【房产身份证变号】叶檀:推出房产税是大势所趋 抑制房地产投资空间


发布时间:2020-08-15 00:08:12 阅读量:4131 作者:曦栋

推出房产税有很多质疑,一是目前国内的商品房或居民手中房产数量很大,对于这些房产价格、价值的评估是一个浩大的工程,以目前评估人员的数量,很难在短时间之内完成;另外,目前市场中的存量房依据什么样的税阶标准来征收,它的比例和基数也很难确定房产身份证变号。怎么看这两方面?

据经济之声《央广财经评论》报道,财政部部长谢旭人昨天(26日)部署下半年财政工作重点时指出,要继续实施积极的财政政策,促进经济稳定增长。特别值得关注的是,谢旭人指出,下半年严格实施差别化住房税收政策,抑制投机投资性购房需求。

实现经济的可持续增长,关键要推动经济发展方式转变,夯实经济发展的动力。谢旭人强调,下半年要发挥财税政策调控优势,推进经济结构调整和发展方式转变。要加快推进保障性住房建设、各类棚户区改造和农村危房改造,各级财政都要按规定落实资金来源,切实加大资金投入。严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。

税收手段能否遏制住房地产过热吗?对此,经济之声特约评论员、知名财经专栏作家叶檀发表了自己的评论。

房地产调控的"盾"能否抵挡得住积极财政政策的"矛"?

叶檀:现在最重要的是,房地产调控政策要坚持不放松,所以积极的财政政策会释放一些基础的投资,但主要是用到保障房领域,而不会用到商品房领域。我想,现在从税收方面、货币方面,以及财政政策方面,房地产政策是绝对不会放松的。

“差别化的房地产税收政策”主要是跟差别化的贷款政策、利率政策一样,一方面是要鼓励保障性的需求,鼓励刚性需求和改善性需求;另外一方面。对于投资投机性需求进行坚决的抑制。所以,通过税收政策的调整来突出这一点,对于首套房或者改善性需求,他的税收方面有可能保持目前的税收或者有一定的优惠,对于投资、投机性需求,对他们持有的住房进行税收方面的一些惩罚。

其实,现在有的地方政府已经对目前的税收政策,比如说持有环节,或者是一些契税进行了改革,通过政府评估的价格进行征税,已经实现了对投资性需求的一些惩罚性的税收房产身份证变号。

有人预期,一旦政策退出,房价可能会出现报复性反弹。税收政策能不能打消这样的预期?

叶檀:如果房地产的税收新政出台,尤其是物业税出台,这就是限购退出的时候,我们现在实行限购政策比较有效,但是它是有副作用的,而且它有行政性的阴影。现在大家都在猜测,如果地方政府不得不退出限购政策的话,房价就会出现报复性的反弹,我们已经看到了5、6月份房地产市场的回暖,但是这个时候,一旦限购退出,为了抑制房地产市场报复性的反弹,最好的办法就是实行差别化的税收政策,实行物业税的政策。因为一旦推行物业税,很多人对房地产的预期就会明确,他就会意识到投资性购房必然引来非常严厉的惩罚性税收政策,这时候房地产市场就不会出现非常大的泡沫。

财政部强调要实施差别化的房产税政策房产身份证变号,是不是说明房产税可能会加码?

叶檀:我想房产税一定会加码,将来我国会推出房产税,这是大势所趋,不是想不想推的问题,而是形势逼迫,必须要推。推出房产税,也是大多数国家调控房地产市场的一个办法。现在很多人说,上海和重庆推出房产税,但是效果并不明显。事实上,上海推出房产税之后,房地产交易量确实是有下降的,只不过现在很难评估到底是限购造成的,还是房产税推出所造成的。

另外,如果是大面积的推出房产税,而且是对投资性需求、二套房以上的需求全部都进行征收的话,那对于市场的影响是非常大的,相当于政府拥有了一项最大的针对房地产的做空手段。从全球范围来看,这个做空手段是非常有效的。

