【集体房产居住证明】沪渝房产税试点四年 对房价和财政影响不大


发布时间:2020-08-12 02:43:39 阅读量:404 作者:浩轩

2011年1月,上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税集体房产居住证明。从试点执行情况看,两地房产税试点大多以户型面积划分,并采取“老房老办法,新房新办法”的政策。专家表示,房产税试点中的内容虽然只是未来“房地产税”这个综合概念中的一部分,但其在实施中体现出的一些问题,对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值:一是对房价影响不大;二是对地方政府财政税收贡献不大;三是涉及人群有限。记者跟踪发现,由于房产税试点不涉及存量住房,其中上海试点中还有六条税收减免政策,这就使房产税试点没有产生巨大冲击力。在重庆,主要针对豪宅和别墅的房产税征收标准,对房屋的面积和价格进行了极为严格的限制,这种几乎为豪宅“量身定做”的房产税征收方式后来被一些业内人士戏称为房地产界的“奢侈品税”。

与“房地产税”一字之差的“房产税”试点,已在上海与重庆开展逾四年,但影响十分有限。

严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归集体房产居住证明。继续推进保障性安居工程建设,在确保质量的前提下,基本建成500万套,新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度,采取有效措施,增加普通商品房供给。加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度,促进房地产市场长期平稳发展。

我爱我家郭燕认为,近期刚性需求的阶段性入市,致使部分低价位房源的成交价格上涨,但由于此类房源有限,且集中于部分片区内,加之投资投机型需求和部分改善型需求仍受政策影响无法释放,因此部分中小户型片区房价的坚挺,难以带动楼市整体成交价格的反弹。

虽然在上海和重庆试点的房产税被认为对房地产的调控作用有限,但今年国内将有更多的城市进行房产税试点。财政部财政科学研究所所长贾康也对媒体表示,“‘十二五’期间肯定能看到房产税试点进一步扩大。 ”有媒体就此认为,中国进入“房产税时代”的脚步正在明显加快。

银行人士提醒,“还老贷新”的方式要区别对待,单纯的“首套房贷款待遇”或许并不一定划算。业内人士建议,在“还老贷新”之前,一定要考虑手头的贷款优惠力度有多大,已经月供了多长时间以及手头已有资金的投资收益如何等。

国家统计局21日发布的数据显示,在楼市传统的“金九银十”到来之际,全国住宅销售量和土地出让面积均出现明显下滑集体房产居住证明。

在连平看来,虽然经济仍有下行压力,但受房地产市场救市政策提振开发商信心以及市场流动性继续宽松等影响,预计四季度房地产投资快速下滑的阶段暂时结束,固定资产投资增速企稳。此外,美国经济持续回暖、人民币汇率稳定和国内稳定外贸措施也会使四季度出口将继续保持稳定增长;消费上,社会消费品零售总额也有望保持稳定增长,预计在世界经济整体弱势复苏的外部环境下,今年第四季度经济环境可能略好于三季度,经济增速可能企稳略升至7.4%左右,全年GDP增长仍可能维持在7.4%左右的合理区间。

业主表示,自己是刚需购房者,迫于经济压力无法选购两居、三居的大房子,因此只能转而选购单价高但总价低的小户型,即便如此,也只是“勉强负担得起”。而新标准出台以后,自己不仅心理上难以接受,加上原本就“积蓄不多”,也因此增加了经济压力。业主认为,国家契税优惠的出发点在于给经济能力有限、购买力有限、住房条件有限的业主以优惠,而单价虽然决定了住房档次,总价却意味着购买力,因此希望相关部门在参考单价的同时,加入对面积和总价的限定,避免高单价的小户型再次“被豪宅”。

随后,记者来到征仪花园小区所辖的军宇物业,负责人称,已确认该情况属于质保期范围内发生的质量问题,军宇房地产开发公司已经许诺给维修,但因为天气转冷不适宜干工程,所以定在明年开春统一维修。

中润投资2011年半年报显示,公司房地产销售实现营业收入5.69亿元,同比增长72.50%;但实现营业利润仅为1.17亿元,同比仅增1.96%;净利润为8501万元,同比甚至减少1.35%。

业主表示,自己是刚需购房者,迫于经济压力无法选购两居、三居的大房子,因此只能转而选购单价高但总价低的小户型,即便如此,也只是“勉强负担得起”。而新标准出台以后,自己不仅心理上难以接受,加上原本就“积蓄不多”,也因此增加了经济压力。业主认为,国家契税优惠的出发点在于给经济能力有限、购买力有限、住房条件有限的业主以优惠,而单价虽然决定了住房档次,总价却意味着购买力,因此希望相关部门在参考单价的同时,加入对面积和总价的限定,避免高单价的小户型再次“被豪宅”。

杨超指出,目前监管部门对保险机构开展股权、不动产等另类投资在投资团队、投资资质等方面要求很高,投资对象等范围相对狭窄,形成“门虽然打开了、但门槛很高”,渠道名义上放开了,但仍难以实质性运作的尴尬局面。对此,杨超建议,应制定出台可操作的具体实施细则,给企业以更大的自主权,使其能够权衡风险、自行决策。

房企纷纷转身的背后,是地产业久久难以过去的“寒冬”和企业不理想的主营业绩。以ST园城为例,截至去年6月底净资产为-4095.07万元,已资不抵债;公司2011年三季报显示,前三季度净利润为-721.11万元,同比降幅达228.91%,而全年业绩仍预亏。

我爱我家郭燕认为,近期刚性需求的阶段性入市,致使部分低价位房源的成交价格上涨,但由于此类房源有限,且集中于部分片区内,加之投资投机型需求和部分改善型需求仍受政策影响无法释放,因此部分中小户型片区房价的坚挺,难以带动楼市整体成交价格的反弹。

试点 房价 上海

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网友评论:

来自密山的网友说:评论时间:2020-08-12

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-08-12

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-08-12

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-08-12

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-08-12

不要沉默,不想说的过错。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-08-11

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-08-11

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-08-11

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-08-10

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-08-10

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


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