【湖州办理房产证】控制拆迁成本未必就能控制房价


发布时间:2020-08-05 21:34:16 阅读量:307 作者:寒柏

但逻辑自洽未必意味着现实必定可行。在需求远大于供给的情况下,房价取决于需求而并不主要取决于成本,以往低价拿地的开发商,不是照样卖出了高价吗?除非有相应的成本—价格约束,否则,控制拆迁成本能否真正对房价起到一定控制作用,目前实难判定。虽然北京去年就已经针对招拍挂中“价高者得”的模式进行了完善,但即使目前处于史上最严的房地产调控时期,房价依旧坚挺。7月北京房屋销售价格同比上涨12湖州办理房产证.4%,环比增幅与上月持平。其中,新建住宅销售价格同比上涨20.1%,环比上涨0.3%。显然,当前楼市调控政策的效果并不明显。

北京市政府办公厅日前印发《2010年加强投资调控做好全年投资工作任务分工方案》,强调将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平,控制拆迁成本,并责成相关部门针对拆迁成本过快上升,制定合理、可操作的措施湖州办理房产证。

控制拆迁成本以控制房价的尝试目前看来的确是一个值得可圈可点的举措。该措施的逻辑是:因为拆迁成本是土地成本的一部分,如果拆迁成本过高,势必推高土地成本,而土地成本过高势必推高房价。反之,政府如果要想控制房价,必要控制土地成本,控制土地成本亦需控制拆迁成本。

将房价上涨因素完全归结为拆迁成本过高有失偏颇。实际上,政府上游的土地垄断算得上房价上涨的推手之一。我们看到,现在实施的“招拍挂”制度除加强了政府土地垄断供应之外,调节地价和房价的功能被证明是落空的。从本质上说,当前这种土地利益的博弈是地方土地财政在作祟。据北京市土地整理储备中心的数据测算,2009年全年通过招拍挂方式成交的各类土地达247宗,成交金额达928亿元,土地出让金收入占财政收入比重达到45.9%。而当前的房地产调控使得土地出让价格下降,从而影响了地方财政,于是压缩拆迁成本也就成了顺理成章的事情,而这也是政府可以通过行政手段加以控制的。

另外,控制了拆迁成本,被拆迁者的利益诉求又将如何保障呢?据介绍,西长安街拆迁区域内市政基础设施相对落后,居民居住条件、居住环境较差,户均住房面积约20平方米。按此计算,一户居民实际拿到的拆迁款在80万元上下,根本不够买一套满意的商品房。此外,该地区还有9平方米左右的住户,就算按一平方米10万元的补偿,那也就是100万元,这个补偿款目前在北京五环外买套房子都不容易。

虽说国土部发布了《关于进一步做好征地管理工作的通知》,要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地湖州办理房产证。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿,征地补偿应做到同地同价。但是,在现实中未必能保证各地都统一执行。

拆迁问题远没有想像中简单,不仅直接涉及各级政府、开发商和拆迁户的利益,更是关系到公共利益、土地使用权、货币补偿等一系列问题,这些问题要想在短期内迅速达成共识,确实不易。周子勋

这么多这么高的税费,都去了谁的腰包?土地出让金、税归财政,这是常识。但这些收费,有的过高,有的重复,有的原本没有必要收取,而且这些费用未必都能进入财政,有些不过是利用政策之便、肥了个别单位而已。尤其是有些费,基本就是盖章收费,坐收渔利。最终,与法定税费一样,各类杂费最终也当然要转嫁到房价中。

倪虹是在此间举行的国新办新闻发布会上作出上述表示的。

金地因被两家保险公司举牌,在之前的两个交易日大涨近两成。28日,金地集团发布2013年度业绩公告显示,2013年净利润360.9亿元,同比下降2.92%,今年一季度实现净利润0.49亿元,同比下降73.6%,每股收益为0.01元,复牌后封于跌停。

