【房产税跟房价】广州:老经适房只需补1% 地价获利惊人


发布时间:2020-08-08 13:12:53 阅读量:825 作者:霖泓

由于大塘经适房新社区二期大部分于2012年出证,证满5年也要到2017年才够资格上市交易房产税跟房价。 广州日报记者 李凤荷

《家天下》记者上周探营全市限价房经适房社区

因为根据购买资格,经适房、限价房业主的经济能力有限,即使房产升值,再置业换房的能力也不强,而且选择卖房的人也不会太多。因此虽然争议不少,但相关规定似乎对楼市的影响不大。有业主表示,即使明年房子拿证已满五年,但也没钱“赎身”。中原地产的专业人士表示,目前他们还没有代理可以上市的经适房、限价房的案例,估计是补地价七八成,大大增加了成本。而记者也见到,在这些经适房、限价房小区附近也比较少有中介行的店铺,显然做此类生意的很少。业内人士表示,除了放盘问题,而且还有接手的问题,经适房一般都有户型格局、居住氛围等硬伤,现在补地价上市,所有的流程都执行得比较严。除非价格非常吸引,或者是预算有限的买家才会考虑。

大塘新社区二期是海珠区已出证的经适房中楼龄最新的社区,大塘新社区经济适用住房的销售基准价于2008年10月定出,多层住宅建筑面积销售价格基准价为3695元/m2,小高层住宅建筑面积销售价格基准价为3900元/m2,最高价的大塘新社区二期多层住宅单位为4290元/m2,而当时赤岗地区商品房新盘元邦明月园的售价为1.4万元/m2,经适房与商品房每平方米价差万元。

家住大塘新社区二期的曾小姐(化名)带记者参观了她的家,105.5平方米三房两厅带主套,这房屋由三口之家居住,对经适房住户来说颇有点奢侈。曾小姐告诉记者,如果不是因为她是属于第二批次选房,当然会选80多平方米的两房单位,选择这个105.5平方米的三房是不得已而为之。曾小姐的经济适用房单位最终以60万元左右的总价买到。对于经适房小区业主上交80%溢利,曾小姐认为相当于杜绝了他们的换房路。她的经适房由一家三口共有,以后女儿希望自己买房,该把房产卖给父母还是赠予?然而按照政策,这又陷入了无法操作的“死循环”。因为目前规定经适房住户必须卖掉经济适用房才可以购买商品房,到底经济适用房住户以后如何换房?政府对此尚无政策细则。

位于大塘新社区西边一路之隔的是2008年经适房新制度前出售的老经适房社区,这些房屋外立面都清晰标上保障住房的图标。多年前买这里的经适房只需每平方米千元出头,当年没有资格审查,也没有上交溢利的条款约束,当然与商品房的价差也没有后期这么大。2008年大塘新社区经适房只卖“4字头”,记者从中介人士处得知,这些经适房楼龄长的单位出售只需补缴相当于评估价1%的土地出让金,不需受新经适房条例的约束,目前市价可以卖到1.3万元/m2,利润达10多倍,获利惊人。

在郑州市上街区峡窝镇,有一个千年历史的古村落——马固村。马固村不仅历史悠久,还有众多精美的古代建筑,文物遗存丰富,大量的雕刻、书法精品散存于碑碣、匾额之上,庙宇之中,著名书法家赵东阶、魏联奎、汜水知县潘思光的书迹均有留存。河南省第三次全国文物普查不可移动文物名录中,马固村有7处。然而,就是这样一个村落,如今已被拆得荡然无存,仅剩两处文物,其中一处随时可能被拆掉。3月23日,郑州文物保护志愿者彭保红发出一条“十万火急”的微博:三朝枢密、大宋世家,千年古村、郑州名村上街区峡窝镇马固村一片废墟,列入河南省第三次全国文物普查名录郑州卷的7处不可移动文物,现在仅剩两处,其中一处随时有可能被拆掉,在全国重视文物保护的今天,上街区还如此对待文物?

