【房产如意】发改委为小区物业费松绑 高端住宅物业费将上涨


发布时间:2020-08-09 16:02:06 阅读量:99757 作者:伟哲

记者进一步查阅资料显示,其他城市如青岛、大庆等的物业收费基准还要更低。即使收费标准较高的深圳,在2008年制定的新规中将高层住宅的最高物业收费标准定为3房产如意.9元/建筑平方米×月,也比此前的标准降低了13%。

发改委为小区物业费“松绑” 能否解决物业管理“燃眉之急”房产如意

□记者 罗政 郑钧天 上海报道

近日,发改委下发文件,决定放开“非保障性住房物业服务”“住宅小区停车服务”等7项服务价格。价格“松绑”后,小区物业费是涨是跌?市场化的定价机制能否提升小区物业服务的质量?长期存在的物业管理纠纷能否迎刃而解?

记者调查发现,“政府限价”下我国物业收费标准长期偏低,是导致物业管理水平不高、物业纠纷不断的重要原因。定价机制“松绑”后,高端住宅物业管理费将有望上涨。业内人士同时表示,要真正实现我国物业管理行业的健康发展,还需要完善的法律机制配合,让市场化的选择机制充分运行。

收费标准普遍偏低

据业内人士透露,正是由于“政府指导价”这一限制的存在,我国小区物业费收费标准普遍偏低。比如,依据上海市2005年发布的《上海市住宅物业服务分等收费标准》,包括综合管理服务等4项基本物业管理服务的总费用最高标准不超过1.2元/建筑平方米×月;而北京市2005年出台的《北京市物业服务收费管理办法》则明文规定,住宅物业服务收费基准价标准为0.9元/建筑平方米×月。

业内人士指出,我国的房地产市场,除了土地供应环节之外都已经完全市场化运作,然而物业管理作为房地产在长期存续过程当中的重要环节,却一直还受到政府的严格限制。“扭曲的定价机制往往导致市场行为的扭曲,不利于行业的健康发展。”复旦大学经济学院教授范剑勇认为。

与此同时,记者调查发现,在一些城市,物业费的定价权已经存在“双轨制”。比如依据《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》,已成立业主大会的住宅小区,其物业服务收费实行市场调节价,即由业主大会和物业管理公司协商决定;而没有成立业主大会且容积率高于0.5的小区,其物业服务收费则实行政府指导价。比如沪上一些相对高端的社区,其物业费可以达到3.2元/建筑平方米×月,远远超出政府制定的基准。

低收费导致低水平管理

国内某大型物业管理公司相关负责人告诉记者,物业公司在做定价时,前期会根据社区的大小、户数等具体情况,配备一定的安保人员、绿化技术人员,再通过成本的核算制定相应的物业管理收费标准。“但是由于政府限价的存在,企业还是不得不在政府允许的范围内做出调整。”这位负责人坦言,资金实力雄厚、特别是有地产商背景的物业公司,为了维护自身的品牌形象,会进行亏本经营,但是对于一些中小型的物业管理企业,则会以提供更低质量服务的方式来应对管理费的不足。

“政府限价表面上看是降低了居民生活的成本,实际上却给小区业主造成了更多的隐性损失。”世邦魏理仕中国区资产服务部资深区域董事吴沂城表示,一个小区并不是建好了销售出去就完事了,更重要的是不断地保养和维护,如果没有有效的物业管理,小区的折损速率将大大加快。

事实上,发达国家的很多房产历经百年风雨仍然能够良好使用,与精心的物业管理不无关联。专家认为,反观国内,尽管最近二十多年房地产行业高速发展,但是物业管理水平却始终处于低水平的循环当中,一些楼宇甚至建成不到十年就显现出衰败的迹象,很大程度上就是因为物业管理的不到位,造成对资源的浪费。

高端住宅物业费将上涨

前述大型物业管理公司相关负责人指出,市场化的定价机制下,因为需要业主和物业公司协商定价,将促使业主和业主委员会更为积极地关注所在小区的物业管理,参与到社区治理当中。“而伴随着物业费的提高,物业公司将有更多的资金用于社区的管理和维护,从长期来看,将影响住宅小区的品质,影响到房产的保值增值。”