报告认为,随着后市供应逐渐增多,销售压力将进一步加大;加上一季度企业现金流呈现紧张局势,企业为加快销售回笼资金,预计第二季度促销行为有所增多。

价格方面,4月广州新建商品住宅成交均价为每平方米15808元人民币,比去年同期上涨8%。

有人把第一次买房,比喻成自己的终身大事——结婚,挑选房子周边的配套比喻成选嫁妆,就好比和心爱的人在谈另一场恋爱。的确现在挑选房子总会使人疲劳,现在烟台有不计其数的小区在开发,在选择上来讲宽裕多了,所以在挑选好地段、好房子的基础上,让我们也来挑挑完美配套吧!商业配套商业配套的最主要条件是以人为本,商业氛围最为浓厚的地方,人流量就会很大,换言之,人流量大的地方,商业必定发达。以烟台为例,烟台目前的商业主要以海港路的振华商厦向东西扩张,以烟台南大街和北马路线,逐渐延伸。消费也是带动一个地区GDP的重要环节,从房地产的角度来讲,生活便利,配套完善的地方,房价往往高于其它区域。商圈包含三个层次:中心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈。中心商业圈占这一区域顾客总数的55%一70%,就比如烟台振华商厦。这是最靠近店铺的区域,顾客在人口中所占的密度最高,每个顾客的平均购货额也最大,很少同其他商圈发生重叠。次级商业圈包含这一店铺顾客总数的15%一25%。这是位于中心商业圈外围的商圈,顾客较为分散,一般日常用品对这一商圈的顾客缺少吸引力。边缘商业圈包含了剩余部分的顾客,他们最分散,如便利店对他们就不具有吸引力,只有一些特殊品、选购品才会吸引他们的到来。教育配套现在的父母,都愿意给孩子一个更好的平台,大部分家长认为,去一所好的学校,是孩子成才迈出的第一步,在古代孟母三迁的故事放在现代同样适合,好多家长为了让孩子接触到更良好的教育,举家搬迁,就为寻一处好的教育资源,烟台也是一个重视教育的城市,六区之内分布着多家名校,可是让人选择起来就比较麻烦,因为好多开发商离学校很近就会打着学区房的口号卖房子,可是心急的家长买了以后才发现,原来学区房的划分大有玄机。学区房,又被称为“教育地产”,是一个特别的名词,是指处在由教育部门规定或由学校指定,一个专为招生入学的地域范围内的物业或房产。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育,免试就近入学。这些学校,主要是重点小学,还包括一部分重点中学。这种范围里面的物业、房产被称作学区房。学区房可以分为两类,一类是购买之后孩子可直接就读重点学校,无需再缴纳赞助费或借读费等额外费用;另一类是在重点学校附近的,有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。目前市场热炒的二手房基本上属于第一类,而房产商推出的“教育地产”概念的新盘,往往属于第二类。交通便利交通是否便利是制约一个城市发展的生死线,发达的交通能带动一个城市的繁荣,人的流动是带动经济发展的重要因素,烟台的房地产市场对于交通的选择特别明显,比如一个交通便利的房地产项目,往往会受到购房者的青睐,因为交通和人们的生活息息相关。交通与城市规划是密不可分的。“现代化经济——现代化城市——现代化交通”,经济是基础,城市是包装,交通是骨架。当然城市规划决定了交通发展的前提、依据、环境和条件,但是现状的和规划的交通(在某种意义上)又决定了城市规划的形态、布局、网络和动脉。任志强曾经说过“房价上涨,百分之八十来自窗户外面的因素。”便利的交通就是不可缺少的因素之一。好的交通带动城市经济,也带动楼市发展,通过对烟台楼市各家楼盘的调查,我们可以发现,近几年来,交通便捷的楼盘往往是升值最快的。即使是在公共交通比较发达的北上广,也有“地铁一响,黄金万两”的说法。可见,交通不仅是城市经济发展的动脉,甚至可以说是房地产市场的命脉。记者从海南省政府获悉,海南将更大力度清理闲置土地,确保今年7月前完成清理处置任务,对闲置土地超过3000亩的地方,市县“一把手”将被省政府约谈。

成本 房价 土地

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网友评论:

来自黄石的网友说:评论时间:2020-08-05

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-08-05

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-08-05

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-08-05

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-08-05

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-08-04

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-08-04

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-08-04

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-08-03

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-08-03

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


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