【太原市房产证图片】政策利好叠加 郑州二手楼市变中求胜


发布时间:2020-08-06 11:42:06 阅读量:8392 作者:昱名

利好政策的出台,不仅对购房者的预期及成交造成明显影响,买房的付款方式也随之变化太原市房产证图片。据了解,此前,受“认贷又认房”政策影响,一些拥有一套住房且还完贷款,或者名下有贷款记录实际无房产的购房者,因被列入“二套房”购房者行列,如要贷款购房,不仅要高首付,还得接受上浮10%以上的利率。因此,许多改善型购房者不得不暂缓购房计划。在新政实施后,以上壁垒被打破,大大释放了改善型置业者的购房需求。

谈及金融利好对市场的影响,各房产中介的反映是咨询量、带看量、成交量明显回升。有二手房中介店员表示,11月的成交量已明显赶超10月整体成交量,平均上涨近20%。一房产中介后期工作人员告诉记者:“11月份以来,前来办理二手房过户手续的人明显增多,我们的工作量也在不断增加。”

11月下旬,利好“见效明显”。“近一周,看房量、成交量猛增。”有房产中介负责人就坦言:“10月日均成交三四套,自上周末起日均成交5套。”有店长也说道:“下半月在政策的刺激下成交出现大涨。目前多数中介门店成交已经和10月持平。”

受限购、限贷、房贷优惠减少等因素影响,今年以来郑州二手房市场逐渐降到了“冰点”,为了维持生计,许多中介纷纷转战租赁市场。而今,随着成交量的回升,不少中介公司的主战场又纷纷回归买卖交易。

据了解,市区一家以租赁业务为主的中介公司,前三个季度租赁业务的业绩占总业绩的六成左右,而自10、11月以来,在租赁业务业绩未见下滑的情况下,住宅买卖的占比显著增长,占到一半。

有房产中介人士透露,9月限购、限贷松绑政策出台后,他们就抓住这一机遇,开始积极“拓客”。“这段时间的成交确实比以前好多了,前段时间行情差的时候我们只能拿基本工资。”各中介负责人纷纷表示,接下来会抓住时机,主攻住宅交易。

贷款买房比例增多

有中介公司统计,在前三季度二手住宅成交中,一次性付款购房就保持了七成,远远超出贷款购房比例。而10月、11月,比例就出现明显变化。目前,办理贷款购房的比例达50%。有业内人士给购房者算了一笔账。以想“卖一买一”的张先生为例,他想在东区买一套96㎡,总价125万元的房子。按照先前政策,他再使用公积金贷款为二套房,首付六成,房贷利率上浮10%,加之二手房是按评估价审批贷款额度,算下来,张先生首付就要近80万元。按照当前规定,其为首套房,首付为45万元左右,少近一半。

鲜明对比下,改善型购房者入市的动力更足了太原市房产证图片。美华房产一名陈姓店长分析:“房贷新政一方面降低了改善型需求的入市门槛,另一方面,银行对房贷的支持力度进一步加大,也令不少买家顺利入市。”

记者从多家房产中介公司了解到,目前有个别银行的二手房房贷利率已有回归基准希望。随着审批手续简化,审批速度加快,申贷速度的加快,也让卖方对“一次性付款”不那么执着。现在购房者从买房、申贷、过户到放款,整个过程只要1~1.5个月,与此前至少两个月比起来,不仅省钱也更省时。

限购限贷松绑、降息、部分银行房贷利率回归基准、公积金利率应声下调……一系列楼市利好不断来袭,对政策变动最为敏感的二手楼市“应声而动”。

近日,记者走访发现,11月下旬以来二手房成交激增,曾经转战租赁市场的中介也渐渐将重心移回。另外,改善型购房者入市门槛的降低,也使选择贷款买房的购房者比例与日俱增。

房价从市场规律上有下跌的可能性,但以当前的宏观经济背景,以中国特色的房地产市场的发展阶段,以中国房地产开发商的开发经营特点来说,房地产市场最可能经过一段时期的滞涨,在这个过程中房价会有小范围的上下波动,却不会出现迹象很明显的下跌太原市房产证图片。

在成交量方面,协成机构统计数据显示,商品住宅成交数字全面走强。商品住宅销售套数为2944套,环比上涨48.84%。期房商品住宅总销售签约套数为2385套,环比上涨36.13%。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为1850套,环比前一周上涨12.94%,签约预售面积为229763平方米,环比下降0.73%,期房商品住宅销售套均面积为124平方米,与前一周的销售套均面积141平方米环比下降12.10%。

吴先生是某事业单位职员,其表示有意去云南线路看看,那里吸引他的是环境,他认为“为健康投资”是他们这一群即将步入退休人群非常关注的话题。

大批曾在三四线淘金多年的实力房企重瞄准一线城市

买房与卖房的交易过程有时候就像一场心理战,售楼人员赢得了消费者的同情心后,其介绍的内容就会显得格外可信。在此过程中,一些售楼人员会时不时地用点苦肉计,如有意选择在下着倾盆大雨的天气拜访客户,让自己湿漉漉地把资料送到消费者手上;在零下十几摄氏度的天气里身穿裙子陪消费者看房,冻得嘴唇发紫……此时,消费者往往最容易动恻隐之心。还有一些售楼人员练就了一双“势利眼”,会从消费者的衣着打扮去判断其经济实力。他们会关注消费者的衣服品牌、穿着搭配、是否已在别处购买了房产、开哪种档次的车等,然后看人下菜碟,向其推荐不同价位的房子。

成交量 二手房 政策

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网友评论:

来自曲靖的网友说:评论时间:2020-08-06

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-08-06

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-08-06

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-08-06

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-08-06

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-08-05

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-08-05

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-08-05

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-08-04

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-08-04

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


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