叶檀:技术问题是可以解决的。一方面,房产税事实上要解决的是法理上正当性的问题,通过土地财政和房产税之间的置换可以解决这个问题,把地方政府从土地财政上剥离出来,然后通过税收的办法获取收益,这反而增强了正当性,以前的土地财政反而是不正当的。

另一方面,有的人说要养活大规模的评估队伍来征收房产税,这其实是不必要的。现在二手房交易的税收已经是地方政府通过评估来征收,这个评估可以通过当地二手房的平均价格来进行征税,市场上的反应波澜不惊,说明这一点在市场上是行得通的。其他的房产税的征收,包括年限、征收准确性方面,现在通过二手房交易的契税等交易环节方面的试点已经得到了弥补。

如何权衡稳增长和松房贷的关系?

叶檀:老经验已经行不通了,我们必须要看到,这一次的稳增长是跟调结构密切相关,所以一旦放松房地产市场的话,我们调结构的目标就没有办法完成。这一次既要稳增长,房地产市场又不可能大规模上涨,是通过稳增长有了调结构的空间,使得房地产上涨的空间有限的,房地产下跌的空间也就有限了,会在一个狭窄的范围内徘徊。

楼市业内人士表示,现在能越早交楼的楼盘越好卖,且价格卖得更高,因此不少楼盘开足马力昼夜施工。现在又是年底,过年又要耽误一些工期,因此年底前多是抢工期。

据了解,2013年3月28日全市召开了违法建设大会,大会之前的违建都被界定为历史形成的违建,而之后的则叫新生违建。按照全市的要求,新生违法建设要在7天内拆除。而对于已经形成的历史违法建设,发现、认定、告知、限期拆除、强制拆除等整个流程下来最快也要经历103天。

2014年的新增楼盘可以说是比过去多的,但是总体上看价格没有卖上去。而开发商本身也是有一个共识,就是房子卖得慢一点,肯定会卖得更贵一点,会根据实际情况来改变推货节奏,所以2015年新增的预售量应该会有所下降,但也不会有大幅下降。

从中心各区域的表现来看,荔湾区中山八路、康王路、花地大道及流花站前的专业市场租赁需求与租金水平均有所下滑,带动整体的租金小幅下探。越秀区方面,租赁需求的减少使得区域租金滞涨,但由于供应紧缺、地段资源优越等多方面的优势,该区的租金水平仍处于全市高位。

目前,市拆违办和法制办等多部门正在研究,违建拆除之后,拟由当事人来承担拆除成本。

《每日经济新闻》记者从万科集团了解到,2015年万科预计有10个商用项目计划开业,包括购物中心、社区商业、酒店等,主要分布在北京、上海、广州、东莞、武汉、长沙等城市。此外,在一二线城市还有部分办公物业计划推出。

美国女子迪拉德,在弗吉尼亚州蓝山脚下听客溪呆了一年辰光,然后写下了《听客溪的朝圣》一书。她在书中记载:在森林土壤最上面的那一英寸土中,生物学家发现,“每一平方英尺平均有1356种生物,包括865只小虱、265只弹尾虫,22条马陆、19只甲虫成虫,以及其他12种数目不一的生命形式。”

1月5日,北京土地市场开年第一拍,丰台亚林西两宗地共吸金86.9亿。当日,中国房地产业协会副会长任志强就在其微博上表示,“土地楼面价五万多似是常态,溢价率50%以上也将成为常态。”而仅仅相隔一天,丰台区白盆窑地块即以86.25亿元成功出让,刷新了北京土地市场的总价地王纪录。房企的拿地热情在2015年年初就大为高涨,即使遇到“巨无霸”地块的资金门槛,也会组成联合体,联合拿地,以此来分摊压力,这同去年9月份土地市场频频流拍的场面有了很大差别。因此也有业内人士分析,经过去年的观望和持续走量,目前一些房企看好新一年的销售前景,因此已经开始着手进行入市准备。

经济 谢旭人 住房

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网友评论:

来自安阳的网友说:评论时间:2020-08-15

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-08-15

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-08-15

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-08-15

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-08-15

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-08-14

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-08-14

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-08-14

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-08-13

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-08-13

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


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