【房产独家是否违法】11月二手房成交量环比增三成


发布时间:2020-08-16 01:35:42 阅读量:6423 作者:川峰

11月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为13房产独家是否违法.72万平方米、15.07万平方米,分别上涨28.33%和30.86%,成交均价19175元/平方米,环比上涨3.54%。全市二手房成交量环比“银十”有三成增幅,相比“金九”上涨达六成。

房贷新政助力广州二手楼市回暖,11月份广州二手房成交量创年内高点。广州房地产中介协会、合富置业等机构近日发布了上月广州二手楼市报告。合富置业统计数据显示,11月二手住宅市场平均让价空间已收窄到7.2%,与9月一度高达9%的让价空间相比,收窄了1.8%。业内人士称,个别业主在降息利好消息出现后,放盘价较降息前强硬了,让价空间有所缩窄。

中心六区放盘量增近三成

广州房地产中介协会发布的报告称,“9.30”房贷新政及央行降息举措,缓和了一直紧绷的信贷环境,提振了市场信心,使得11月广州二手楼市成交继续回暖。

广州房地产中介协会指出,从区域来看,中心六区各区二手房成交均有不同程度的上涨,其中天河区在成交量及环比升幅上均处于领先,11月该区成交量为50240平方米;而海珠区成为唯一一个同比去年成交有所攀升的区域,同比涨幅接近9个百分点,成交量达37239平方米。

而合富置业成交数据统计,11月广州地区二手住宅市场交投活跃度继续出现上升,与10月比较出现约一成左右的增幅。不过,11月二手住宅成交均价因受一手市场的分流影响而令成交结构出现变化,尤其是中高端住宅成交受一手市场分流明显,单价3万元/㎡以上的中高端住宅成交个案占比由10月的两成多下降到11月的不足两成,整体市场成交以中低价二手楼居多,因而拉低整体成交均价。据合富置业成交数据统计,11月广州地区二手住宅成交均价为24568元/㎡,环比10月结构性下降9%,同比去年11月上升约一成。

降息利好促进入市积极性

合富置业成交数据则显示,刚刚过去的11月按揭购买二手住宅个案的平均贷款额为92万元/套。对购房者来说,降息意味着减轻购房成本。以92万元15年期房贷为例,如果执行的是基准利率,按照等额本息还款方式还款,降息后每月的月供减少约201.26元。

合富置业市场经理梁燕明表示,降息在一定程度上降低了按揭购房者的购房成本,对促进购房者入市积极性存在正面的影响,不过,从11月22日降息首日至11月底这段时间,广州二手住宅市场按揭购房个案并未马上出现明显增长,反而是个别业主在降息利好消息出现后,放盘价较降息前强硬了,让价空间有所缩窄。

合富置业统计数据显示,11月二手住宅市场平均让价空间已收窄到7房产独家是否违法.2%,与9月一度高达9%的让价空间相比下降明显。

有投资客一次性付款抄底“笋盘”

降息对买卖双方的心态均存在影响,一方面业主心态转强,另一方面购房者信心亦受到降息利好而有所提振。据合富置业成交数据显示,从11月22-30日降息后这段时间,广州二手住宅市场成交活跃度较11月13-21日降息前高出5%,在按揭购房个案并未明显增长的状况下,主要是持币待购的一次性付款买家由于担心后市楼价走高而加快入市。

广州市房地产中介协会的报告则指出,在付款方式方面,随着房贷新政的落地,银行逐渐给出优惠利率,促使选择按揭付款的买家明显增加,从上月的63%攀升8个百分点至71%,而一次性付款比例则环比下跌7个百分点至20%。

此外,在“9·30”房贷新政以及降息利好叠加影响下,不但自住型购房者预期发生转变,就连投资型购房者亦开始出手。合富置业成交数据统计,11月投资型购房需求占到整体二手成交的一成,明显高于10月投资型购房需求不到5%的占比,其中不少买家是持币以待一次性付款抄底“笋盘”的人士,偏好低总价的小户型物业以及市中心具有学位、区位等优势的“笋价”物业。

针对社科院蓝皮书关于二手房房价的预测,接受本报采访的专家组较为认同。

“这仅意味着甲醇汽油在全国生产和销售具有了合法性,但是光有标准还不行,还需要公众的接受以及省级和国家层面出台政策促进房产独家是否违法。”上述人士说。

合富置业市场部总监陈慧红表示,“十一”黄金周各区都有一定量的一手楼盘新货入市,对于置业者来说也是个不错的看楼时机。近几年来,买一手楼和买二手楼的置业者界限越来越模糊,一些精明的置业者在看完一手楼之后,往往也会看看同路段类似素质的二手楼,这无疑对全市各板块的二手楼市场都起到了明显的促进作用。

任志强:高端产品不可能量产,市场分化会很明显。

从有关方面的一系列举措来看,2015年房地产市场的政策面明显会继续宽松。

受各项目均价上调影响以及成交产品中很大一部分是市区内有新货推售的高端价位项目,“五一”期间各项目的售价与4月份基本持平。

敲门声响起时,已是晚上10点30分,蜷缩在床头的诗人孟小来抬了抬眼皮。来者自报家门,是一家媒体的记者。他只是撇了撇嘴,没有准备下床开门的意思。在掸了掸山寨品牌西装上不小心蹭到的灰土后,他重新斜倚到水泥墙上。同一房间,隔壁“胶囊”里的小姑娘,今天不来这里住了。

以位于清河小营附近的专家国际花园为例,因为将节能环保作为卖点之一,该项目的施工设计中采用了大量新型技术。为增加室内采光,专家国际花园的外墙采取了大面宽玻璃墙。铝包木复合窗加上中空Low-E玻璃的使用,既满足了室内光照的需要,又保证了密封性,起到了防尘、防风、防噪音的作用;此外新风系统、水循环热泵系统的使用,更是降低了四季的能耗;而陶土板外墙的设计,既美观大方,又加强了室内的保温效果……除此之外,西山林语、湾流汇等项目,也以其独到的室内结构设计与新材料的使用,在节能环保方面给鉴房团留下了深刻印象。

随后,赵先生拿着50万元,去找李先生要房子。可是李先生一听说赵先生又把房子卖给别人了,当场就急了,要求赵先生赶紧通知于先生搬出房屋。但是于先生坚持认为:“我签订的房屋买卖合同也是真实有效的,我不同意腾房。”无奈之下,李先生最终将于先生诉至法院,要求于先生腾房。 (文中当事人为化名)

针对社科院蓝皮书关于二手房房价的预测,接受本报采访的专家组较为认同。

答:新《条例》并未赋予物业管理公司改变建筑物用途的权利,此项只能由业主大会表决,并且需要报规划部门审批。同时新《条例》第六十二条规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营获取的收益归业主共有。因此,如果开发商或物业管理企业改变公共建筑和设施的用途未经业主大会讨论通过,则构成对业主的侵权,业主有权要求其停止侵害,赔偿损失,对其所得收益,要求其返还。答:现在住宅小区及写字楼等物业的水、电、气费等费用一般是由物业公司代收的。一些物业公司趁机以手续费等名义加价,或者以公共分摊水电费等名目增加收费项目。

广州 空间 二手房

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网友评论:

来自淄博的网友说:评论时间:2020-08-16

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-08-16

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-08-16

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-08-16

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-08-16

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-08-15

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-08-15

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-08-15

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-08-14

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-08-14

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


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