,风险太大房产中介H。”如果地产融资政策变化,地产企业不再依赖高息的表外融资,逐渐转向表内信贷和正常的股权融资,那么房企的中长期资金价格可能会慢慢下降,有利于房企减轻资金压力、降低财务风险,增强盈利能力。这与决策层希望封堵金融业资金空转,将资金引入实体经济的思路也相吻合。(姚轩杰)

毕女士是国贸某食品销售公司的前台,工作七年以来,单位只为其缴纳“五险”,从未缴纳过住房公积金。“我曾为这事跟公司领导谈过,但没有得到正面的答复。”毕女士说,三年前她跟老公买房时曾就住房公积金的事咨询过公司,最终因害怕提的次数多了领导不高兴,再加上身边姐妹工作所在的公司也未缴纳住房公积金而不了了之。根据海南住房公积金管理局的统计显示,目前我省缴存覆盖率已达到85.26%,但记者走访发现,像毕女士这种未缴纳或不按规定缴纳住房公积金的现象普遍存在。

法律界有观点认为,不管业主要求退房的动机如何,判决最终依据的是事实。目前代理了深圳、东莞等地数起退房官司的律师刘天军表示,房价不理性上涨,客观上给开发商偷工减料、以次充好披上了保护色。狂热退去之后,一些楼盘确实存在的房屋质量、虚假广告等问题显露出来,一些别有用心的开发商借“业主要求降价补偿不合理”的大伞来遮风挡雨。对此需要司法机关进行提防,本着尊重事实、公正司法的精神对业主的诉求作出正确判断。

对于留守户中的大多数人而言,告别旧杨箕和老房子也就基本意味着从此告别这个集体和乡情。据了解,留守的18户中,选择回迁的仅有2户。

也许你不了解香槟,但总有很多场景与香槟有关。例如赛车手获胜后登上领奖台,总会开启一大瓶香槟挥洒激情并举杯豪饮;婚宴上,新郎新娘共同把香槟美酒倾倒在由香槟杯层叠搭建的浪漫香槟塔上;新船起航时,人们用香槟撞击船头许愿祈福……这些场景让我们不由得相信,有些美酒,生来便是向好时光致敬的。是什么样的地方,酝酿出如此承载祝福与美好的佳酿呢?着实让人向往。要说到香槟,人们总想起大名鼎鼎的酩悦香槟。要想真正了解酩悦香槟的精髓,莫过于直达其产地——法国的埃佩尔奈去一探究竟。选择从巴黎出发,约一个多小时的火车车程就能到达。沿路你将能欣赏到起伏丘陵上的大片葡萄园,青紫相间,教人赏心悦目。除却葡萄园,游人们亦不难在这里看到众多古雅的城堡、历史要塞的战争遗迹,实在是远离闹市,悠闲出游、放松神经的理想疗养场所。

据了解,住建部、财政部和国税总局已经形成共识,会将已经进入会签程序的杭州模式,作为下一批试点扩围城市的模板。

邓先生在演示中调出了数据界面,界面显示该小区倒垃圾次数排名前五的用户。这个数据从何得来呢?奥秘就在于能“刷卡”的垃圾桶。

两江刚需盘上市“解渴” 河西迎“大平层”上市潮

一是合理确定历史建筑的标准和范围。当前,全社会的历史文化保护意识日渐增强,为了加强保护,是否考虑降低门槛,合理扩大保护的范围。比如,年限可能也要宽一些,考虑将一些近现代优秀建筑也纳入;

孙宏斌:从下一步的发展来看,合作开发是大趋势。一方面,北京、上海等地的市场越来越像香港,土地总价高,单个公司的拿地难度越来越大,合作拿地开发是必然的选择。另一方面,在区域市场,如果品牌、产品没有足够的影响力,即使高价拿下土地,也难以保证利润,因此需要寻找一些合作伙伴。

转型 突围 上市

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网友评论:

来自乐山的网友说:评论时间:2020-08-09

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-08-09

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-08-09

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-08-09

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-08-09

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-08-08

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-08-08

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-08-08

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-08-07

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-08-07

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


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