【致园房产】专家猜测物业税下半年开征 房地产投机将受打压


发布时间:2020-08-12 02:30:01 阅读量:1646 作者:辰富

下半年有望分阶段开征致园房产

酝酿多年的物业税风声又起。据相关媒体报道,从今年起,国家税务总局计划在全国范围内开展房地产模拟评税,这是去年5月国务院要求“研究开征物业税”之后的又一有力举措。安徽国税局方面表示目前未收到“开展房地产模拟评税”文件,但关于物业税开征在业界仍引来广泛猜测,有省内专家称,下半年开征的可能性较大。

芜湖马鞍山早已“空转”

2003年5月开始,财政部和国家税务总局分3批在10个省、区、市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作,被称为物业税“空转”。所谓“空转”,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计,从而为物业税正式开征积累经验。

2006年,我省芜湖、马鞍山成为第二批物业税模拟“空转”试点城市。“从技术上,目前征收物业税已经具备可行性。”合肥学院房地产研究所专家凌斌对物业税一直颇有研究,据他了解,目前,包括我省芜湖、马鞍山在内的试点城市经过多年的实践,已初步建立了房地产数据库,开发了若干套评税软件,在人员培训、人才储备等方面也较成熟。

“短期内开征的可能性不大。”凌斌认为,尽管目前技术上已经可以实现征收,但开征物业税还需要解决房产登记信息不完整、房产价值评估以及与现有的税费制度衔接等问题,而且前期的宣传推广至少也需半年以上。不过凌斌认为,下半年在试点地区对商业地产征收可能性较大。

他表示,政府开征物业税可能会分阶段进行致园房产。首先是对商业地产征收物业税,第二步则扩大到对住宅进行征税,其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。对于非普通住宅和普通住宅的界定、起征点如何设计,也是一个有待细化的问题。

房地产投机将受打压

物业税一旦开征会不会对当前房价产生影响?有关专家分析说,物业税一旦开征,哪怕是试点开征,都将释放一个信号,即国家要通过税收调节房价,打击房地产市场的投机行为。另一方面来说,开征物业税,将直接增加持有房地产的成本,这对投资行为的抑制作用也较大。不过,即使物业税开始征收,对以购房自住为主的老百姓来说影响并不会太大。(胡霞利)

链接:何为物业税

物业税也叫不动产税,它的征税对象主要是土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年缴付一定税款,应缴纳的税值会随其市值的升高而提高。物业税的基本框架为:将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

沭阳县住建局将建筑节能标准等要求纳入设计、施工、监理、竣工和房屋验收等各个环节,建立健全相关制度,逐步完善绿色建筑监管体系,促进建筑节能与绿色建筑监管工作科学化、规范化致园房产。同时,该局积极开展建筑节能及绿色建筑宣传活动,广泛动员全社会参与建筑节能及绿色建筑工作,营造全社会建筑节能的浓厚氛围。

代表委员们提出担忧确有来由。严厉调控一年来,市场观望气氛依旧浓重,质疑声不绝于耳,小动作层出不穷。正如温家宝总理在政府工作报告所指出的,房地产市场调控处于关键阶段。政府工作报告的论断,可以说给今年房地产调控吃了定心丸。

实际上,今年2月武汉实际新开盘项目只有8个,比1月还少3个,主城区一些备受关注的项目,在拖沓几个月后,都将开盘时间初定为3月。成交之所以保持增长,源于贷款闸门放松,刚需开始出手。“现在首套房基本上可以给到基准利率,”盘龙城某楼盘的代理机构负责人告诉记者,在新项目以较低价格开盘后,贷款能提高效率,对于刚需的吸引力就比较大了。

20日上午和21日全天,广州市市长陈建华先后到白云区、天河区、越秀区,调研“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村庄)改造工作。

会议现场,自称“国家一级注册结构师、国家监理工程师(总监资格)、电大职工大学的教授、高级工程师、原水电设计院副院长,贾汉生回答到,“我可以保证监测数据有说服力,监测已经连续了三期,非常准确。从目前的监测情况来看,没有没有异常变化。如果居民对这个报告存有质疑,可以向建设局专家委员会申请鉴定。”

严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设,在确保质量的前提下,基本建成500万套,新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度,采取有效措施,增加普通商品房供给。加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度,促进房地产市场长期平稳发展。

长沙华远·金外滩工程是国内大型建筑地产综合集团中建三局承建的综合写字楼,位于湘江核心风光带。工程地下4层,地上60层,总建筑面积21.29万平方米,总建筑高度278米,预计将于2014年12月底实现结构封顶,届时将成为长沙已完工的最高楼。

一名房地产业内人士告诉记者,以新城开发的名义,“部分地市按照其开发规模,已经出让的土地都够开发20年”。

市建委工作人员介绍,检查过程中存在的问题包括特殊工种证件由非建设主管部门发放或假证;个别工程项目建设单位施工现场档案留存较差;施工、监理单位管理人员存在缺岗、私自变更等问题;部分建设单位把总包单位资质范围内的土石方、防水、门窗、地暖、装修、外墙保温等分部分项工程随意肢解发包、指定分包单位,由此带来工程质量、安全生产以及拖欠农民工工资等一系列问题。

专家认为,在此大背景下,解决房价问题,关键是要遏制房价“大起大落”、脱离实体经济发展和城乡居民收入增长的基本面,防止房地产泡沫破裂对宏观经济造成系统性风险、影响居民合理的财产性收入。因而,调控应更加注重信贷、税收等经济手段和法律手段的应用,并研究好与“限购”等政策的衔接。(叶锋魏宗凯)

原来7折:若消费者的“老房贷”享受7折利率优惠,那么折算下来的执行年利率可能比银行五年期存款利率还要低。如果将7折利率贷款结清,再去申办基准利率上浮10%的贷款利率,在整个贷款期限内增加的利息或许就抵得上多出的首付款了。

在连平看来,虽然经济仍有下行压力,但受房地产市场救市政策提振开发商信心以及市场流动性继续宽松等影响,预计四季度房地产投资快速下滑的阶段暂时结束,固定资产投资增速企稳。此外,美国经济持续回暖、人民币汇率稳定和国内稳定外贸措施也会使四季度出口将继续保持稳定增长;消费上,社会消费品零售总额也有望保持稳定增长,预计在世界经济整体弱势复苏的外部环境下,今年第四季度经济环境可能略好于三季度,经济增速可能企稳略升至7.4%左右,全年GDP增长仍可能维持在7.4%左右的合理区间。

记者注意到,楼市调整下,全行业都面临下行的压力,虽然市场购买力在商业地产的投资上并没有表现出太大的抗性,但开发商在商业地产的推售、营销力度上已经明显有所放缓,商业地产正在被注入更多理性的思考。据了解,2月仅有万科·金域缇香社区商业——香缇坊,共推出41套商铺,作为整月的商铺新增供应。对于未来昆明商业市场的走向,至祥建议,在核心商圈独大,以及商业市场受电子商务冲击严重的背景下,“营造主题,打造圈层”对于非传统商圈的项目也许是更为合理的选择。

物业税 专家 国家税务总局

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网友评论:

来自上虞的网友说:评论时间:2020-08-12

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-08-12

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-08-12

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-08-12

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-08-12

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-11

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-08-11

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-08-11

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-08-10

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-08-10

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


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