吴沂城指出,尽管政府指导价也划分了多个层级,但是仍然难以满足不同层次的市场需求,仍然存在将市场需求“一刀切”的弊端。业内人士预计,政府部门取消价格限制之后,通过市场化的定价方式,将逐步形成业主和物业公司双向选择、自由协商的定价机制,高端客户对于物业管理的需求将得到释放,高端小区的物业管理费将出现一定幅度地提升。

然而,专家同时指出,提高小区物业费谈何容易,频频发生的物业管理纠纷无不与物业费涨价密切相关。“业主和物业公司互不信任,业主认为物业公司收了钱没提供服务,而物业公司抱怨管理费不足亏损经营。”吴沂城表示。此外调查显示,一些居民缴纳管理费意识不足,物业费欠缴现象仍然严重。

范剑勇认为,发改委给物业费定价机制“松绑”,是让市场在物业管理的资源配置当中发挥决定性作用房产如意。尽管物业管理行业还有很多待解的“疑难杂症”,但是市场化的定价机制无疑为很多问题的解决迈开步伐。“很多问题都不能政府部门设想一个方案再让市场照此解决,而是通过市场的自由竞争实现均衡。”范剑勇说。

然而,吴沂城认为,当前业主大会的法律地位还不够明确,影响了居民、业主大会和物业公司之间的有效沟通。现实来看,业主大会对物业公司以行使权利为主,而较少对物业公司承担义务,而在业主大会的内部,委员会成员对小区其他业主只有服务的义务,而较少能够享受到相应的权利。“市场化的定价机制更要求业主的积极参与,但这种状况又导致打击了业主的积极性。”

2007年第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《物权法》,规定了实行不动产统一登记制度,然而却没有确定不动产统一登记机构、登记范围和登记依据等问题。

前些天,市民铁大叔在哥哥的陪同下,办理委托售房公证,让哥哥帮自己把房子卖了。受理委托后,公证员进入正常询问流程,发现铁大叔语言迟缓,行动缓慢,整个人无精打采。对于公证员提出的问题,铁大叔虽然回答基本无误,但是很吃力。而最终询问结束后,公证员询问铁大叔的妻子也要来办这个公证,结果铁大叔的哥哥告诉公证员,铁大叔一直未婚。

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但是,网民对此似乎并不认可。搜房网日前以“谨防房价‘热伤风’,天津楼市要不要挤‘泡沫’”为题进行了一次网络调查。在回答“你认为天津楼市存在泡沫吗?”一题时,84%的被调查者认为存在泡沫。另据调查显示,网民认为有三种原因催生了楼市泡沫。39%的人认为“银行房贷政策执行过程中的不规范”,24%的网民认为是“出于保值增值目的考虑,股市热钱涌入楼市”,19%的被调查者认为是“国资房企各地抢地当地王,助推房价上涨”。

业内人士指出,7月份,北京期房成交量回落,同时套均成交面积呈下降的趋势,说明在房价上涨的背景下,购买力已出现后劲乏力的迹象。与此同时,部分所处区位和交通环境均不理想的项目开始滞销,造成楼市整体销量下挫。

所有这些因素可能将在未来几年内让房价更平易近人;当然,前提是中国家庭愿意生更多的孩子。财富中文

梅河清表示,“明确提出各级市委书记、副书记的提名和考察,以上级纪委会同组织部门为主”这里的组织部门是上级纪委组织部门,体现了考察提名权,上提一级,就强化了上级纪委对下级纪委的领导,这样的提法更加具体。“向党的机关和国家机关、行政机关派出纪检监察机构,实行统一名称、统一管理”这个方面强化了上级纪委对下级纪委的领导,并且提出统一名称,统一管理,在这个方面,已经实现了垂直领导、垂直管理,并且强调派出机构对派出机关负责,履行监督的职责。“改进中央和省市的巡视制度,要做到全覆盖”意味着巡视的范围更加广泛,包括地方、党委政府、工作部门,以及企事业单位的全覆盖。“明确提出要加强对同级党委,特别是常委会成员的监督,纪委再次强调加强对常委会成员的监督,更好发挥党内监督专门机关的作用。”梅河清认为这个提法,再次强调了纪委的地位,是党内监督的专门机关,不是一个部门,纪委是按照《党章》的规定履行职责,经过党的代表大会选举出来的监督专门机关。

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网友评论:

来自诸暨的网友说:评论时间:2020-08-09

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-08-09

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-08-09

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-08-09

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-08-09

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-08-08

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-08-08

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-08-08

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-08-07

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-08-07

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


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