【潍坊鸿程房产】开发商称12月1日起北京商铺租金税率涨至6倍


发布时间:2020-08-15 19:34:48 阅读量:6553 作者:一鸣

“按照新的标准,我的房子要按照26%缴税潍坊鸿程房产。”被称为京城房产投资第一人的张羽冲认为,新的标准在12月份就开始执行了,但听说是暂时执行,所以他跟很多朋友都没有交,希望正式出台政策能改回来。“我觉得这非常不符合现在的国情。如果这样执行下去会导致一批商铺死掉。”他说,新的标准会导致很多合约撕毁,将压力转嫁到承租人头上。现在国家都在鼓励开销,开发商业,新的政策会影响商铺的发展。很多租赁合同都签了5年到10年,新的标准让很多人措手不及,他举例说,就像入住一个小区一样,入住前物业费是2元·月/平米,住了一年涨到10元·月/平米,这样肯定会有人抗议,认为自己被欺骗了。

北京地税局新闻发言人昨日表示,相关部门正在制定有关商用房征税的规定,目前尚没有得到公布此消息的授权。

商用房出租税率涨至6倍

昨日,多家开发商向本报记者透露,商业用房的租赁税率将大幅度上调。一位房地产代理公司负责人介绍,商业用房的租赁税收,由之前按实际收入5%综合征收,增至26%-30%。

据了解,北京地方税务局曾于2004年出台了《北京市地方税务局个人出租房屋管理办法》,该管理办法中规定:“个人出租房屋并取得收入,每个税种所征收的税率加起来大致相当于租金的30%。”此外,该政策还有一条规定,个人出租房屋税费计算可以采用5%的综合征收率计征方式。“今年12月之前,地税局实际在操作过程中,是按照5%来征收的。”中原地产华北区域总经理李文杰告诉记者。昨日,记者发现,税务局网站上公布的商业用房税率还是5%。

据富力地产北京公司有关负责人介绍,由5%上调为30%的政策12月1日就开始执行了。拥有一套商铺的张女士告诉记者,昨天她到地税局去了两趟,发现很多人不知道新的缴税标准,基本上都白跑了。“经济形势不好,租金不上涨,税费反倒多了。”她表示,税率如果是上涨两三个点还可以接受,但是现在涨了将近6倍,现在她的商铺每个月要支付的税款就上万了。

开发商暂不办理租金发票

昨天接受记者采访的商业地产销售代理公司人员表示,现在大家都在看,或者尽量拖着不去办理租金发票。据其介绍说,如果该税收标准增加的话,反而可能出现偷税漏税的情况。很容易出现专门针对税务部门的黑白合同,该人员告诉记者,出租者和承租者之间为了避免这个税收,可以做2个合同,一个是专门应对税务部门的合同,该合同的租金价格非常低,另一个则是实际双方的租赁价格合同。“肯定会有人这样操作的。”该人员这样告诉记者。

“这个政策影响到三类人群,一类是商业地产开发商、剩下则分别是商业地产已经或即将进行投资的投资者。”全国工商联不动产专委会秘书长朱凌波告诉记者。按照目前的情况来看,受到影响最大的则是投资者。原来税收标准较低,多数投资者能够自己承担,如果增至30%的话,投资者只能将这个费用转嫁给承租者身上。这样的话只能提高租金水平,如果承租者不接受这个现实的话,投资者就只能自己承担。“传统的商铺的投资回报年限是12.5年左右,如果这样的话,回报年限就会增至17年左右。”明天地产业务总监贾玉鹏这样表示。(记者张学冬 李宛霖 张家齐)

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开发商称商业地产将无利可赚

昨日多个业内人士用“雪上加霜”,来形容这次地税局恢复房屋租金税率。“目前多个写字楼因租赁公司裁员,出现了退租或减租的情况。”中原地产总经理李文杰告诉记者,按照他们的统计,目前北京写字楼的空置率增加约15%-20%,租金则下降了20%左右。

“商业地产是目前拉动内需的主要动力之一,商业地产对于繁荣经济来说起到重要的作用。”中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者,业内对于商业地产的投资回报乐观估计是8%,如果现在租金收益税收标准增至30%,将会极大打击商业地产的投资者和经营者。“这个多出来的税收比例,只能由投资者或承租者来承担。”陈云峰认为,本来目前商业地产受到经济危机影响较大,如果税务部门还增加其投资收益的税收,那对商业地产将是致命的打击。出租者和承租者必须有一方,要牺牲自己的利润,如果双方都不愿意的话,那这个商铺或写字楼只能闲置。显然这对整个行业是非常不利的。

此外,包括富力地产、万达等商业地产数量较多的开发商也表示,如果租金增至30%左右的话,商业地产的开发商及投资者均无利润可赚。如果真的出现这样局面的话。开发商和投资者就不会再去投资商业地产了。(张学冬)

新标准将“撕毁”多年租赁合同

“我也无法接受上涨幅度这么大潍坊鸿程房产。”张羽冲指出,一般商铺的收益率为8%-10%,新的政策会使收益大大缩水,这样执行下去只会有两个结果,一是会有一大批租赁合同取消,二是大家都想办法偷税避税。(李宛霖)

业主为80后的年轻人,与大多数从异地到南京的人相同,他在这个城市里忙碌奋斗着,拥有自己的第一处房子,是为了给自己心爱的人一处居所。为了买这个房子,男主人背负着沉重的房贷,如果从男主人本身来说,或许只要干净就可以,但是为了心爱的女友,他知道,这个家里,就算平凡也一定要有用心之处,要有家的温暖,就算自己再辛苦也一定要让女友觉得这个家里有着他满心浓浓的爱意。

在谈到暴利时,文章还称,作为万科来讲,“我们前两年也同样丧失理智犯了忌,拿了好几个地王,搞得当前的资金链比较紧张。但我们真正要做的不仅是如何渡过当前的危机,还要形成一套机制来保持公司的理智与稳健,避免因暴殄而狂热。”

究竟是什么人在买这些千万级的房源呢?记者从目前热销的几家高端楼盘内部人士处了解到,买房人以从事商业贸易、房地产以及金融业为主。以绿城玫瑰园的这位4500万元别墅买家为例,该客户就在新疆开发房地产。而日前整栋买下南京湾商铺的客户也在苏北某城市开发房地产,她表示这次整栋买商铺,主要是考虑房地产开发周期长,过程繁琐,而直接买入商铺投资更简便些。

记者昨天拨打农行、建行、招行的客服电话,三家银行目前对于二套房的贷款政策依然较严格,均为“居民购买第二套住房的首付比例为40%,贷款利率按基准利率上浮10%。”

北京 税率 开发商

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网友评论:

来自永济的网友说:评论时间:2020-08-15

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-08-15

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-08-15

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-08-15

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-08-15

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-08-14

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-08-14

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-08-14

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-08-13

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-08-13

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


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