【房产证 父亲名字 姑姑】房地产领域或结构性“松信贷”


发布时间:2020-08-09 16:03:07 阅读量:653 作者:昊辉

应该说,由于短期资金链无忧,一季度房企紧缩拿地和新开工是策略性而非被动的,即通过减少后期供应,缓解市场对于房地产市场整体供过于求的担忧,避免“量价齐跌”。易居房地产研究院数据显示,20个重点城市一季度末的库存总量达8400万平方米,创5年新高,同比增长16房产证 父亲名字 姑姑.3%。于是,紧缩后期供应以应对需求萎缩,从而获得弱势供求平衡,以缓解供求失衡和市场悲观预期,为未来推盘和库存消化创造条件。

今年一季度,房地产市场运行的最大特征就是开发商紧缩后续供应。全国房地产开发投资累计同比增速创2013年以来的新低;在去年同期低基数的情况上,一季度土地购置仍同比下降2.3%;一季度新开工同比下滑25.2%,延续了1-2月份“落体式”下滑的趋势,为近年来最大跌幅,而去年四季度房地产新开工同比增长了33%。

开发商之所以紧缩后期供应,很大程度是出于未来资金安全的考虑。尽管目前资金链状况尚好,但资金来源继1-2月下滑14.1%后,一季度再度下滑5.8%。这其中,占开发商到位资金近40%的销售回款同比下降了1.9%,而去年全年则增长近30%。目前,需求端的萎缩并未因开发商在3月份低调开盘和加大优惠而缓解,100个城市一季度的销售同比下滑19%、全国下滑了5.7%,这意味着未来需求继续下滑的可能性存在。同时,“紧信贷”的货币政策不会改变,而近期又出现了资金链断裂的个案和相关报道,让开发商对未来资金链的预期相当谨慎。因此,若要确保资金安全,就需要紧缩拿地和新开工。

但是,未来推盘和消化库存也并不十分乐观房产证 父亲名字 姑姑。由于目前整体信贷紧张、个人住房按揭贷款政策收紧态势也未有缓解,按揭贷款利率普遍在基准利率之上,这变相增加了购房者的成本,这对终端需求的释放造成很大冲击,特别是目前合理住房需求(首次置业需求和改善性需求)占比超过90%的情况下,资金的紧缩对住房需求的冲击非常大,后续去库存的压力也很大。

目前,各界关心的是,今年一开局GDP增速便低于全年7.5%的目标,而房地产领域土地出让、新开工下滑又非常明显,会拖累未来经济增速,管理层是否会出台刺激房地产的政策。笔者认为,未来一段时期,房地产对于维持固定资产投资一定增速的支撑还是比较大的。即使未来市场回升不如预期那般好,但由于2013年拿地、开工、施工、投资和销售等各项指标快速攀升,目前这些指标只是在2013年末高位的基础上略有回落,绝对水平仍旧处于历史高位。目前房地产施工面积近55亿平方米,相当于7年左右的房地产销售水平,其弹性很大,可以缓解拿地和新开工对投资的冲击。今年棚户区改造的规模将有370万套,这一工程在拆迁和重建两方面拉动开发投资,也会在一定程度上缓解固定资产投资的下滑。

有人认为,另一个制约房地产市场回暖的因素就是限购政策房产证 父亲名字 姑姑。笔者认为,放松限购与目前管理层所坚持的“去杠杆、去泡沫”和经济转型的大战略不相符。而且,在绝大多数限购城市,其限购的范围在主城区,而新房供应却在外围,限购放松起到的效果并非想象中那样大。因此,除非未来经济滑出下限,否则除少数地区局部微调外,楼市调控政策维持现状的可能性较大。值得注意的是,未来变数在个人住房按揭贷款政策上,货币政策结构性松动已经在“三农”领域实现,国家不会让个人住房按揭贷款政策持续收紧的局面长期保持,“紧信贷”格局可能还会做结构性的放松,为支持首套住房购置而松动的可能性大大增加。

深圳市房地产研究中心 李宇嘉

据透露,为了满足横琴旅游、科研、高新技术、金融等不同产业领域、不同层次工作人员的居住需求,横琴新区在居住用地规划安排上有充分考虑,近年来已陆续推出几宗产业配套居住用地,今后还将分阶段、分片区逐步向市场加大住宅用地供应量,加大房地产用地市场供应占比,稳定土地市场,促进供需平衡,以此保障房地产市场平稳健康运行。(完)

开发商 新开工 资金

上一篇: 小区内停车被撞坏 物业是否应担责?

下一篇: 20%个税显威力 石家庄房产交易大厅变菜市场

网友评论:

来自五常的网友说:评论时间:2020-08-09

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-08-09

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-08-09

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-08-09

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-08-09

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-08-08

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-08-08

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-08-08

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-08-07

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-08-07

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


价格决定市场 京沪穗深楼市国庆假

面对楼市“冷空气”,不少地方政府已经出手“救市”,如节前南京又加入地方“救市”行列,颁布购房补贴等20条措施。既然地方政府引路在先,开发商也是不遗余力促销,京沪...

2020-08-09
上海产权市场:房地产业成交金额居

据上海联合产权交易所提供的最新市场分析称,在刚过去的一周内,上海产权市场房地产业成交金额居首。此外,市场上异地并购交易趋于活跃。据分析,在这一周内,上海产权市场...

2020-08-09
6月首宗地招标出让 前5月住宅用

昨天上午,本月首宗招标出让的土地入市。门头沟区永定镇居住项目因高达20.75万平方米的体量吸引了住总、金隅等多家企业参与竞标,其中住总联合体以11.58亿元的报...

2020-08-09
今年二手房成交量创五年来新高

本报讯(记者曹政)2015年的北京二手楼市即将收官,“量增价稳”的特征已板上钉钉。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,截至12月27日,北京全市二手住宅网签总量...

2020-08-09
房管部门预测:兰州今年房价涨幅将

在去年房地产市场投资逐步增长、商品房销售量价齐升的基础上。今年我市房地产市场将呈现市场供应充足、消费需求逐步调整、房价基本稳定、市场运行基本平稳等特点。近日,房...

2020-08-08
房客春节回家 房东让亲戚住进出租

春节期间,房东在房客毫不知情的情况下,私自让亲戚住进了已出租的房子里,引起房客不满。律师表示,房屋出租后,房东如果想让别人住进去,必须事先告知房客,充分尊重房客...

2020-08-08
广东中山二手房供应或有增长 开发

不动产登记实施恰逢央行降息,业内人士认为,3月中山楼市量价齐涨的可能性非常大。南方日报记者王云摄春节长假刚过,中山楼市便迎来两大消息:一是《不动产登记暂行条例》...

2020-08-07
北京市住建委约谈欣达置业 自持商

自持商品住房严禁变相销售本报讯(记者曹政)针对媒体近日报道“企业自持商品房租金一次付10年、押金要付20年”一事,市住建委昨天上午紧急约谈了“中国铁建理想家”项...

2020-08-07
热门专题