【房产相亲会】上海房展:开发商各有心思 政府托市难降价


发布时间:2020-08-11 00:58:12 阅读量:28833 作者:昌震

“政府购买让上海本地的这些开发商资金压力相对小了很多,降价也就少了房产相亲会。而最近动迁力度在加大,所以政府入市的力度也在加大。”上述人士透露,这已经是公开的秘密了。(邓旭)

今年的特点是开发商和购房者之间更多的博弈,以及“只赚人气难赚销售量”的现实。

买卖双方博弈明显

记者从主办方了解到,和往年不同,此次展会仅仅统计了人流量的数据,而没有对意向成交金额和数量进行统计。主办方表示,4天的房展会,到场参观人数为10万人次。而此前“五一”假日楼市人流量是11万人次,“十一”是13万人次。不过,由于此次房展会仅包括一个周末,相对规模也较小。

虽然说人气不错,但是观望气氛却相当浓重房产相亲会。搜房网对现场800多名看房者的随机调查显示,有近九成的人表示,现在不是买房的时机。“和‘十一’展会一样,本次房展也是购房者听说房价大跌,希望能够在展会上寻求便宜的楼盘,但是最终却失望而归。”易居中国分析师薛建雄告诉记者。

记者了解到,本次展会共展出150多个楼盘,开发商高悬打折牌,但参观者普遍感觉房价还是太贵。据记者粗略统计,展会上打折与不打折的楼盘各占50%,绿地东岸涟城打8.5折最低,其余都在9.5折以上,包括万科新里程等楼盘。

“房子还是那么贵,开发商降价幅度太小。消费者最终还是承担不起。”薛建雄分析,从现场调查来看,大多数人希望在展会能够找到市区总价70万元以内的房子,而参展的多数是远郊楼盘。

开发商各有心思

虽然说近年来房展会大幅提升成交量的功能已弱化,但对于各怀心思的诸多开发商而言,房展会并非没有效果。

“对于郊区、特别是那些新兴的大型楼盘来说,开发商需要凭借这样的展会向购房者推荐他们的项目。”薛建雄告诉记者,另一方面,“虽然基本上也就是赚个人气,但为开发商积累意向客户,对下一步营销会有所帮助。”

事实上,展会上最大的赢家是中外环及外环周边通地铁区域的楼盘。这些楼盘只要价格合适,就能达成一定的交易。

此外,记者发现,本次房展会上有1/3是上海周边地区的项目,另外1/3是海南、威海这些休闲旅游和商业类的项目房产相亲会。“毕竟上海还是相对富裕的地方,投资这些项目的可能性比其他地方高。另外,2003-2005年那轮房价上涨时,很多上海人都到处去投资房产,使得开发商形成依赖。”薛建雄认为,这些项目能积累几个意向客户。

政府托市难降价

“因为没有前期压力,新开的楼盘价格很低;在售楼盘资金能过得去的就不降价了,过一两年再卖,少数楼盘资金不行了就大跌价卖。”薛建雄预计。这就是说,开发商依然有能力化解资金压力。

另一方面,有业内人士向记者透露,从今年上半年起,上海市政府收购了很多1万-2万元/平方米的楼盘用作动迁房,而原先那些动迁房改成了经济适用房销售。“政府拿建经济适用房的资金来买楼盘,不少楼盘都出现这样的情况。”

上述人士告诉记者,政府出价不低。一些沪上大开发商在市郊的楼盘之所以在上半年卖得相当好,可能就是政府托市功效所在。

在近日上海市住房保障和房屋管理局与上海市民政局联合召开扩大廉租住房受益面推进大会上,也重申将进一步加大廉租房源筹措力度,通过收购、转化、配建、改建、代理经租等多种渠道筹措房源,近期主要以收购市场上小户型存量房为主。

