【房产证要两年才办下来】马光远:5年之后80%开发商面临关门


发布时间:2020-08-13 02:31:14 阅读量:4546 作者:雄璟

国家统计局日前公布了上月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有69个,占比接近99%,持平的城市只有厦门1个。环比价格变动中,最小降幅为牡丹江和三亚的0房产证要两年才办下来.4%,最大降幅为桂林、泸州、蚌埠的1.9%。 (整理/张秀钦)

在近日举行的“2014华山论剑,中国西部房地产高峰论坛”上,经济学家马光远表示,目前房子已经供给多于需求,房地产增速会下滑。以前买房的人开始卖房了,买卖关系逆转。5年后,80%的开发商可能面临关门或转行。

投票工作也在同时展开。工作小组已经与身在外地的业主积极沟通,部分选票已用快递寄出。在必要情况下,工作小组会前往外地与业主见面。

在案件审理过程中,和先生表示房屋一直由他和家人居住使用,投资公司从未看房,且90万元的价格远低于2012年底该房屋的市场价格,投资公司与张先生明显是恶意串通。经第三方评估,2012年年底交易房屋的市场价格应为110万元。

“伟嘉安捷”指出,新政实施之前,公积金贷款对首套房贷款纪录的要求较低,例如市管公积金是不审核商业贷款纪录的,也就是借款人之前商业贷款的逾期次数和申请贷款时的还款状态都不影响公积金贷款审核。而新政实施后,商业贷款的还款纪录好坏会成为借款人申请公积金贷款时的重要因素。

记者15日获悉,一些二手房卖家15日对中介的工作人员表示,如果接下来几天的情况不好,请“无论如何帮忙快点出手,价格可以下调”。(记者江海)

“这样的例子在长和系开发中屡见不鲜,缓慢的开发进程使长和坐享丰厚的土地溢价。”克而瑞研究中心洪圣奇告诉《第一财经日报》记者。

仲量联行深圳商业地产部的翟琳璟对这种投资行为表示不认可。他向记者表示,按照美国等成熟市场的租金回报率标准,目前深圳写字楼市场根本没有投资价值,很多项目的投资回报率低于5%。而深圳部分投资者不惜重金买入并持有,以博取价格上涨带来的差价收益,可谓风险极大。

8宗住宅土地中,有一宗限价中小套型普通商品住房、一宗配建限价中小套型普通商品住房,限价中小套型普通商品住房建筑面积约25万平方米。这是本市第一批明确定位为中小套型普通商品住房项目。

银监局此次下发的通知中同时明确,严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。这意味着购买“商业用房”和“商住两用房”的贷款首付款比例必须不得低于50%和45%,同时贷款期限不得超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。

有业内人士表示,从二手房价格来看,城市核心区升值潜力巨大。阜成门区域的西城晶华二手房均价高达46320元/平米,西直门区域长河湾二手房均价达41336元/平米。而在核心区放量收紧的情况下,核心区新盘价值将进一步凸显。

“限房价、竞地价”模式是业内热议的另一种改进方案。对出让地块限定房价,在这个基础上,由开发商竞地价,这类似于现行限价房项目竞地价的方式。此外,可以在限房价的前提下,采取多因素衡量的“综合竞价”方式——开发商们除了要竞地价,还要竞争设计方案、绿化节能、中小套型建设规划、土地节约集约程度等多项指标。“捆绑限价”模式也是可解决现行招拍挂弊端的一剂良方。“捆绑限价”是将商品房用地与保障房用地捆绑在一起推出,明确出让土地中保障性用房的比例和价格,在此基础上进行招拍挂。开发完成后政府按约定的数量和价格向开发商回收保障性用房,这相当于是对部分商品房进行限价。另一种是对捆绑出让地块设定一定的价格,由开发商竞争地块中配建的保障房面积、公共设施面积等指标。

