【出售房产个人所得税】上市公司圈钱发动"土地战争" 新轮房产洗牌拉幕


发布时间:2020-08-09 15:51:32 阅读量:363 作者:尚兴

记者出售房产个人所得税:“每平方米涨了多少钱?”

北京市朝阳区广渠路15号地块要求一次性全款付清,却经历97轮竞价才最终成交。买下该地块的中化方兴,除了母公司中化集团购买了其部分增发股份之外,今年上半年还总共获得245亿元的银行授信。这正是大量资金流入地产行业的写照。宽松的货币政策之下,巨额资金从股市、从银行,流向大型房地产上市公司,房子还没盖起来,他们就已经从资产负债表上,赚的盆满钵满。

房价创新高:上市公司成涨价主角

上涨的房价在最近有加速的迹象,国家发改委、国家统计局最新统计数据显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0出售房产个人所得税.2%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。这是今年以来,国内房屋销售价格首次出现同比上涨,也是今年以来房价环比连续四个月上涨。经历过2007年的楼市火爆之后,房地产市场调价格、挤泡沫还不到一年半的时间,到底是哪只无形巨手,就再次将房价推向新高?来看看记者的调查。

记者来到位于北京南四环外的一个楼盘,在售楼处,记者见到前来看房的消费者不少。

销售人员:“B区现在16500元/平方米到17000元/平方米”。

记者:“刚开盘时多少钱”。

销售人员:“刚开盘的时候14500元/平方米左右”。

这是一家上市公司开发的楼盘,在该楼盘网上公布的历史价格上,记者看到,该楼盘2008年09月23日到2009年06月30日 每平米均价是14000.00元/㎡,2009年06月30日后, 每平米均价就调到16500.00元/㎡ ,每平方米上涨了2500元。

销售人员:“这个价格还会有上升空间”。

记者:“你觉得还要涨吗?”

销售人员:“不是我觉得,是一定要涨。大家都在涨钱,价格都在往上走,大家都在抢着买房。”

记者了解到,现在正在销售的两栋楼,是今年2月份和3月份开始销售的,而销售商每个月只拿出部分单元进行销售,房价也随着开发商逐渐拿出的房源在上涨,涨幅最高的单元,每平米价格从16000元,已经涨到了两万元。销售人员告诉记者,现在仅剩下最后两个单元还没有开盘,但是价格还要往上涨。

销售人员:“这价格肯定还会往上走,这个是必然。你说7月底开的时候肯定比现在价位要高,肯定比现在要高。”

记者:“大概能高多少?”

销售人员:“5万块钱吧,总价。”

与该楼盘待价而沽、惜售房屋一样,这家位于北京北四环外的上市公司旗下的楼盘,在停止销售一周后,又拿出了12套住房来销售,但是房价已经从3月前的每平米13500元,涨到了现在的每平米最高22000元。

销售人员:“你别再犹豫了。我跟你这么说吧,为什么周边的楼盘都在涨价呢?这边拍了一块地,它的楼面价每平米大概是15000元左右。如果想挣钱的话,至少得卖到3万元/平方米”。

记者调查了北京十几个正在销售的上市公司旗下的楼盘,都在不同程度地涨价。

新浪乐居总经理罗军:“像北京来说,涨幅上超过每平方米超过4000元的已经不少,我看至少有10个楼盘左右,这样的涨幅,那这个涨幅是非常大的一个涨幅。”

与房地产市场同步发展的新浪乐居,对最近北京现房销售价格上涨幅度最大的15家楼盘,进行了一个排名调查,调查的结果显示,涨幅最大的楼盘是上市公司保利地产旗下的亚奥金泉时代和首创置地开发的首创禧瑞都。亚奥金泉时代今年4月10日均价是13500元/平米,到7月6日,均价涨到了20000元/平米,不到三个月,涨幅达6500元;首创禧瑞都4月20日,塔楼均价为33000元/平米, 7月6日,均价涨到38000元/平米,两个半月每平方米均价上涨了5000元。而在这15家上涨幅度最大的楼盘中,有9家是上市公司及其控股公司开发的楼盘。

