广州土地市场走出低谷 上半年楼面地价大涨37房产局维护网.7%


发布时间:2020-08-15 01:07:05 阅读量:1401 作者:柠浩

只是,此中回暖仍有一定的试探性房产局维护网。虽然南北地王让土地市场为之一振,但是,同样是标杆城市上海,不久之前推出的同样是焦点地块——上海杨浦区新 江湾D5地块,溢价率约26%,住宅部分折合楼面地价仅为14780元/平方米,这与中建地产2009年12月在同区域拿下的地王楼面均价相比下滑了约55%。

52.88亿元,这是今年上半年广州土地市场成交总价,在近6年来,仍处于相对较高水平;平均楼面地价3010元/平方米,虽处于相对较低的水平,但相比去年有了37%的提升。

记者昨日分析经纬、中原、中国指数研究院、中国土地勘测规划院等各大土地市场报告发现,从二季度开始,开发商拿地积极性开始提高,流拍现象大幅减少,优质地块明显支撑了地价的上涨。展望下半年,地价的上升动力有所增强。

根据经纬研究中心统计,2012年上半年,广州土地一级市场(不含工业及从化、增城两市)成功出让20宗土地,同比减少4宗。出让宗地的用地面积为62.08万平方米,同比减少37.82%,总成交52.88亿元。自2007年以来,这是广州第三次在上半年创下成交50多亿元的好成绩。

从实际成交来看,今年上半年推出的土地几无流拍,广州一级土地市场的楼面成交均价为3010元/平方米,虽然依然在低位,但是相比2011年的2186元/平方米已大涨37房产局维护网.7%,其中商住用地楼面地价1840元/平方米,同比上涨8.42%。

次季开始拿地信心回升

广州只是一个侧影房产局维护网。从全国土地市场来说,从今年二季度开始,都有触底回升迹象。

从2011年下半年开始,土地市场流标率激增。全国城市地价动态监测系统的最新数据显示,二季度全国土地市场仍然冷清,但情况略好于第一季度,供应量上升了约一成左右。而中国指数研究院的数据显示,二季度百城住宅用地楼面均价为1474元/平方米,环比上涨8.7%,同比上涨18.6%,改变去年四季度以来持续下降的局面。

特别是二季度之后,发展商在拿地方面开始变得积极。“一方面,经过几个月的销售回笼,发展商的资金压力有所降低;另一方面,市场的回暖也使得发展商对未来市场的走势有一定的信心支撑,发展商拿地心态转为谨慎乐观。”经纬行研究中心总监朱欣苑向记者表示。

“京沪的一热一冷反映出目前土地市场走势仍不明朗。”中原集团研究中心总监张海清向记者表示,土地市场走出低谷尚需时日。

下半年土地供应或加大

下半年的土地市场,历来比上半年要旺一些。

在广州,今年计划将供应2.55平方公里商品住宅用地,相比去年计划供应的3.37平方公里,减少近25%。而上半年实际成交出让面积为0.52平方公里,仅占总量的15%,预计下半年土地将加速放量供应,从供应结构来看,依然是以外围区域地块为主,且不乏几大重点功能区的地块出让,包括琶洲、奥体新城、大学城及广州南站等。

“下半年不排除部分优质地块将引来多家发展商的争抢并实现高溢价成交。但由于房地产调控政策难以放松,发展商在拿地方面将保持谨慎乐观的态度。”朱欣苑分析。

而中国土地勘测规划院发布的《2012年第二季度全国主要城市地价监测报告》指出,随着宏观经济政策导向的调整,特别是货币政策的调整,房价和地价上行的动力有所增加,预计在房地产市场成交量逐步回升的过程中,可能会出现新的优质高价成交地块,“综合多种因素考虑,预计2012年第三季度商服和住宅等房地产用地价格将持续上升。”同时,要警惕降息等刺激货币政策下宽裕的货币资金再次流向房地产业,并考虑商业地产的市场容量,关注资本抽离住宅领域后的选择性炒作。 记者蒋悦飞

买房心切的王先生表示很无奈,在他看来,在北京买房越发困难。“之前是首付不够,各种借钱,终于借到首付了,贷款又批不来了,我听说不少银行首套房贷利率上浮了5%,如果我实在贷不到,也只能选择这样的银行了。”

在目前观望气氛渐浓的情况下,房价能否下降,买房双方何时出手才能打破僵局达到“双赢”?业内人士认为,若房价继续上涨,成交难度将进一步加大。

专家称商业地产规划要与城市人口、经济增长相协调

“我要纠正,昨天一篇新闻说报告没有提‘房地产调控’,事实并非如此。”6日的小组讨论会上,全国政协委员、住建部副部长仇保兴在发言时纠正个别媒体的提法,“报告明确提出,针对不同城市情况分类调控。”

广州市金沙洲新社区上月曾被曝光有人转租经济适用房,广州市住房保障办在依法严处4户违规家庭的同时,开展了有史以来最大规模的保障房拉网式检查,采取入户调查和邻里访问相结合的方式,重点对2007年12月至2009年7月间购买的经适房和2009年8月以前安排入住的廉租房进行了检查。

廉素表示,鉴于此,该市采取了一系列举措。一方面控制商品房开发,3年之内不再新建面向市场的商品房;另一方面消化已建成的积压待售住宅。

“如房价进—步上升,当郊区楼盘的价格也超过百姓购买力时,大面积观望将成型。”业内人士分析,“那时,所谓的拐点,就将来临。”

按照购房合同规定,“首付”交清后,卖房人就要提供房屋,可是一个多月过去了,两名“买房人”还是没有见到房子的庐山真面目。

合富辉煌东莞市场研究部表示,2014年1~2月东莞新建商品住宅签约均价约9201元/平方米,同比小幅上涨7%,仍然保持着理性的上涨,东莞房价正式步入“9字头”。从近三年1月~2月房价涨幅来看,均低于7%,每平方米房价从2011年的8200元涨至2014年的9200元,上涨1000元用了4年。该研究部认为,东莞房价基数较低,涨幅较小,泡沫空间极其有限,故东莞房价受政策波动及其他城市降价波动影响程度较小。

近期杭州等国内其他部分城市出现楼盘促销降价,引发部分购房者猜测,但结合济南近期楼市数据和市场表现,业内人士及分析机构对济南楼市仍然看好。而许多楼盘的集中入市,也表明开发商对近期市场的看好,开盘或加推新品抢占客源。

合富辉煌东莞市场研究部表示,2014年1~2月东莞新建商品住宅签约均价约9201元/平方米,同比小幅上涨7%,仍然保持着理性的上涨,东莞房价正式步入“9字头”。从近三年1月~2月房价涨幅来看,均低于7%,每平方米房价从2011年的8200元涨至2014年的9200元,上涨1000元用了4年。该研究部认为,东莞房价基数较低,涨幅较小,泡沫空间极其有限,故东莞房价受政策波动及其他城市降价波动影响程度较小。

该负责人还表示,东莞制定的住房保障政策施行的是城乡全覆盖,在符合条件的户籍人口中,一直以来采取减少租金、发放租赁住房补贴、实物配租以及房屋修葺等方式解决居民住房看那问题,今年内预计在全市范围内解决2500户居民的住房问题。所以廉租房跟经适房在东莞并不是需求的那么迫切。

土地 市场 广州

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网友评论:

来自济宁的网友说:评论时间:2020-08-15

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-08-15

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-08-15

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-08-15

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-08-15

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-08-14

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-08-14

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-08-14

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-08-13

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-08-13

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


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