【陵川无房产证手拉手买房】独家售房反被套牢 2个月卖不掉房


发布时间:2020-08-12 02:38:10 阅读量:46061 作者:昊然

求省心选独家陵川无房产证手拉手买房,不料被“套牢”

房源挂牌量上升,挂牌均价却创新低,二手房市场正处于一个低谷状态,不少人认为这是入手的好时机。容易入手或出手的时候,“危机”也时时潜伏在周围,银川一家中介120家门店突然全部关门,全国超50个城市“兴麟系”中介关闭,超2亿元购房款“蒸发”。置业专家提醒,二手房买卖有风险,买房或卖房前务必要做好准备。

订金都交了陵川无房产证手拉手买房,遭遇临时涨价

上个月底,王先生在一家中介看中了一套学区房,总价115万元,并交了1万元订金。“我当时要出差,跟卖家商量一周后签合同。没想到,出差回来,卖家跟我说涨价3万。”王先生纳闷地说,现在不都在降价嘛,怎么坐地起价了。

跟中介了解后,王先生才得知卖家的打算。“中介说卖家本来就是想试探下市场的,起初是接受与我协商的价格。不料交过订金后,其他中介也带着四五个客户上门,除了我,另有2位买房人看中了,并愿意抬高价格。”王先生表示,卖家还说如果他愿意加价,就不卖给别人了,毕竟他已经交了订金。

因为只是订金,买卖合同也没有签,王先生无奈地表示,最后他只能妥协了,再三协商后还是加了1.5万元。

专家看法:接待王先生的中介负责人徐经理告诉记者,当初王先生交订金时,他们就希望双方先把合同签订下来,没想到双方都很好说话,认为不会有什么问题,协商一周后再签。“房屋买卖是大事,购房金额也不是小数目,千万不能为了当君子而轻信口头承诺。”徐经理说。

对于现在的市场情况,徐经理认为,还价空间是有一些,但不少卖房人还是很看好后市,特别是学区房,让价空间有限陵川无房产证手拉手买房。她提醒买房人,一旦与卖家敲定房款金额,就要尽快签订买卖合同,免得临时变卦。

从事贸易工作的许先生经常出差,3月份的时候想把多余的一套房产处理掉,好用房款周转生意。“我嫌麻烦,怕多个中介不停上门看,就找了一家中介独家代理。”许先生说,当时这家中介还让他签了份独家代理的协议。

没想到市场行情不好,这家中介卖了2个月都没有把房子卖出去。“这套房面积大、总价高难出售是一个原因,但我连降了两次价,后来直接比最初的报价降了30万,还是没卖掉。”许先生表示,一直没卖出房,他就想委托其他中介,没想到这家中介拿出独家代理的协议牵制他,如果他找别家“私自”卖,就是跳单,要承担违约责任。

专家看法:律师表示,在委托售房时要谨慎选择“独家代理”,除非你对这家中介非常有信心。选择独家代理时,也要注意中介的品牌、信誉及服务水平,以免影响到卖房。此外,在选择独家代理时,要规定中介独家代理的期限,约定在一定期限内为“独家代理”,超过该期限没有售出的,委托方可取消独家代理。

如果许先生对该中介独家代理没有期限约定,可与其签订补充协议,协商独家代理的时间限定,若超出期限仍未售出房产,则可约定取消独家代理委托。

轻信中介

不小心买了“超龄”房

近日,读者华女士向记者反映,去年买了一套二手房,当时因为价格便宜,看房当天就签了合同,第二天就付了首付款。“当时抢到这么便宜的房子,还很高兴。没想到装修入住后,发现问题了。”华女士说。

原来华女士当时手上资金有限,看房时就比较关注房价,而没有在意房龄等问题。装修时,工人就说她这套房子很老,水管电线差不多都坏了,需要全部更换。“我当时还以为是装修工人忽悠我,后来我跟老住户一打听,这套房子的房龄快20岁了,老房子一直处于出租状况,保养得并不好。”华女士后悔地说,因为房龄老,她在装修上就多支出了好多费用。“当时中介还保证说,房子是12年左右的房龄,房主急售才低价的,但现在找中介也没用了。”

专家看法:老房子价格低,房龄是一个重要的衡量因素。在谈价时,买房人如果不知情,可能比较容易接受“被年轻”的房子,导致利益受损。房龄过大的房屋,实际使用中维修费用会增大,无形中增加了实际购买成本。所以在购买二手房时,最好在买卖双方或有中介签字的合同中注明房龄。

若在签订合同后发现中介故意隐瞒房屋真实房龄,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。置业专家表示,如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益的,购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。□金陵晚报记者 陈燕飞

在重点环节方面,建设主管部门将主要在如何提高勘察设计质量,加强工期和造价管理,推动节能环保和新技术应用,加强勘察设计变更管理,强化现场质量控制,开展标准化示范工地和优质结构工程创建活动等方面进行管控。

