【长兴bbs房产论坛】楼市回暖指数首看土地和二手房(3)


发布时间:2020-08-07 14:36:17 阅读量:56259 作者:子骞

10月北京商品房网签9550套长兴bbs房产论坛

□新房长兴bbs房产论坛

网签量环比上涨19.75%

据链家地产市场研究部统计,10月北京新建商品住宅的网签量为9550套,比9月上涨19.75%。同时,亚豪机构统计数据显示,10月北京纯商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交4543套,环比增长8%,成交回暖的趋势却十分明显。

在9·30新政的刺激作用下,10月前两周商品住宅成交套数增加三成,虽然看似政策效力有限,但从10上旬和中旬的成交量对比来看,可以明显看到市场的升温迹象。据亚豪机构数据显示,扣除保障房后,10月上旬(10.1-10.10)北京共成交商品住宅639套,而10月中旬(10.11-10.20)大增至3099套。政策红利在七天长假后开始充分显现,10月中旬310套的日均交易量已经与2013年市场旺盛时期的8月、9月飙齐。

从新房供应量看,根据亚豪机构统计数据显示,11月北京商品住宅市场预计将有33个项目入市,其中包括首开·熙悦尚郡、北京城建·胜茂广场、中国铁建·青秀尚城等在内的17个纯新盘,以及包括北京城建·世华泊郡、亦庄·金茂悦、住总万科·金域国际等在内的16个老项目后期长兴bbs房产论坛。这一开盘项目量也将创下下半年月度新高,从全年来看也仅次于5月的供应量,北京楼市在经历了“寒秋”之后,将迎来新一轮“暖冬”。

数字

>>分析

亚豪机构副总经理高姗

高姗分析认为,10月住宅市场的成交呈现出前冷后热的明显分界。自9月底“认贷不认房”与普宅标准调整两项“暖市”政策公布之后,“暖市”效力开始发作,虽然看房选房的购房者有所增多,但签约的滞后性导致市场销量未现起色。随着政策的逐渐落地,市场供应也开始增加,10月第三周出现10盘集中入市的盛况。预计受到供应集中爆发的影响,接下来的市场成交仍将处于反弹周期。虽受到月初供需低迷的掣肘,但成交回暖通道已就此强势开启。

□房价

数字

全国百城房价连续第6个月下跌 环比下跌的城市数量较上月减少6个

北京住宅均价环比上涨0.69%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌,跌幅缩小0.52个百分点。

报告显示,从涨跌城市个数看,上月73个城市环比下跌,27个城市环比上涨。与9月相比,10月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个,其中涨幅在1%以上的有5个,较上月减少4个;10月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个,其中跌幅在1%以上的有37个,较9月减少5个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%,同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年10月十大城市住宅均价为18932元/平方米,环比下跌0.31%,为连续第6个月下跌,跌幅较上月收窄0.92个百分点。具体来看,十大城市中环比上涨的城市有4个,依次为北京、南京、深圳、成都,较上月增加3个。其中,北京由于新推高价楼盘较多,住宅均价环比上涨0.69%,涨幅居十大城市首位,南京、深圳、成都涨幅在0.2%-0.5%之间;其余6个城市均不同程度下跌。

“我原本准备年初拿到房子,然后装修,年底结婚。”

创历史新高,同比增长25.4% 销售额11442.80亿元 增长35.2%

二是保障房封闭流转。已购经济适用住房和安居型商品住房的个人,向轮候在册家庭自由转让其所购住房;已购公共租赁住房和安居型商品房的重点企事业单位,面向市区两级重点企事业名录中企业,整体转让其所购住房。

另外,之所以发生这样的溺爱行为,主要是对权力这一背后保护伞的监督和约束处于失控状态。每年那么多的招待费等“三公费用”支出惊人,为什么就没能抑制住呢?话说回来,这种“福利分房”的超国民待遇还算是冠冕堂皇的,毕竟是明着来的。可是暗渡陈仓的又该有多少“超国民待遇”呢?还有些公务员利用手中的权力从资本家那里拿到低价房,然后再转卖,这种“双轨制”的变种确实玩得有点高明,但是归根到底是权力监督和制约的失控。