走进梁燕家50平方米、两居室的新房子,换了拖鞋,电视、电话、橱柜,每一样电器和家具都一尘不染。

这一对比数据未能从官方得到确认,但之前公布的数字显示欧美的建筑物寿命比中国长得多,美国房产寿命约为80年,瑞士、挪威等约为70—90年,英国房屋平均寿命在西方发达国家中居首位,达到132年,是真正的“百年老屋”。

有业内人士表示,从二手房价格来看,城市核心区升值潜力巨大房产证要两年才办下来。阜成门区域的西城晶华二手房均价高达46320元/平米,西直门区域长河湾二手房均价达41336元/平米。而在核心区放量收紧的情况下,核心区新盘价值将进一步凸显。

北大公共经济研究中心研究员韩世同:国务院新政“过刚过强过硬”,或会矫枉过正。他指出,目前市场上购买的主力为改善型置业的买家。而据观察可见,这一类的投资客由于近期政策的连续打压,已经收手或者处于观望状态,在这个时候,如果再出台针对改善型置业买家的政策,会打压主流的成交主力,造成成交量的进一步萎缩。“我担忧政策正式生效以后,楼市会走2008年的老路。”

“因工作、户籍所在地不同,公积金缴纳容易使用难,正是导致我国存在大量公积金仍在‘沉睡’,无法令更多缴存职工享受应有权益的主要原因之一房产证要两年才办下来。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示。然而,当时就有不少专家指出,公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益,没有操作细则很难推进。

对逾期不签订出让合同、欠缴土地出让价款、闲置土地、不履行土地出让合同、不执行开竣工申报制度的土地竞得者和受让人,采取禁止或限制该公司及其关联公司参与土地竞买、解除合同收回国有土地使用权等措施,并定期公布违约企业名单。

而大房企阵营当中,其实也出现分化,央企(少数地方国企)和少数民企购地依然积极,其他则偏保守。从今年前8个月购地金额排名来看,华润购地金额最大,其次是恒大、绿地、旭辉、万科、龙湖、金地、保利等,而世茂、雅居乐、招商、富力等购地量很少。从购地金额与卖房销售金额的比值来看,购地较积极的依次是旭辉、华润、中铁建、龙湖、恒大、金地、绿地等。

主持人:伴随着全球经济的复苏,国际油价自去年下半年加快上涨步伐,4月6号冲高至每桶86美元以上,创近18个月新高。如果国际油价一直飙升,国内石油库存减少,国内油价最终是否也会大幅上涨?

有业内人士表示,从二手房价格来看,城市核心区升值潜力巨大。阜成门区域的西城晶华二手房均价高达46320元/平米,西直门区域长河湾二手房均价达41336元/平米。而在核心区放量收紧的情况下,核心区新盘价值将进一步凸显。

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北大公共经济研究中心研究员韩世同:国务院新政“过刚过强过硬”,或会矫枉过正。他指出,目前市场上购买的主力为改善型置业的买家。而据观察可见,这一类的投资客由于近期政策的连续打压,已经收手或者处于观望状态,在这个时候,如果再出台针对改善型置业买家的政策,会打压主流的成交主力,造成成交量的进一步萎缩。“我担忧政策正式生效以后,楼市会走2008年的老路。”

地产人士表示,开发商捂盘惜售主要是考虑到入市时机和市场供应不足,以及政策不稳定等因素,另外也是想获得更大的暴利。

“二套房首付提高到5成以上,对楼市需求将是一剂猛药。楼市会不会迅速降温,确实让人担心。”15日,多家房产企业的相关负责人都这样表示。这些负责人似乎情绪不佳。这和今年1月国务院明确贷款首付款比例不得低于40%时,他们的轻松态度形成鲜明的对比。

马光远 开发商 关门

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网友评论:

来自庆阳的网友说:评论时间:2020-08-13

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-08-13

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-08-13

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-08-13

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-08-13

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-08-12

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-08-12

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-08-12

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-08-11

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-08-11

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


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