日前,中心商务区制定了2014年招商引资工作方案,通过“九项措施”和“三项服务”助力商务区实现“3521”的招商目标。根据规划,于家堡金融区将按照金融改革创新基地和股权基金中心、融资租赁中心、要素市场中心、商业保理中心、结算中心的定位,全力推进招商引资和管理服务工作。响螺湾商务区招商引资则以总部经济、省市经济、特色产业为重点推进二次招商。

另外,周毕文认为,要改变当前市场的状况,在土地出让方式方面也要做出调整,如大力推广“限房价、竞地价”地块,“压缩开发商利润,不能总是价高者得,否则没有节制的话会出问题。”

这是近期北京、上海等地频现的“地王”大戏中新的一幕而已,折射的正是开发商对一线城市市场发展的后续信心。而在广州,在今年上半年创造出了单价“地王”记录之后,七八月土地市场有转趋沉寂的迹象。不过,年内广州还有多幅中心区地块推出,业界预计,届时有望再度产生单价地王。 文/记者赖伟行、李媛(署名除外)

武汉市政协副主席石大鸿说,上海早已为老旧居民楼加装电梯,资金筹措方式是政府、住户各出一部分,再加上旧楼改造扩面后出售的收益。“建议武汉借鉴上海做法,让老旧小区居民早日坐上电梯。”

据胡润研究院在1月16日公布的最新调查显示,中国身价上千万元人民币的富豪移民比例从去年的60%升高到64%,其中已有103身价超过亿元的富豪移民到国外。选择投资移民欧洲的富豪上升最多,但美国仍是首选。

哪个城市的成交量最多?当然是魔都上海,二手房成交量竟然是北京的2倍、深圳的3倍!哪个城市的房价长的最快?当然是深圳,全年涨幅48%,让帝都魔都难以望其项背!而北京100万以下的房子仅为1.1%,实在是让人心塞。

此次上海徐家汇地块由港企新鸿基竞得。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,由于所需资金量超大,开发周期超长,各类物业之间需要合理配比,部分物业需自持,且涉及经营管理,多数房企“玩不转”,上海徐家汇中心项目地块这种核心区“巨无霸”综合类地块,也只有新鸿基、长和系等少数香港巨头能“料理”。另外,融创集团是香港联交所上市企业;世茂集团是一家国际性综合性的投资集团,目前有沪港两家上市公司;都有境外融资的背景。而绿地集团则是国资控股的混合所有制非上市公司;杭州滨江房产集团虽然是一家民营企业,但也已在深交所上市,同时是长三角房地产的一家领军企业。

新小区,新希望。一批搬迁户把握机遇,用双手创造出了新生活……“螺帽2000个,胡铁钉2000个,电锯片20片……”今天一早,洋浦恒翔五金商店老板李秀森就收到一张订单。新的一天又在繁忙中拉开了序幕。

后湖地块位于江岸区二七路与建设大道交会处,该地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应,定向用于二七滨江商务区拆迁还建户的安置。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉向记者介绍:“对于我国地产行业而言,投资者资金外流,不利于国内房地产企业融资和投资增速的提高,国内房企增速或进一步放缓,房地产行业调整以及市场集中度的提升将在未来有所体现。”

据北京市住建委副主任程建华提供的数据,自从1998年实行“公维”基金制度以来,截至2013年底,北京市的这笔钱累计金额约达到350亿元,使用额约8亿元。按此计算,基金使用比例仅为2.3%。

业内表示,“在目前调控风口有所放松的背景下,一些项目陆陆续续放出来是完全可理解的。但政策层面的因素不是全局性的,因为不是所有城市之前限价都那么严格。”事实上,预售证发放的松紧与市场的供给有着密不可分的关系。据数据显示,7月全国十大重点城市的库存同比基本全线下跌,其中北京和广州的跌幅最大,且都超过20%,随着去库存节奏的加快,重点城市的消化周期快速下降。由此不难看出,近期部分重点城市预售证管控的放松正是发生在库存告急的背景下。

开发商 人气 主办方

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网友评论:

来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-08-11

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-08-11

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-08-11

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-08-11

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-08-11

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-08-10

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-08-10

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-08-10

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-08-09

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-08-09

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


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