薛鹏程(宁波恒略房地产总经理):以前可能开发商更多定价还是站在市场它的成本是多少,或者说周边的竞争楼盘价格是多少,然后它来定多少价格,主动权在开发商这边。

据业内人士透露,一般像这种高端项目的利润率在30-40%,但同时也承担着相应的风险,由于都是准现房,初期投入非常大。“这种属于高弹性物业,业主都是先看房,看了喜欢了买,而且他们对楼盘的品质要求很高,评判起来不亚于房产专家。”

记者了解,两年一届的“珠江国际诗歌节”首发于广州,连续三届下来,先后有近九十名中外知名诗人获邀参加。

昨日,由央视主办的“新转变·中国行———珠三角经济发展问策会”在东莞市长安镇举行。因提出开征物业税备受关注的财政部财政科学研究所所长贾康在接受南都记者采访时称,“正在积极研究准备开征”,对于什么时候是开征的最佳时机,他没有给出确切日期。他同时否认征收物业税会抬高房价的说法,“(这是)不对的,没有论据。”

纵观2015年全年房价变动,1、2月还在驻底徘徊。到了3月降息、降首付,二手房转让费年限从5年下调至2年等政策的出台迅速刺激了楼市,环比价格上涨城市也从个位数扩张到十位数,此后一路上扬。9月份达到高点为39个,环比价格也是一路攀升。6月份上涨到了7.2%,从7月开始,房价环比涨幅也开始连续4个月收窄,然而又一波降息、公积金政策等房地产优惠政策刺激了11月房地产市场销售,房价上涨城市和涨幅均出现反弹,且延续至今。

也就是说,千万豪宅和普通住宅,在房屋质量上并没有多大差别。而对于花去一千多万的业主来说,对居住环境的要求显然更高。

有媒体刊发唐家岭重现非法公寓大院的报道之后,北京青年报记者昨天获悉,唐家岭违法公寓从昨天起开始拆除,清退租户接近千人。据介绍,由于该片违法建设涉及的投资人员众多,投资情况复杂,牵扯利益很大,存在住户短期内搬离困难、房东拒绝退还住户押金等诸多问题。目前,唐家岭村委会筹措资金先行垫付,并同时启动法律程序。

“库存量跌破‘2’字头,这是个明显的信号。”南京一家地产研究机构的资深人士提醒说,一旦新房供应持续紧缺,市场上可能会再次出现“抢房”的非理性场景。其实,早在一个月前,专业人士便预测过“金三银四”期间南京将有超过70家楼盘推出1.5万套新房,然而眼下已近3月底,全市主城区楼盘上市量尚不足1000套,供货量明显不足。

据亚豪机构统计数据显示,6月第二周(6.08-6.14)北京别墅市场共有35个项目实现成交,比之前一周多出两个。35个项目共实现成交86套,成交面积2.92万平方米,环比之前一周均上涨9%。与此同时,上周北京别墅成交均价为37801元/平方米,环比之前一周小幅下滑4%。

“和平犹如空气和阳光,受益而不觉,失之则难存。”在推动解决中东面临的棘手问题上,中国坚持从地区人民根本和长远利益出发,主张政治对话,避免战争,防止动乱。

SOHO中国董事长潘石屹就表示,针对住建部出台的对预售收入监管的办法,各城市的细则和具体政策都在相继出台,一般房地产企业的运行资金中有超过50%来自预售收入,对预售收入的监管、分阶段放款,是把开发商的“活钱变成了死钱”。

商品住宅 网签量 北京

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网友评论:

来自芜湖的网友说:评论时间:2020-08-07

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-08-07

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-08-07

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-08-07

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-08-07

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-08-06

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-08-06

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-08-06

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-08-05

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-08-05

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


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