【石家庄房产丽都畅园】时评:严控二套房贷 楼市调控趋紧


发布时间:2020-08-12 03:20:30 阅读量:5186 作者:玥隆

现行的二套房贷政策源自2007年9月央行与银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》石家庄房产丽都畅园。《通知》及随后二套房贷细则的出炉,向市场传递出了非常明确的调控信号,并在其他政策的配合下引领楼市开始了长达一年多的市场调整。然而在这一过程中,商业银行却逐步开始放宽了对第二套房贷款政策的执行,人为模糊“改善型普通住房”概念,变相为购房者提供优惠,使得房地产调控政策在执行中有所落空。也正因此,楼市在一年多的沉寂之后,又开始向不利于理性购房者的方向逆转。

在房地产市场再度升温之时,杭州又率先打响了楼市“紧缩战”石家庄房产丽都畅园。据报道,日前,杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。原本购买第二套商品房可以享受的首付两成、七折优惠利率,将成为杭州楼市阶段性的历史。预计上海等地也将跟进这一举措(据昨日《上海证券报》)。

事实上,有关二套房贷政策的任何变化,绝不仅仅是信贷利率优惠与否的改变,而是事关调控政策是否转向、调控部门是否认可当前房价走势的重要判断标准。之所以这样说,是因为此前楼市所经历的价格见顶与近期的市场复苏,无不是与二套房贷政策的松紧变化密切相关,堪称楼市政策与走势的风向标。时下,房价不但远未触及合理区域,而且距此反而是渐行渐远,完全有悖于调控政策的初衷。杭州选择此时重新收紧二套房贷政策,或许正意味着房地产政策的导向将重又进行思考与定位。

其实,每当房价步入上升通道之时,投机炒作需求便大量涌现,两者之间相互促动石家庄房产丽都畅园。就以杭州为例,该市上半年房价涨幅达15%左右。统计显示,在推出的新房中,多达4成以上是由投资客购买。北京、上海等城市的房价均值甚至已经逼近历史峰值,“地王”频现。前期针对楼市的调控绩效基本被吞噬殆尽。大量投机者的集中入市,再次对自住购房者形成了明显的“挤占效应”。

如若严格执行二套房贷政策,非改善型第二套普通住房的购房者需支付四成首付,并承担基准利率1.1倍的利率。此前,部分商业银行给出的优惠是,二套房购买者仍然可以申请2成首付,7折优惠利率。相形之下,现今如果投机者按揭100万贷款20年,每年将多付1.6万元利息,20年累计多付近32万元。这意味着,二套房贷政策收紧后投机成本将提高,对冷却畸高的房价极为有效。

但应当看到的是,通过打压投机热情来促使房价回落的基础并不稳固。毕竟房地产市场真正博弈的主体是开发商和购房者,而非投机客与自住需求者。房价下跌的真正原因也并非是投机客被政策限制,而是开发商资金链条的紧绷。基于价格主动权的考虑,开发商不会主动降低房价,即便在前期市场萎靡之时,也只是以“买房送车”之类促销吸引客户,却鲜见实质性的降价。所以,严格执行二套房贷政策只应被视为“房地产紧缩战”的前奏,而提高开发商自有资金比例要求、严格土地政策监管等收紧开发商资金链条的政策,才能从实质上打压房价昂头向上的趋势,并使得市场优胜劣汰机制发挥作用。

收紧二套房贷政策,将会让部分投机客偃旗息鼓,是为有关部门打压房地产泡沫意图的积极显现。下一步需要把相应的房地产调控政策推而广之,并且做到持之以恒。唯有如此,自住购房者才会看到“居者有其屋”的希望。

□马红漫(上海 财经评论人)

今年2月份以来,由杭州等地掀起的楼市降价潮由长三角城市向全国范围扩散。这背后是楼市成交量下滑,促使开发商选择“以价换量”。

超过75%的客户选择万科的房子是为了享受万科物业的服务,中海地产的房子售价往往比周边的项目高出3000元/平方米……在消费者购房时的考虑因素中,物业服务与配套所占的比重越来越大。

此外还有主营业务为食品的恒顺醋业,大江股份、金发科技、建发股份、獐子岛、酒鬼酒、金种子酒等企业都宣布退出地产领域。

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5月份中江信托发行的13款信托产品中,全部为政信合作类项目,发行规模总计29.5亿元

会上,省工商银行、省建设银行等9家金融机构介绍了目前各商业银行对房地产市场信贷政策的导向和具体信贷要求。一是房地产信贷坚持以个人住房贷款为主,房地产开发企业贷款为辅;二是优先保障一、二线城市贷款,适当放宽个人住房贷款,继续保持土地储备贷款,总量控制开发企业贷款,全力支持保障性安居工程建设贷款,基本不支持高档商品房贷款。

对于同质化竞争的隐患,陈少峰也表达了同样的担心。“如果项目比较密集,造成的过剩,无论是对企业还是地方经济,都存在一定的危险。”陈少峰还指出,旅游的季节性很强等因素,也注定了旅游投资在短时间内并不能带来很大的利益,一旦项目同质化竞争加剧,对于后期的持有压力和成本回收都将形成巨大考验。

大小不一的组合瓶也可以起到点睛的作用。虽然质感统一,但造型略微变化,几个花插打破空间过于严谨的气质,增添了几分童趣与幽默。组合摆件是家居装饰的常用方法:饰品的造型统一,但质感不同是一种方法;材质一样,但造型有差别也是一种思路。

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市教育部门曾表示,根据近年来佛山的入学情况,只要满足政策性借读生的条件,基本上都能尽量安排在公办学校就读,因此无论是“在同一区内连续居住5年以上”还是“如购买80平方米房产”,在申请入读时都一视同仁。

上海易居房地产研究院研究员严跃进接受南方日报采访时表示,房企目前希望通过降价来促进库存去化,但在价格下调幅度受管控的情况下,此类营销手段的效力大打折扣,“一些房企如不能通过大降价增加成交量,不排除存在资金链断裂的可能”。

但在表示肯定的同时,谢仲娟认为,近几年是中山“城市综合体”崛起的时代,全市各地多个商业项目均打着综合体的概念,大部分商业项目都招写字楼、公寓、酒店、商场等业态,商业地产同质化情况严重。商业地产后期运营效益的最大问题,就是来自于项目的开发和定位的差异化。

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而与此同时,自住商品房项目——金隅汇星苑、金隅汇景苑已经于5月21日进入联网资格审查查询阶段,5月25日起接受官方咨询,并有望于6月上旬摇号,率先进入市场。

而在天河东路北段,这种商户撤离街铺的情况则更为严峻。记者近日走访该路段时留意到,不少空置多时的商铺门前,还挂着两年前张贴的商铺转租信息和商家搬离公告。

楼市 杭州 利率

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网友评论:

来自桃源的网友说:评论时间:2020-08-12

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-08-12

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-08-12

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-08-12

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-08-12

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-08-11

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-08-11

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-08-11

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-08-10

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-08-10

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


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