实际上,今年2月武汉实际新开盘项目只有8个,比1月还少3个,主城区一些备受关注的项目,在拖沓几个月后,都将开盘时间初定为3月。成交之所以保持增长,源于贷款闸门放松,刚需开始出手。“现在首套房基本上可以给到基准利率,”盘龙城某楼盘的代理机构负责人告诉记者,在新项目以较低价格开盘后,贷款能提高效率,对于刚需的吸引力就比较大了。

此外,我市还鼓励企业利用自有土地建设公共租赁住房,采取地铁上盖、公交场站综合开发,商品房与城市更新配建、工改保、征地返还用地合作开发以及收购等多种方式筹集建设保障房。目前,全市六成以上的保障房建设资金来自社会投资,我市保障房建设政企合作模式基本形成,市场已经成为保障房安居工程建设的一支重要力量。

这种装配式住宅,有着巨大的节能减排作用,提升了住宅品质和效能,大大提高施工效率,缩短施工周期,并充分体现了绿色建筑四节一环保的特点。而且这种装配式住宅具有抗震性能好、施工速度快、占用面积小、外形美观等优点。

从前9个月商品房销售情况看,除2月份外,其他各月销量均在154万~163万平方米之间,波动不大,其中销量最高的月份出现在8月。而到9月份,关于住房信贷政策调整的传闻使得一些购房者出现观望心态,导致当月商品住房销量回落,基本恢复到取消限购之前的水平。

其中,8月份的商住房价格环比涨幅最小,为23元/平方米;最大涨幅是年初的198元/平方米。而9月份的价格环比涨幅为104元/平方米。

从房价走势看,市区1-9月商品房均价7028元/平方米,同比上涨5.45%。商品住宅1-9月均价6323元/平方米,同比上涨2.22%。(记者 陈霞 通讯员 王玢)

严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设,在确保质量的前提下,基本建成500万套,新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度,采取有效措施,增加普通商品房供给。加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度,促进房地产市场长期平稳发展。

二手房 独家 售房

上一篇: 中国内地投资者走出去置业 要做“世界房东”?

下一篇: 持续降价引发“退房潮” 万科:不会补偿老业主

网友评论:

来自松原的网友说:评论时间:2020-08-12

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-08-12

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-08-12

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-08-12

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-08-12

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-08-11

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-08-11

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-08-11

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-08-10

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-08-10

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


告别暂住证 我国将全面推行居住证

新华社发近日,《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》及相关改革方案,已经中央审议通过,即将印发实施。党中央、国务院对公安工作高度重视,对公安队伍建设十分...

2020-08-12
专家:抑制产能过剩 把好环保土地

中国经济已于今年二季度触底反弹,全年“保八”增长毫无悬念,但是经济结构调整仍然任重道远,部分行业的产能过剩已经成为当前宏观调控的突出工作。专家分析认为,产能过剩...

2020-08-12
业内人士称宁波放宽购房资格限制

中国证券报记者5日从宁波市房地产业协会内部会议获悉,宁波市有关部门口头传达放宽购房资格限制,未来只查询个人在拟购房的县市区域是否有住房,不再查询其在户口所在地是...

2020-08-12
高管收入高,推高房价 员工成本高

本次对话原计划邀请百度、阿里巴巴、腾讯、新浪四家龙头IT企业的掌门人共聚一堂,但实际与会的只有腾讯董事会主席马化腾、百度董事长李彦宏和北京航空航天大学校长怀进鹏...

2020-08-12
上海楼市刮起“定制”风 未来或将

打出“定制豪宅”概念的新华路一号在开盘当日实现销售超过三分之一,按照项目高级销售及事务经理郑翎昀的说法:“定制概念是我们最大的特色”。从5个月前瑞虹新城开始,金...

2020-08-11
泰安高铁新区引领楼市“开门红”

记者走访了泰城十余家楼盘的售楼处,看房客络绎不绝,多数楼盘都有成交,一些畅销楼盘甚至出现了大年初三就有成交,到现在平均一天卖出三四套的成绩。有些正月初八才开门的...

2020-08-11
北京六环内难觅2万元房 刚需空间

在土地市场和供需关系的双双推动下,北京房价持续冲高。六环内已难觅2万元/平方米以下房,房价高端化趋势进一步加剧,而房子距离刚需似乎越来越远,能否让最广泛的刚需群...

2020-08-10
2014年郑州房企卖房难 降价促

低姿全城大促关键词:促销、团购、打折回顾整个2014年的郑州楼市,出现最多的词汇可能就是“促销”。一开始是近郊区域的楼盘打折促销比较多,逐步蔓延到市区相对属于价...

2020-08-10
热门专题