【宁国恒瑞房产】新盘抢滩中山楼市“金九” 四成均价不超6000元


发布时间:2020-08-09 16:40:00 阅读量:142 作者:柏轩

售价宁国恒瑞房产:未定 优惠:认筹3000元抵5万元

开发商翘首以盼许久的“金九”已经到来。步入九月,市内多个新盘纷纷亮相,不少旧盘也争相推出新货,以加速抢占市场。沙溪华发四季的新增供应甚至达到1132套。

不过记者走访发现,绝大多数新盘或新项目并未明确公开价格,预期售价在4000—6000元/平方米的项目占了多数。

9月新项目扎堆城区

据中山新浪乐居统计,9月全市共有15个新项目入市。其中,共计有8个新盘入市,7个项目加推新货,新盘入市和新货加推各占总体的53%和47%。

从区域分布来看,15个开盘项目中有8个来自城区,占总体的54%。2个来自泛城区,占总体的13%。5个来自镇区,占总体的33%。值得一提的是,这15个新项目绝大多数扎堆在城区,使得原来竞争已经相当激烈的“战局”硝烟弥漫。

从去年至今,中山楼市成交较好的户型为80—100平方米的项目,故9月份开盘的新项目绝大多数以这一最受欢迎的户型为主打,且当中以三房居多:

据统计,15个新项目都有三房单位推出;10个项目有两房单位推出,占整体的29%;另有5个项目推出四房单位,占整体的15%;3个项目推售公寓,占整体的9%。

8项目未公开预期售价

来自合富辉煌统计的数据显示,截至8月31日,全市住宅存量已经达到惊人的63681套。面对海量库存,开发商在开盘价格上也显得十分谨慎。

据中山新浪乐居统计,9月中山开盘的15个新项目中,有8个项目暂未对外公开预期售价,占整体的53%;7个项目已公布预期均价,占整体的47%。另外,预期售价在4000—6000元/平方米的项目有6个,占整体的40%。预期售价在6000—8000元/平方米的项目有1个。

业内人士认为,售价仍不明朗的新项目,一般都会根据前期的蓄客情况以及市场的预期来进行调整,但价格肯定不会高出市场预期。“一方面,开盘搞特价,这已经成为许多开发商的惯例。如果价格太高,开盘成交不理想,势必会影响市场信心。另一方面,在当前较为冷清的市场条件下,也不适宜卖得太高。”

【新盘速览】

1

项目

1

富元利和豪庭

区位:东区

户型:79—126平方米的二房与三房

介绍:

项目位于石岐悦来南白石桥侧,靠近岐江河项目分A、B两区,总占地72000平方米。其中A区占地面积3.65万平方米,由15栋16层—30层的楼宇组成,总户数1379户。项目采用围合式布局,产品面积段分为39-168平方米的单身公寓、两房、三房及四房单位。

点评:

利和又出新项目了。不过此次开发商打出的可不是商业的概念,而是“6+1学乐社区”这个概念。所谓“6+1”,就是设有学乐元素会所,形成亲子乐园、儿童书吧、艺术展览馆等多个设施,就连园林、车库、大堂等场所都是随处可见的三字经、古诗、故事墙,寓教于乐。

城区的土地寸土寸金,在户型设计方面,这一项目其实也可圈可点。比如其建筑面积119平方米的三房两厅,套内面积可以达100平方米。84%以上的实用率,对于城区的高层来说还是相当实用。

2

项目

2

敏捷紫岭国际

区位:东区

户型:52—98平方米公寓,105—142平方米的两房至四房单位

售价:预计均价6500元/平方米

介绍:

项目地处中山路上,3分钟内可通过长江路、博爱路快速接驳市内各交通干线。

项目共分四期开发,首推一期产品,业态涵盖高层洋房、商务公寓、特色商业步行街区。其中,高层住宅由6栋17-32层高的洋房组成,地块内住宅自北向南排列,最大程度地保证了每户均有南向房间或景观。项目自身配套有4200平方米特色体验商业步行街区。

点评宁国恒瑞房产:

紫岭国际是敏捷地产进驻中山城区的首个项目,也是其在中山继成功开发锦绣阳光花园、锦绣国际花城、锦绣明珠、锦绣海湾城等后的第6个大盘。

这里所处的区位优势不言而喻:左连起湾道,右接长江路,背靠博爱路,四条主要道路干线环绕,中山路上还有新建立的BRT快速公交途经,出行方便快捷。

在配套上,目前其周边也是相当完善:教育配套有东区中学初中部、中山实验高中等,生活配套有华润万家、长江美食城、利和广场、东区办事处、博览中心等,休闲娱乐的配套有紫马岭公园、孙文纪念公园、中山体育馆等。

6500元/平方米的均价,结合其所处的区位,其实价格不算贵,还有一定升值空间。要知道,在离其并不远的博览中心片区,帝璟东方等项目的售价已经逼近万元/平方米。

3

项目

3

城市空间

区位:西区

户型:69—89平方米的三房与四房单位

售价:未定

介绍:

项目位于彩虹片区的核心,有多条核心干道围绕,周边配套设施齐全,享受10分钟生活圈便捷生活,还有交通枢纽,往返周边城区乃至其他镇区都非常便捷。

此外,整个城市空间最大的卖点就是与200亩的湿地公园融为一体。入住城市空间,70%以上住户可以俯瞰无遮挡的湿地公园美景。

点评:

对于城市空间这个楼盘来说,最大的亮点还是创意户型。据了解,该楼盘79平方米、89平方米的户型可以做到四房,使用面积可达102平方米,这种产品目前在市面上相当少见。自7月1日起,国家发布了对产权面积的计算新规定,以后将不得再有赠送面积了。城市空间是赶在新规颁布前报建的,赶上了末班车,可谓买少见少。

除了户型设计格外抢眼外,项目周边的配套设施也是十分丰富:新中医院、麦德龙超市等就在旁边,项目内部还将配套建设嘉荣超市、国家级养生馆、新月城分馆、百胜广场、各式商业餐饮等。

另外,项目首层是由政府规划建设的交通枢纽站,建筑面积约10750平方米,二三层为超市及购物商场,四层为餐饮部分。

南方日报记者 游玉华宁国恒瑞房产

以贷款余额最大的建行为例,该行有关人士近日表示,对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%,具体根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房,以及借款人信用记录、还款能力等因素等区别确定。

新盘 项目 新货

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网友评论:

来自清镇的网友说:评论时间:2020-08-09

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-08-09

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-08-09

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-08-09

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-08-09

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-08-08

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-08-08

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-08-08

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-08-07

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-08-07

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


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