【官窑房产中介】时评:别对统计住房成本过于乐观


发布时间:2020-08-15 19:00:08 阅读量:7565 作者:鸿涛

房地产成本是个老话题了官窑房产中介。从数年前房价开始疯涨、房地产接连跻身“暴利行业”时起,人们对住房的开发成本及房价构成便越来越关注,而要求开发商或有关职能部门公布住房成本的呼声也日益强烈。3年前,广东省以“可能侵犯商业秘密”为由拒绝省人大代表公开房价成本的要求,还曾引起很大争议。现在,国家统计局终于开始行动了,可能一些人对统计结果充满期待,但笔者以为不宜过于乐观。

近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息,触动了很多人的敏感神经:国家是否要出台政策?房价是否会随之波动?

首先,统计的全面性及真实性是个问题官窑房产中介。据报道,国家统计局要求在此次调查中摸清项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入。这些成本都是合法的“明成本”,并未包括一些“暗成本”,比如公关的费用,而这部分成本往往数目较大。

其次,统计数据的代表性问题。不同开发商的建材渠道不同,不同批次的采购价格不同、不同位置不同楼盘的建造及营销成本不同……相对于普通商品,商品房的成本构成更加复杂。做这样的统计,不仅工作量巨大,而且很难做到全面准确。若最终统计出来的是所谓“平均成本”,对判断每一个具体楼盘利润状况能有多大参考价值?

退一步说,即使统计出了真实成本,又如何?商品房价格实行的是市场调节,开发商有权确定价格,只要没有操纵市场等价格违法行为,即使有暴利又能怎样?决定市场价格的最关键因素是供求关系,而不是成本,这是市场规律的基本内容。市场上那么多商品,公布过成本的有几个?

其实,在国家统计局动手之前,一些地方已经进行了类似尝试。2006年9月,江苏省盐城市物价局推出了全国首个房价成本构成清单,但这个清单让公众大失所望,因为它太粗放了,也没有对当时疯涨的房价产生丝毫抑制作用。此后,甘肃省、青岛市也曾调查或公布住房成本,但大都是“一阵风”而已。

房地产是支柱产业,它的兴衰关系到整个经济的形势。同时,住房是最大的民生问题之一,老百姓对房价非常关注。为了提高宏观调控的针对性和有效性,更好地改善民生,政府对房地产行业进行深入了解、调查是必要的。但如果公众期待借此调查结果去抑制房地产暴利,进而使房价更趋合理,恐怕还有相当长的路要走。(盛大林)

而据目前记者向公司了解的情况看,华丽家族将公司存量土地的苏州太湖汇景天地项目从旅游度假地产项目调整为向广大首次置业的苏州年轻人提供高品质的首套安居刚需住宅,该项目的建设资金通过公司定向增发的方式进行了融资,自2015年4月首期开盘以来销售良好,但如果依照目前的进展,此项目在未来2年内将全部完成,资金得以回笼,但是公司后续盈利能力将无法保证。

与此同时,我省房地产开发企业信用等级也将从本月起定期公布。在执行限购政策的广州原10区内,4月的过户登记宗数已经比3月增加43.3%;有地产研究人员预期,5月的过户登记宗数有望在4月的基础上再增多两成左右。

香水君澜别墅三大产品水岸别墅、山语别墅、海苑别墅11月17日进京推介,为该项目首次在内地亮相。据项目营销总监冯珺介绍,先期推出的6栋海苑别墅一半已售出。

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“重庆是我们着重推介的几大市场之一,非常有市场潜力官窑房产中介。”海南隆源神州半岛项目销售经理陈小瑛说。陈小瑛介绍,在该房企新近开盘的项目中,已经有近40户重庆业主入住其中,重庆市场的影响力正在不断壮大。

明年,房山区将启动中小学3年行动计划,新改建5所学校,分别是南尚乐中学、北师大良乡附中、葫芦垡中学、五侯中心小学、青龙湖第二小学。项目建成后,计划增加学位1300个。完成教师进修学校主体工程,推进北京小学和北京四中长阳校区、北京理工大附中房山校区建设。新改建4所公办幼儿园,完成学前3年行动计划。

2015年3月,国土资源部在全国选取包括北京大兴在内的15个市(县),开展农村集体经营性建设用地入市试点工作。北京农商银行研发推出的集体经营性建设用地入市专项融资产品,是以大兴区试点为蓝本量身定制的系列贷款产品,包括土地整治贷款、开发建设贷款、产业运营贷款和商业用房按揭贷款4款子产品,能够与试点涉及的土地整治、开发建设和产业运营三个阶段的资金需求实现无缝对接,对于支持集体经营性建设用地入市顺利推进具有积极意义。北京农商银行的专项贷款,为项目所在区域的腾退整治以及后续集体经营性建设用地的顺利入市提供资金保障,项目完成后对于项目涉及的7个村的村民更是具有巨大利好,一方面盘活了村集体的土地资源,为村民的长期收益提供保障,另一方面也有效改善了村民的居住环境,解决了当地居民、资源与环境的矛盾。

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网友评论:

来自长春的网友说:评论时间:2020-08-15

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-08-15

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-08-15

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-08-15

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-08-15

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-08-14

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-08-14

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-08-14

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-08-13

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-08-13

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


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