【香港小户型李嘉诚房产】银行房贷徘徊在十字路口:放贷与惜贷的两难抉择


发布时间:2020-08-16 01:09:15 阅读量:4262 作者:浩轩

明年房地产贷款宽严不一香港小户型李嘉诚房产

中央和地方政府都对楼市低迷带来的负面效应越来越担心,出台的救市政策尺度也越来越大。继国务院办公厅发文要求放宽第二套房贷款条件之后,最近上海又出台了更为激进的地方版。

而现实情况是,金融危机直接导致收入减少,一些房贷客户正不得不面对还款压力加大香港小户型李嘉诚房产。对于放贷主体银行而言,目前正处于政策压力、赢利需求、风险控制几个方面的构成的漩涡里,放贷与惜贷,抉择两难。

政策之下,银行多渠道松绑房贷

降压力,本息分开还

日前,兴业银行上海分行宣布,将从明年1月1日起推出房贷相关产品,其中,“还款宝”就是借款人在贷款期限内可根据自己收入状况,灵活选择不同的还款方式。比如在一个固定期限内,只按息偿还贷款利息,期限到期后再偿还本息。“经测算,采用此种方式,客户每月还款额可以减少1/3,最长期限可申请三年。”银行认为,这样可以有效降低贷款人的还贷压力。

新增存量贷款都打7折

前段时间各银行收口较紧的7折优惠政策,日前正悄然松动。多数银行都采取了新房贷可打7折的优惠措施。而由于各商业银行执行力度“有松有紧”,引发各银行间争抢客户的“转按”的竞争。民生等银行对于转过来的同名按揭实行7折优惠。存量房贷利率方面,建设银行、中国银行和民生银行等表示,客户只要无逾期记录,也可向银行申请享受此优惠。

二套房政策上海松动

日前出台的上海“新八条”,没有提出限制第一套房产的面积大小,第二套房贷“比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。 有专家认为,将会对其他城市的政策产生示范作用。

左放贷 右惜贷 银行的两难选择

任志强曾经说过:“房地产死,银行先死”。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生也曾不避讳的指出:“中国房地产企业70%的资金来自银行,房地产已经‘绑架’了银行。”

面对政府一波强似一波的救市政策,银行的房贷在逐渐放松。然而各银行深知:政府部门对房贷政策的意见毕竟是指导性的,银行在房贷业务方面应遵循商业化运作的规律,对不同资信状况的客户会给出不同的政策。

记者从河北各家商业银行了解到,目前各行的房贷不良率基本控制在1%以下,还没有出现明显的风险迹象香港小户型李嘉诚房产。数据上,2007年底国内个人房贷总额约4万亿元,而到2008年国内个人存款总额约为20万亿元。与欧美国家1:1的比例相比,中国的情况依然处于安全区间。但是,各家银行的防范之心却始终没有放下。

随着央行不断下调存款准备金率,本来流动性就非常宽裕的商业银行手中又多出了几千亿现金。但是,许多商业银行宁愿把现金交给央行吃1.62%的存款准备金利率,也不愿拿在手里,因为很少有放心的渠道可以放贷。

另一方面,在多次降息之后,作为房贷主流的5年以上贷款基准利率已经降至5.94%,7折之后只有4.158%。而目前最长的5年期存款利率3.60%,利差只有0.558%。这点利差还不够覆盖银行的运营成本。这些只消耗成本不产生效益的资金运作不好也会吞噬大量的利润。

中国社科院中国经济评价中心主任刘煜辉判断,我国出口的进一步下滑已成定局,房地产投资也将由20%的增速转变为明年向下20%到30%的萎缩。

采访中,银行业人士分析,房价下跌造成的负面影响将体现在银行房地产抵押品价值下跌、增加银行不良资产、房地产开发贷款风险增大等等。早在今年8月中旬,银监会向广东、江苏、浙江、上海、北京、深圳、宁波等七省市银监局发出了《关于开展重点地区房地产贷款压力测试的通知》。有银行测试结果显示,如果房价下跌20%,个人房贷不良率将大幅上升;如果房价下跌超过40%,个人房贷不良率将上升约40%。而在此前,很多银行认为即使房价下降35%,房贷不良率仍不会突破2%。 而眼下已近岁末,在某些城市,房价下降35%的假设正在变成现实,房地产业对于银行的影响也引发了更多方面的关注。

而正是在此背景下,左惜贷,右放贷,对个人房贷放松,对房地产开发贷款收紧,面对调整中的楼市,银行的抉择难度在一天天加大。(记者 武岩生)

[调查]

居民购房意向创十年最低

据中国人民银行网站昨日公布第三季城镇储户问卷调查结果显示,未来三个月打算买房的居民人数占比为13.3%,分别比上季和去年同期下降1.8和2.8个百分点,并创1999年调查开始以来最低水平。

