去金融化如东雨润房产,二线城市房价调控的“生死战”


发布时间:2020-08-12 02:03:30 阅读量:43415 作者:宇洋

当前,一线城市的价格涨幅过大,透支了相当一部分的购买力,而三四线城市去库存压力仍然非常大如东雨润房产。在这种格局下,二线城市中的部分热点地区、或者补涨空间大的地域,很容易就成为各类资金争相竞逐的“肥肉”。考虑到其他城市既有的、或即将布置的行政调控手段,对于房地产企业的“理性投资”来讲,二线城市也确实是比较合适的预期选项。

如果说“去金融化”是房地产调控的生死战,那么这场战役的决战点很可能就在二线城市。每一位市长,都要仔细打量自己的“房地产试卷”,因地制宜给出住有所居的民生答案。

本轮房地产市场价格的上扬,一线城市尤为明显。风潮过后则转向二线城市,南京、苏州、合肥等焦点城市涨价突出,甚至再现“日光盘”、抢购潮。房价必然带动地价,二线城市非理性的“地王”也开始频频出现,不少地块溢价率超过100%,成交数量更是数倍于去年同期。如果说“去金融化”是房地产调控的“生死战”,那么这场战役的决战点很可能就在二线城市。

但是,“树不能长到天上去”,二线城市的房价早晚也会遇到天花板。目前个别城市冲上三四万元的“楼面价”,是很不正常的。对长三角附近一些城市来讲,倘若没有合适的约束手段,一旦房价集中爆发,不仅加重购房者负担、影响去库存效果,更会累积信贷金融泡沫,重蹈一线城市的覆辙。这种“轮动效应”在每一轮调控中都有反复,必须警惕。

因此,要探索有针对性的调控手段,尤其是金融信贷方面。比如对贷款成数的调整,对房地产企业资金链的从严监控,对“恐慌式购房”的窗口指导等。总的思路应是让二线城市的住房始终维持商品属性,而不坠入“投资品”的区间。这其中,对土地拍卖的前端治理的成本最低、效果也将最好,可以最大限度避免过度金融化。

问题的复杂性在于,二线城市之间房地产市场的差别也非常大。比如沈阳和南京,同为省会城市,但房价与销售“一个天上、一个地下”,不可能适用一样的调控办法。“因城施策”就是要求一个城市一个办法,一个区域一个门槛。每一位市长,都要仔细打量自己城市的“房地产试卷”,因地制宜给出住有所居的民生答案,切莫随便抄袭他人看似有理的调控举措。

房地产市场,当然离不开“市场”的竞争伟力,但这个市场一定是真正商品化的、服务于城镇化进程中的民众的。可以预见,二线城市将在我国城镇化布局中扮演越来越重要的角色,将会承接相当一批“逃离北上广”的青年才俊安家创业。正因此,是时候出手撇去过剩的虚拟泡沫、回归到“房子是给人住”的市场本意了。这场“去金融化”的“生死战”只能生、不能死,只能赢、不能输。

本报特约评论员井桥夕如东雨润房产

越是懂得享受生活,越会珍重对待厨房如东雨润房产。在欧美,厨房越来越有取代客厅的趋势,成为家庭聚会、亲友交流的主场所。没有电视机的捆绑,在厨房里,单纯地与喜欢的人、喜欢的食物打交道,比干坐在客厅有了更多的互动与交流。

在接连两个月“零”推地后,市国土部门近期分两批挂牌出让7宗国有建设用地使用权,济南土地市场供应闸门重启。两次出让土地总面积达387932.56平方米,以居住用地为主。

“正常而言高周转需要投入巨大的财力、物力、精力到首期项目中,如果该项目首次开盘没有达到去化要求,资金就无法回笼。但因为在首期开发中投入了大量的资金,回款不及时会产生资金链断裂的风险。”(新华房产调查 记者 徐旖)

《每日经济新闻》记者查询花样年2013年的销售业绩报告发现,2013年前9个月花样年几乎都是数亿元的销售额,第四季度突然增长至45.48亿元,是前三季度总额的一半。对于今年能否完成销售目标,花样年高层的回答是,公司在去年下半年购买了大量土地,这对于销售会有很大的帮助,今年150亿的销售节奏安排也是三七比例,同时也将采取更灵活的方式推进商业物业去化。

“供”的方面,5月份百万平方米的天量不会常有,但会继续维持较高的水平。半年时间将过,依然未见开发商调低今年的销售目标,开发商仍在为全年目标奋力一搏,在降价的同时,还必须保持推货的强度。由此可见,接下来,供过于求非但不会逆转,还会继续加深。

根据花样年控股集团有限公司(以下简称花样年)此前公布的信息,2014年前5个月,本公司及附属公司(本集团)的销售额约为13.57亿元(人民币,下同),相应已售建筑面积为22.09万平方米,平均售价约6144元/平方米。

央行第二次定向降准正式实施。随后兴业银行、招商银行、民生银行以及宁波银行也表示获批降低存款准备金率0.5个百分点,业内人士预测,定向降准扩至商业银行,楼市政策或转向“微刺激”。

辽宁棚改十年的经验被各地争相学习,与辽宁省十年前启动棚户区改造所处时期不同,而今全国范围的棚改面临着更复杂的经济形势。项目建造成本大幅提升、拆迁难度加大,棚改资金压力更为凸显。同时地方政府财政收入增长放缓,地方政府和融资平台累计债务明显加重,偿债能力受到考验。此外,房地产市场进入下行周期,土地市场降温,以未来土地出让和财政收入作为背书的地方政府棚改融资受到考验。

“虽然在不断完善土地节约集约利用的制度和政策,但我国土地资源粗放利用的现状还没有根本转变。”国土资源部政策法规司司长王守智说,目前我国城镇低效用地占到40%以上,农村空闲住宅达到10%-15%。处于低效利用状态的城镇工矿建设用地约5000平方公里,占全国城市建成区的11%。

城市 金融 房价

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网友评论:

来自汉川的网友说:评论时间:2020-08-12

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-08-12

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-08-12

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-08-12

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-08-12

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-08-11

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-08-11

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-08-11

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-08-10

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-08-10

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


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