LV等奢侈品将首进佛山房产税跟房价。这条消息引起商圈关注,也有商家担忧商场云集,会影响自身的竞争力。

融360最新统计数据显示,截至目前,全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。“个性化”主要体现在部分银行二套房首付比例及贷款利率打破了“首付6成以上(部分城市为7成)、利率不低于基准上浮10%”的规定,开始各自为政。如青岛的浦发银行规定二套房首付仅需3.1成,南昌浦发银行、太原兴业银行二套首付仅为4成,此外,石家庄的工商银行对二套房贷款仅执行基准利率等。

记者从水务集团了解到,龙华新区供水范围内有三个村级水厂,其中民治水厂已于2014年1月关停,2014年7月整合完毕。大浪水厂、樟坑径水厂已经与各自的股份公司达成补偿协议,待大浪、樟坑径社区管网改造完毕后正式关停接管,计划将于今年6月底完成。

第三是“绿色建筑”房产税跟房价。建筑物建成以后,在使用过程中,要注意能源节约和重复利用,发展洁净能源。比如说光伏产业,使用太阳能、风能等洁净能源,减少一些能源的消耗,对环境就好了。

受降息影响,3月全国首套房平均利率从2月的6.04%降至5.76%,相当于降息后基准利率的9.76折。

《细则》进一步明确不动产登记机构及人员。规定国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,以及国务院批准项目用海、用岛的登记发证由国土资源部统一受理,会同有关部门办理。吸收土地登记、房屋登记等登记办法的成熟规定,对不动产登记程序的全流程进行了概括性的规定。细化了《条例》中规定的首次登记、变更登记、转移登记、查封登记等登记类型,规范和统一登记行为。

截至目前,全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。

不少房企高端产品的价格差异,也反映成都高端住宅的高性价比。“成都是有高端住宅气质的城市。”袁媛如是评价。

法制委员会建议适当降低施工质量保证金,将该条修改为:“本市推行建设工程施工总承包单位施工质量保修担保制度。施工总承包单位可以采用施工质量保修保函或者施工质量保证金方式向建设单位提供担保。采用保证金方式的,提取比例不得超过施工总承包工程合同价款的3%。”(记者 邹乐)

而对环境的影响方面,一方面是建筑物本身运行时产生的排放,另一方面则是生产过程中产生的排放,这几乎涉及到房地产所有与建设环节相关的上游企业。一位业内人士向记者表示,房地产业是钢材需求的大户,房地产业用钢占整个建筑业用钢的50%以上。根据历年建筑行业钢材消费情况,我国建筑行业的钢材消费量占整个钢材消费量的50%左右,其中房地产业用钢占整个建筑业用钢的50%以上。

据悉,意大利奢侈品牌阿玛尼在中国的首个住宅项目——成都阿玛尼艺术公寓将面向全球销售。同样拥有布局国际的凯德置地,其在成都来福士广场打造的76席公寓产品——来福士T5,也将面向国内外核心城市销售。

水质方面,龙华新区主要由成立于2013年8月的深圳市深水龙华水务有限公司供水,辖区内现有三座主力水厂,分别是龙华茜坑水厂、观澜茜坑水厂和红木山水厂。深水龙华建立健全了全方位的水质管理制度,并制定了要求高于国家标准的出厂水内控标准。2014年全年,深水龙华出厂水水质、管网水水质和水质综合合格率均为100%,水质稳定优良。■ 深圳特区报记者 方胜 通讯员 周婵婵

据介绍,自2002年进驻北京以来,13年间北京保利共开发24个精品项目,覆盖北京市8个城区,产品涵盖住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。

2012年 国家发改委发出通知,内容规定,对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求,不予安排中长期外债额度。这也意味着外籍人士在中国使用按揭贷款购房受到限制。

经适房 地价 记者

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网友评论:

来自磐石的网友说:评论时间:2020-08-08

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-08-08

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-08-08

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-08-08

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-08-08

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-08-07

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-08-07

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-08-07

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-08-06

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-08-06

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


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