【龙川房产吧】二套房贷收紧抑制投资购房 沪8月中低价房成交降


发布时间:2020-08-12 03:47:14 阅读量:82632 作者:乔豪

今年7月份,中房上海综合指数为2127点,较上月上涨4龙川房产吧.73%。其中中房上海住宅指数为2045点,较上月上涨99点,环比涨幅5.09%,刷新了历史记录,与今年2月份房价低位时相比,上涨了10.2%,与去年同期相比上涨了3.23%。

经过连续数月的快速回升,分别反映新房和二手房价格走势的中房上海指数和上海二手房指数,于今年7月纷纷创下历史新高。房价上升加上银行开始收紧二套房贷,正对投资和改善型需求形成挤出效应。据沪上一些中介公司反映,8月份以来中低总价房源成交下降较为明显。

夏天本应是楼市淡季,不过今年7月全市新建住房交易仍保持旺盛,盛夏淡市未见真淡,成交量达到266.2万平方米,仅比上月下降5.8%。而去年7月与6月相比,成交量下降幅度达到20.5%。据中房上海指数办公室监测,今年以来上海商品住房销售不断增长,1至7月累计达到1500.5万平方米,同比增幅达到49.4%,大大超出了2007年市场高位时1至7月与上年同比增幅23.5%的水平。同时,新增供应赶不上市场需求,周转空置量一直处在低位运行,供求矛盾十分突出。

从中房上海指数办公室139个调查样本价格变化情况来看,7月份住宅样本未见任何一个价格下降,有68龙川房产吧.8%的公寓楼盘出现价格上涨,上涨占比较6月份扩大15个百分点,平均涨幅为5.85%,其中有23个楼盘涨幅达到或超过10%。公寓楼盘上涨占比大、单价上涨幅度较高,且显现全区域性上涨,这是上海住房市场有史以来少见的。

今年7月份,上海二手房价格指数为2427点,较6月上升29点,环比涨幅1.21%,同样一举跃上历史最高点。全市56个控制点板块均出现上涨,无一下跌。不过,在自住、改善以及投资等多样购房需求合力推动下,二手房市场虽出现价格快速上涨,但部分刚性需求购房者购买力开始减弱,表现为低总价可售房源稀缺且报价高,成交量明显减少,中高端房源成交较为活跃但涨幅回落。5个市中心区7月份二手房平均涨幅为1.38%,环比回落25.2%。涨幅居前的为卢湾区,上涨1.59%,其次为静安区1.44%,长宁区 1.34%,黄浦区1.31%,徐汇区1.21%。

这一态势在8月份的二手房市场上得以延续。据了解,8月份以来,沪上银行纷纷收紧二套房贷,对二套房首付比例等的审查趋于严格。部分嗅觉灵敏的投资客开始趋于观望,而高企的价格也逼退了一批自住型买家,两方面因素导致目前二手房交易量呈下降趋势。据上海中原地产对150余家分店的调查显示,8月份各门店带看量较7月份下滑了2成左右,成交价格依旧维持高位,无明显变化。从客户结构来看,投资客比例有所下降。另据21世纪不动产上海区域市场中心的监测,截至8月19日,该公司成交量较7月份同期下降了13.6%,一些前期的热点交易板块如闵行七宝、宝山上大、松江九亭等与7月份相比,成交量下降近40%,价格水平却仍在高位。二套房贷收紧带来的房价调整预期,也导致部分自住买家转入观望。 (记者 张奕)

“政策继续绕开一线城市,整体看,一线城市不存在库存问题,预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大龙川房产吧。”张大伟说。近来,中央主管部门接连出台楼市去库存执行手段,逐步落实去年12月中央经济工作会议提出的“化解房地产库存”——适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,要取消过时的限制性措施。

18日下午,四川来南通的进城务工人员杨朝均领到了南通市区世纪东城小区4号楼505室的钥匙,他开心地说,10年前他带着妻儿来到南通,成为南通新绿叶非织造布有限公司的包装工。年年被评为先进。2008年,他还被评为江苏省优秀进城务工人员、江苏省“五一”劳动奖章获得者。能够像当地居民一样享受相关政策照顾,在南通买房安家,是他一家人多年的梦想。这次,他终于如愿以偿,拿到了一套86平方米的房子。

“投资房地产,首先要考虑能否变现。因此二手房成交量才是变现的关键。如果要决定在一个地方购房,第一时间应看二手成交量,如果二手成交量不行,房子不能变现,建议不要买。”

上海 指数 二手房

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网友评论:

来自穆棱的网友说:评论时间:2020-08-12

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-08-12

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-08-12

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-08-12

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-08-12

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-08-11

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-08-11

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-08-11

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-08-10

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-08-10

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


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