【三房产广告设计图片】住房维修基金使用咋这么难?


发布时间:2020-08-16 00:34:26 阅读量:4208 作者:睿健

“房屋维修基金本来就是百姓自己的钱,相当于为房子买的保险,出了问题就要用,这是一项权利三房产广告设计图片。现在大家都闹不明白了,这究竟是谁的钱,我们自己的钱为什么用不起来?夏天有时房屋里漏得哗哗的,照片也拍了送去了,因为凑不齐业主的签名就修不成,二三十年的陈旧规章照搬,为什么维修基金管理部门这么教条?”在南京市的一个房地产论坛上,有人在诘问。

一份对苏北某省辖市过去13年间住房维修基金的审计报告显示,该市住房维修基金的归集量已达4.8亿元,如果加上资金增值收益,总量已达到5亿元。“特别是2007年以来这几年,房地产市场持续高热,住房维修基金收缴呈激增态势,光去年就增加了一个亿,但老百姓使用难的呼声越来越高。”负责该项目审计的市审计局有关人士说。

住房维修基金是城镇居民买新房或房改房,按购房款2—3%的比例交纳的,主要用于住宅公共部位、小区公用设施设备保修期满后的维修和更新改造的钱,民间也有住房“养老金”之称。

经过十几年的累积,总量达到5个亿,实际用在住户头上有多少呢?审计显示:共268.17万元。是这个城市的房子质量好,基本不用维修吗?

记者在当地的房地产网上看到多个住户的留言,有一个小区住户反映房屋顶楼漏水,去房屋维修基金管理中心申请维修。“跑了多少趟已经记不清了”,总是说“签名还不够”。原来,按照相关部门上世纪八十年代的规定,申请房屋维修基金,需要2/3的业主或其授权的业委会同意才行,而这个小区有1000多户居民,要把2/3的签名征集齐全,“跑断腿都不一定行”。

“制度就这么规定的,住房维修基金确实存在使用难的问题三房产广告设计图片。”该基金中心的财务负责人说,按照需要2/3业主同意的这条硬杠杠,这些年全市已支取使用的200多万元维修基金,主要用在一些小区的道路、花园维护、外墙出新和监控等公共设施上。不是说全市的房屋都好得不得了,十几年用不着修,而是制度的刚性约束,确实有一部分居民正常的维修需求没有得到满足。“有些老小区,多年没成立业委会,很多需要维修基金的项目都不能进行。”他说。

“这不是哪一个城市的问题。”省级机关的一位干部向记者反映,他所在的南京城北中南园小区,是1996年的老小区。他住的这幢28层的楼,有300多户人家,用了15年的电梯早已百病缠身,故障频生,经常把人关在里面。业委会多次申请大修都没有结果,为了减少使用频次,没办法只好雇人向每个乘电梯的人收4毛钱费用,甚至还卖起了电梯月票。“现在不少业主把房子出租了,有的还长年空关,特别是一些新小区里维修房子,想找齐2/3的人签字,基本上没有可能。”南京市这一块基金已达10亿,但市房产局的一位人士自己也承认,“动维修基金很难。我们有时都图省事,自己找个小工程队弄完了事。”

对苏北这个市的审计报告还显示,10多年来,5个亿的资金虽然用于房屋维修的才200多万元,但该资金产生的管理费用及人员费用支出已超过500万元,而绝大部分都产生在2008年住房维修基金专职管理机构成立以来的3年间,年人均管理费用超过13万元。在经济欠发达的苏北,审计部门认为这种人均管理费用水平是“偏高的”。

更不可思议的是,在金融机构并不多的这个省辖市,这5个亿的资金竟以60多张大额存单的方式,存在20多家银行里。审计人员说,光为了核对和查验这些帐户和存单,就费了老大的劲。数亿的资金开成零散的若干张银行大额存单,稍微懂一点财务常识的人都明白,个中的风险隐患巨大,而最大的风险就是内部人的道德风险。

有关人士指出,现在有些基金项目,表面上看从每个人头上拿得不多,但聚沙成塔,乘以几百万人口,这些钱动辄都以亿计。长期以来,这些资金的使用不透明,如果财政和审计部门再缺乏监督,就很容易成为一些部门的寻租工具。(记者 陈志龙)

为什么这么说呢?因为按规定实行明码标价后,开发商不得随意涨价,因此开发商普遍将价格标得很高,明显超出当前楼价水平,这实际上是开发商预留了涨价的空间。而在售楼部明码标价的便是这种价目表。这种价目表是没有指导意义的,根本就是个做样子应付检查的摆设。而只有到了成交环节,销售人员才会很神秘地拿出另一张价目表,这张价目表才是实际的价格,相当于明码标价的价目表的打折版。当然,这张价目表买家是看不到的,即便看到也仅能看到自己想买的那套单位。

2.巡查员巡查。住房主管部门委托管理单位,要求其派出的巡查员每月巡查任务不低于所代管公房总户数的15%,全年保障性住房入户率达到100%,直管公房入户率达到60%,对巡查中发现的控制、转借、转租等违规行为,要及时做好记录。市、县级住房保障部门采取定期和不定期巡查方式监管。

同时,条例还规定了:有“占压城镇蓝线、城镇黄线、道路红线或者铁路、公路建设控制范围内土地的”和 “侵占城镇绿地、广场、公共停车场(库)、人行步道、文物保护单位和紫线保护范围或者其他公共活动场地的”等情形之一的,市、区城乡规划主管部门不得核发临时建设工程规划许可证。此外,核发临时建设工程规划许可证的城乡规划主管部门应当对临时建筑物、构筑物设置明显标识并通过有关网站向社会公布。据介绍,条例第77条对临时建设的违法行为规定了法律责任。建设单位或者个人有下列行为之一的,由城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价1倍以下的罚款:(一)未经批准进行临时建设的;(二)未按照批准内容进行临时建设的;(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

“我们在全市划了400多个片区,共统计了超过17万栋房屋、共计约154万套房屋,基本实现了‘一套一价’。”市地税局表示,因为统计工程浩大,花费了很长时间,所以到现在才公布方案。

但实际上,除了环境优势以外,交通的便利性造成了门头沟虽然位于六环外,但明显不同于通州、大兴、昌平等板块三房产广告设计图片。从实际探访来看,从西四环上阜石路,一路高架畅通无阻,10多分钟即可抵达门头沟。就交通条件来看,门头沟也不像一些远郊区一样几乎没有选择性。除了阜石路以外,门头沟连接市区还有莲石路,以及2017年通车的长安街西延线,总共三条主干道。

万科总裁郁亮表示,刘爱明加入万科是其发动的“海盗行动”中最大的成果,刘爱明到万科后,也为万科做了巨大的贡献。据介绍,刘爱明在万科启动了“磐石计划”有力提高了万科质量文化,像詹天佑土木大奖20%是万科一家获得的。同时,万科重要战略举措——工业化的大规模落实也是在上海区域。

住房 基金 苏北

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网友评论:

来自邹城的网友说:评论时间:2020-08-16

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-08-16

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-08-16

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-08-16

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-08-16

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-08-15

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-08-15

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-08-15

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-08-14

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-08-14

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


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