北京地产界资深评论人杨少锋:“从我们观察的这个数据发现,近三年来每一轮房价上涨的领军都是这些上市公司旗下的项目。为什么上市公司会这么热衷于去涨价呢?体现在它的财务报表上,它未来的收益会大幅增加。”

一些在2009年赚得盆钵皆满的开发商,近期在房源的定价方面态度也出现微妙变化出售房产个人所得税。“之前领导的说法是肯定不会降价的,但现在看来,节后是否会调整价格,还不好说。”上海嘉定新城一家开发商表示。

另外,商住市场的未来预期并不被看好。近期针对公寓类物业的限制政策出台预期较大,出于未来销售预期的考虑,开发商对于商业地块的取得也更加慎重。

另外,商住市场的未来预期并不被看好。近期针对公寓类物业的限制政策出台预期较大,出于未来销售预期的考虑,开发商对于商业地块的取得也更加慎重。

面对房市“虚火”,部分银行或已“不敢贷”。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮说:“房贷一般都是二十年,这么长的时间跨度,政策的不确定性很大。如果其间因为房产税等原因导致房价大跌,大批购房者拒绝还贷,把房子赔给银行,银行也受不了。在楼市回暖的情况下,银行对市场的判断或已产生分歧,部分银行或许重新选择‘观望’。”

(记者王立彬)为维护国家法律法规严肃性,北京等地已经开展“小产权房”清理工作,对顶风建设的实施拆除。而从全国来看,“小产权房”违法势头不减,需要坚决打击。

有业内人士告诉记者, 个人申请住房按揭时购买的楼盘也成了银行放贷与否的关键。昨日,交通银行就此回应本报称,贷款时除了审核、评估借款人个人还贷能力、资信状况等因素外,同样会评估贷款所购房产开发商综合实力、项目所在地段、生活及交通配套等因素。

中安在线讯 据安徽商报消息 随着昨日新站区3宗商住地块露面,本月合肥计划出让土地已达15宗,面积983.74亩,其中市区地块9宗,大部分以网上竞价拍卖方式出让。

中安在线讯 据安徽商报消息 随着昨日新站区3宗商住地块露面,本月合肥计划出让土地已达15宗,面积983.74亩,其中市区地块9宗,大部分以网上竞价拍卖方式出让。

面对房市“虚火”,部分银行或已“不敢贷”。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮说:“房贷一般都是二十年,这么长的时间跨度,政策的不确定性很大。如果其间因为房产税等原因导致房价大跌,大批购房者拒绝还贷,把房子赔给银行,银行也受不了。在楼市回暖的情况下,银行对市场的判断或已产生分歧,部分银行或许重新选择‘观望’。”

在近日两个论坛上,分别流出两则关于房产税的消息:财政部原部长项怀诚表示,房产税已经“箭在弦上”,但出台需要“非常地谨慎”,因为涉及的政策太多;而来自国家税务总局房产税改革小组、国务院法制办财政金融司以及全国人大常委会预算工委的三位官员则表示,没有听说房产税将在四个城市扩大试点的消息。上述信息如果是媒体报道的,把媒体名字点出来。

在村里做过20多年会计的王敬修是个“明白人”,跟记者聊起十八届三中全会通过的决定中涉及农村改革的内容,他说赞成农村土地流转,现在手头正做的农村“土地确权”工作是土地更好地流转的重要基础。

和往日一样,中原地产和明明房产的销售员早早地在棕榈路301弄门口摆好“摊头”开始招揽客户。当日下午,一购房客户先是走到明明房产的“摊头”询问房产信息,并表示有购房意向,该客户和明明房产的销售员交谈完毕后又走到中原地产的“摊头”了解房产信息,之后离开。

上市公司 地块 银行

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网友评论:

来自毕节的网友说:评论时间:2020-08-09

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-08-09

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-08-09

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-08-09

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-08-09

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-08-08

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-08-08

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-08-08

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-08-07

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-08-07

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


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