有关人士表示,客厅属公共区域,如果也住人的话,安全隐患比较多,也不利于管理。

但宋建忠就没有这么幸运了,由于积分不够,儿子未能如愿以偿地进入张家港的公立小学入读,只能回老家江西上学,成为留守儿童。“这个政策有些不合理,积分管理有些缺乏人情味,不利于我们安心在张家港工作。”他一说起儿子上学的事,嗓门就有些大。

同生命人寿、安邦保险持续举牌的金地集团、农产品一样,“有幸”被安邦保险纳入举牌目标的金融街也在弱市中走出了耀眼的涨停。不过,公司亦因股价异动停牌核查。此外,权益变动报告书显示,安邦保险旗下和谐健康保险股份有限公司于今年3月、4月完成了对金融街的第一波建仓,其举牌成本约7.77亿元。

江苏省委农工办主任诸纪录称,新市民积分管理模式不仅为农村人口流向城镇户口打开一条通道,同时也解决了城镇化的成本逐年分摊的机制。有关专家也认为,从政策层面考量,张家港的新市民积分管理亮点在于既解决外来打工者最为关心的子女上学、入医问题,在一定程度上打破户籍坚冰,创新社会管理模式,又没有急功近利、不计后果地完全放开户籍制度,表现出地方政府在管理外来人口实践中的决心。

某知名房企相关负责人表示,如果自住房政策没有变化,公司不会再碰纯刚需盘。他透露,近期降价销售的刚需项目都是在2012年或之前拿的地,地价都较低,即使降价也还有利可图,而以目前的高地价无法平衡刚需盘的利润。

这次调整还将贷款申请人的缴存条件由原规定的连续缴交住房公积金满1年、累计间断不超过3个月,调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上。此外,为进一步满足刚性购房群体的资金需求,这次还对贷款额度的计算标准做出了调整:个人还贷能力系数由0.4调整为0.5;家庭收入认定标准,由原来的公积金缴存基数调整为借款申请人月实际收入。新建商品房的最高贷款限额为30万元,暂未做调整。据了解,这项举措可使户均贷款额度提高2万多元,年增加贷款额3.3亿元。

银行 政策 压力

上一篇: 北京二季度将配建至少400套廉租房 攀上“地王”

下一篇: 河南内乡水渠上建商品房 严重影响泄洪排涝

网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-16

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-08-16

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-08-16

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-08-16

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-08-16

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-08-15

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-15

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-08-15

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-08-14

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-08-14

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


宁波推广新型墙体材料 禁用黏土砖

日前,浙江省宁波市鄞州区双岙砖瓦厂49米高的烟囱成功爆破,这里的黏土砖轮窑也随之拆除,取代老式窑的,将是一座利用建筑废弃渣土和江河淤泥生产的烧结砖建设的隧道窑,...

2020-08-16
北京春季房展开展在即 海外地产再

记者最新获悉,140多家海外房地产公司、移民公司将齐聚北京。截至3月26日,国际展区招商工作已基本结束,海外展区已超过300个标准展位,比去年春季增加15%。已...

2020-08-16
调查:江苏房价走势分化 南京苏州

大多数接受调查的民众仍然坚信,南京、苏州房价还将继续看涨。21日,江苏省物价局公布居民消费价格预期调查报告。报告中增加了民众对商品房价格走势预期的内容。据江苏省...

2020-08-16
杭州等地限购松绑再度升级 政府去

28日,杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购,这是这些城市第二次再度放松限购范围。业内人士表示,上述城市第一次限购放松后并未产生较大效果,此次限购松绑再度升...

2020-08-16
观点:土地财政不应当彻底否定

当前反对土地财政,有两个相当不同的理由,第一个理由是,地方政府低价向农民征地,高价到市场卖地,赚取巨额土地差价,侵害了农民利益,拉大了城乡居民的收入差距,应该提...

2020-08-15
广州174亿元维修资金仅用了1.

5种情况可紧急使用维修资金市住房和城乡建设委相关负责人表示,针对维修资金的使用问题,该部门已结合广州市实际情况拟定了有关文件,明确:电梯故障、消防设施故障、屋顶...

2020-08-15
广东南澳县房价飞涨 新楼大多卖给

●南澳县受南澳跨海大桥刺激新建房房价飙升●人均GDP1.3万元毛坯房价却已破6000元奇怪的是全县都找不到房产中介核心提示:如果说广东还有这么一个县城——远离大...

2020-08-14
泰山标志性建筑四海商城拆除近半

四海商城开始拆除。这座存在18年,见证泰城商业繁荣的地标性建筑,将离开人们的视线。财源大街西段旧城区将崛起未来的泰城中央商务区。机器轰鸣四海商城开拆3月2日,沉...

2020-08-14
热门专题