8月第一周北京二手住宅成交量同比上升21同一房产.4%


发布时间:2020-08-13 01:54:59 阅读量:17194 作者:昱名

链家地产市场研究部张旭认为,从8月初北京市二手住宅成交情况来看,成交量水平较7月初出现进一步回升,与二季度相比,三季度需求入市积极性出现较为明显的上升,7月的上涨态势有望持续。根据链家地产市场研究部统计,8月上旬,北京市总价200万元以下房屋成交占比为37同一房产.61%,该比例与7月相比上升3.32个百分点,与1月相比上升幅度达12个百分点,为今年以来最高水平。

根据链家地产市场研究部统计,8月第一周(08.04-08.10),北京二手住宅成交1726套,环比下降13.1%。成交均价为25504元/平方米,环比下降2.7%。

8月第一周北京市二手住宅共成交1726套,与上周相比下降13.1%,与7月第一周相比大幅上升21.4%。8月初成交水平明显高于此前几个月。专业人士预计,8月全月成交量很有可能会超过7月。

从新增房客源情况来看,本周日均新增客源量环比增加3同一房产.2%,至本周,新增客源量已连续3周出现增加。与此同时,本周日均新增房源量环比下降13.5%。8月第一周新增需求和供应比例为5.58,较上周上升0.9。根据链家地产市场研究部统计,8月第一周,北京市二手住宅成交价格为25504元/平方米,成交价格较上周下降2.7%。成交均价下降主要是由于近郊区低价房源成交占比增长所致,8月第一周近郊区成交占比为31.17%,与上周相比6.27个百分点。从各个区域看,成交均价基本保持稳定。

通过对链家地产挂牌房源的价格情况监测显示,8月第一周,调价案例中价格下调的比例为85.1%,较上周上升1.1个百分点,新增房源挂牌均价较上周上涨2.1%。本周成交房源议价空间为3.8%,较上周下降0.3个百分点。近期北京市二手住宅房源价格下调比例及幅度整体较二季度出现明显收窄。

“1-4月,200万元以下成交占比一直在较低水平处于稳定状态,伴随着5月房价调整,这一比例快速上升同一房产。”链家地产市场研究部张旭认为,低总价房源成交占比增加,一方面是由于房价大幅调整后低总价房源的占比增加。另一方面也可以看出,目前的降价已经达到一部分刚需心理价位,其入市积极性也相对更高。从刚需购房较为集中的近郊区二手住宅成交均价情况来看,受近期成交回升因素影响,该区域二手住宅成交价也已连续三周出现小幅回升。当前二手住宅成交价格整体处于低位稳定状态,预计近期刚需入市积极性仍将维持较高水平,或将成为促进二手住宅市场整体回暖的重要有利因素。(刘畅)

从往年的个人住房贷款季度规律来看,7、8月并不是个人住房按揭贷款投放的主力月份,但今年的情况或许会不同。一位股份制商业银行个人住房贷款中心的负责人表示,房地产市场交易量增长和宽松的信贷环境是今年个人住房按揭贷款放量增长的两大因素。“下半年各家银行对公贷款的增长相比上半年会有所减缓,而个人住房贷款质量好又能上规模,银行都会抢着做。只不过,部分银行上半年已经完成了个贷投放计划,下半年不急着做规模。近期监管部门重申严格执行二套房贷政策,有考虑到房地产市场风险加大的因素。”

“近两个月成交量快速上涨,学区房热销是不可忽视的带动因素。”深圳家家顺集团副总经理杨文说,“今年以来,深圳热门片区的学区房累计涨幅达50%—80%,有的房子一个月甚至能涨100万左右。”“以百花片区的重点学校学区房国城花园为例,年前,面积44平方米的单身公寓总价不超过450万元,接近10万元每平方米。现在价格已经超过580万元。短短几个月,它的单价达到了13万元一平方米。”杨文告诉记者。

深圳大学国际金融研究所所长国世平说,今年上半年我国新增贷款就超过7万亿元,这一数字远超全年新增贷款5万亿元的目标。有些贷款没有进入实体经济,反而进入了楼市、股市,这样看,国家对信贷投向进行调控是必然的。

关于房地产市场的走势,齐骥说,由于去年同期为市场高点,预计11月份之后,房价同比仍然会下降,但降幅会缩小。

据了解,2017年上海大宗物业投资市场共录得82笔大宗交易,累计交易量达人民币1169亿元,双双创下历史新高,其中交易量同比增长了18%。纵观其中,在中国国内资产管理需求提升并积极寻求风险适中的标的背景之下,地产基金投资尤为活跃,全年累计投资量已达人民币590亿元,占整体总量的49%,远超近三年平均水平。受益于投资需求由核心商务区外溢及上海新型城镇化的影响,新兴商务区的办公类型物业成为资本市场的宠儿,成交宗数从前三年年均16宗的成交水平,成长至2017年的38宗。

住宅 北京 成交量

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网友评论:

来自麻城的网友说:评论时间:2020-08-13

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-08-13

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-08-13

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-08-13

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-08-13

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-08-12

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-08-12

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-08-12

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-08-11

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-08-11

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


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