【房产收银】百货与购物中心分化加剧 传统卖场面临转型压力


发布时间:2020-08-06 12:20:39 阅读量:38033 作者:烨华

商业形态升级势在必行房产收银

眼下,一批新兴购物中心抓住了年轻消费者和家庭消费对儿童业态、社交、娱乐休闲等方面的新需求,吸引了大批消费者房产收银。图为北京西单大悦城。图/IC

又逢新一年开端,北京商业地产又开始了新一轮演变。就在一些新兴购物中心推出个性化业态和服务赢得大批消费者的同时,百货这一传统业态也进一步显示出式微的态势。业内人士指出,在与人们生活息息相关的商场领域,百货与购物中心的分化和洗牌将进一步凸显。

新兴业态受追捧

春节假期刚过,《大众点评年味地图》就显示,春节期间北京最火的玩乐方式是逛街购物,西红门荟聚购物中心、侨福芳草地购物中心和爱琴海购物中心成为人气最旺的三家购物中心。

同时,目前已有部分购物中心披露了春节的营业情况。据了解,北京apm购物中心在春节假期期间单日客流量突破22万人次,销售额也同比增加15%。

朝阳大悦城方面介绍,2015年开春,配合情人节和春节两个假日节点,购物中心先后推出了一系列活动,全面拉动了情人节和春节档期朝阳大悦城的销售和客流。其中,今年情人节的销售再创新高,提袋率、人均客单等指标明显升高。

“家里孩子还小,过年时一家人不想去远的地方,空闲时就带孩子去周边的购物中心逛逛。除了购物,现在不少购物中心里都有春节主题活动和儿童乐园,适合全家人一起逛逛,还可以一起看看电影,是个打发空闲的好方法。”家住上地的唐女士回忆春节假期时表示。

中国商业地产联盟秘书长王永平表示,定位准确是购物中心成功运营的核心之一。包括大悦城、爱琴海在内的一批新兴的购物中心抓住了目前年轻消费者和家庭消费对儿童业态、社交、娱乐休闲等方面的新需求,确立了较为鲜明的市场定位,从而吸引了大批消费者。

“卖场”持续洗牌

另一方面,百货业的生存状况却更为举步维艰。就在本周,营业已7年的华堂商场右安门店开启了闭店优惠活动。同时,华堂方面宣布,右安门店将于4月1日起正式停止营业。作为最早一批进入中国市场的日本零售企业,华堂商场在去年相继关闭了3家门店,在京的店面仅剩4家卖场和1家食品馆。

王永平表示,实体商业运营难不仅仅是因为电商的冲击和分流,更深层次的原因在于实体商业的无序竞争,以及宏观经济先行背景下消费增长的乏力房产收银。未来实体商业的洗牌将更为凸显。

北京商业地产的洗牌不仅仅体现在零售市场,更表现在专业市场大卖场的逐步消逝上。就在春节前,中关村e世界贴出公告显示,市场将停止自有铺位招商与租赁,终结了数码产品大卖场的形式。实际上,中关村e世界经营不善已经持续了相当长时间,空置率也持续攀升。

■ 趋势

新旧商业形态的交替,形成了目前北京商业地产市场鲜明的变革特征。据媒体报道,清退自有店铺后,中关村e世界将公开招标统一经营,初步定为中关村科技金融中心。

RET睿意德执行董事索珊在接受新京报采访时表示,随着区域产业升级和消费人口的更迭,商业地产形态的升级势在必行。同时,伴随着人口激增、区域经济发展以及核心区域功能的升级,北京的商业地产格局呈现出多中心发展态势。商业业态运营也必须依照区域消费特色向个性化转变。

从区域分布上来看,未来京郊和环北京区域,或将出现新的增长极。盈石集团研究中心的数据显示,依据商业物业原定入市计划,未来3年北京将有超310万平方米的新增项目入市,其中非核心商圈未来三年商业物业约占总新增供应量的55%,大北京区域发展的加速以及新兴商圈的逐步成型与发展促使新增商业物业向郊区发展趋势日益明显。

新京报记者 方王洋

6月25日下午,南京国土局再次推出6幅土地出让,和今年土地拍卖会情形一样,本次拍卖会的“旋律”依然是底价成交,6幅地块中有5幅都是底价成交,这5幅底价成交的地块中有3幅也是江北地块。

购物中心 业态 百货

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网友评论:

来自樟树的网友说:评论时间:2020-08-06

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-08-06

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-08-06

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-08-06

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-08-06

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-08-05

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-08-05

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-08-05

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-08-04

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-08-04

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


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