【58同城本溪房产网】区域观察:北京孙河冷热不均 首开中粮前景不明


发布时间:2020-08-08 15:11:48 阅读量:5750 作者:阔继

2014年孙河地块两度流拍58同城本溪房产网

中央别墅区从1991年一个赴港招商引资项目伊始,经历了天竺(外销项目时代)、大湖(本地客群崛起)、后沙峪(自住成为主力)到孙河时代,漫漫二十年,成为北京知名的高端居住区域聚集地。“孙河”--地处中央别墅区,又隶属朝阳行政版图,从该区域第一块土地入市开始,就受到开发商的追捧,龙湖、泰禾、首开、中粮各大房企纷纷入驻...

2013年孙河区域大热58同城本溪房产网

作为中央别墅区的新贵—孙河,以下的数字在业界一定是耳熟能详的:2012年9月26日,龙湖地产击败万科、华远地产等房企以14.7亿元拿下孙河首宗地,溢价率仅为8.7%,折合楼面价仅2.016万元/平米。但是仅4个月后,与该地块资质相近的孙河乡北甸西村W地块入市,泰禾地产击败11家房企以18.5亿元的价格和配建2000平方米保障房的代价收入囊中,折合楼面价2.86万元/平米,溢价率约为49.79%。

首开地产在泰禾地产之后,拿下的F、G2宗地,楼面价也达到2.6万元/平米。就在舆论争议泰禾地产的地块是否高估的时候,2013年7月23日下午,中粮地产经过34轮竞拍击败10家房企,以23.6亿元、同时配建3.3万平米保障房的代价获得孙河HIJ地块,溢价率42.1%。扣除保障房面积后,楼面价高达4.84万元/平米,刷新了北京单价地王。

2013年的孙河区域无疑是热闹异常的,龙湖、泰禾、首开、中粮的相继进入,使得该地区楼面价一路从2万元/平米上涨至近5万元/平米。该区域异常火爆的原因早已经被专家解读,鉴于整体容积率为1.1—1.4,属于低密度地块,且中央别墅区经过20多年的发展,周边配套相应成熟,这些都是房企“摩拳擦掌”争夺孙河区域的原因。

不过今年以来,整体经济增速放缓,房地产市场遇冷,使得孙河这个很有竞争力的区域承受了很大的压力。2014年9月28日,孙河BCDE地块降价3.7亿,仍然未能打动众多房企。无论是网上报价还是现场竞拍,均没有收到报价,于是孙河地块惨遭二度流拍。

根据业内人士测算,孙河BCDE块为混合地块,其中B地块为学校,E地块为商业用地,仅C和D地块为居住及混合用地,学校和商业建成之后将要还给政府,所以真正可销售盈利的面积不足10万平米。以孙河C地块为例,起始楼面价3.7万,容积率是1.1,产品的组合形态将会是以小高层、多层住宅、低密别墅产品的组合形态,按照业内常规的规划排布,低密度产品容积率最多只能达到0.7,而此部分低密度产品的楼面地价将达到6.9万元/平米,未来进入市场价格将接近15万元/平米。

对比前期已经入驻此区域的龙湖、泰禾、首开和中粮拿地涨幅达到30%—80%之间不等,如此高昂的代价,确实让众多房企望而却步。

中粮、首开缺少豪宅开发经验前景不明

最早进驻孙河区域的龙湖地产,其产品龙湖双珑原著目前去化已经超过80%,是今年上半年北京别墅成交面积第一名。泰禾的孙河项目北京院子从去年底拿地到今年初开盘,也只用了一年的时间,但中粮地产拿下孙河土地后已经超过一年,项目还处于地基刚开挖的阶段,此前中粮地产人士对外透露,孙河项目正在进行前期准备,具体的定价、入市时间说不准。

龙湖双珑原著是龙湖第二个原著系列产品,现在已经开始开发第三个长城原著项目,且龙湖本身就是做别墅起家,泰禾本身也有运作运河岸上的院子和泰禾红御等千万级豪宅项目的经验,但中粮地产在北京几乎没有什么豪宅开发经验。

中粮地产官网显示,在北京中粮地产旗下拥有北京祥云国际生活区、北京长阳半岛以及孙河三个项目,前两个项目是2009年入市的老项目,也就是说中粮地产在北京惟一的新项目只有孙河项目,但这个项目看起来有些前景不明。

另一家拿地的首开集团,几年前曾以“不擅经营豪宅”为由,将豪宅项目长安8号卖掉。而其在孙河的项目首开·琅樾在今年11月30日启幕,主力产品为新法式院落别墅产品,但纵观首开30多年的发展历程,其主营业务集中在保障性住房、普通商品房、中高档公寓、写字楼和酒店,唯独缺少豪宅开发经验,而前有龙湖和泰禾开盘销售利好的冲击,后又有中粮迟迟未动的窘境,处于夹心层的首开在孙河的豪宅项目前景很难言说。(记者高悬)

中国之声:刚才我们也说了深圳出台了一个决定,说他们的小产权房拿到了全国首个准生证,也就是具有合法化的趋势,他们说这样话的原因是什么?北京是不是也会去效仿?

这个行业最大的问题还是人员问题。由于这个行业借力资本飞速扩张,人才属于匮乏状态。

一线城市近年来供地受限,2015年供地量更是创下多年来新低,进入门槛越来越高。在此情形下,一些房企近年来通过参与城市中心区域旧改满足土地需求,同时实现各方多赢。

杨天举强调,介入一个城市,一定是先从智慧发展角度介入,而不是简单的智慧建设。而要智慧发展,那就一定找到城市的比较优势,城市的动力源在哪儿。有效地将智慧城市的投资建设与产业投资、开发性金融与商业性金融紧密结合起来,实现智慧城市建设服务于产业、服务于创业、服务于营商环境,是我们要考虑的一个问题。智慧城市不能是单纯的投资、成本中心、费用中心,通过产品市场、服务市场、要素市场的有效培育和建立,将智慧城市打造成为现代服务业、生产性服务业和生活性服务业的聚集区,变成这个城市的效益中心,要把效率、效能和效益有机结合,这样才能带动城市转型升级,创新驱动,结构升级、内生增长,可持续发展,形成一个完善的生命周期。深化改革之路布满荆棘。十八大提出了工业化、农业化、城镇化和信息化的“新四化”概念。在此背景下,四化如何高度融合,智慧城市又面临着怎样的机遇与挑战?

相关负责人:房屋验收现在都由建设单位来组织验收,他有个验收小组58同城本溪房产网。我们负责对他们验收的形式、程序进行监督。他们验收完了,他们验收小组会出具一个竣工验收报告。如果他们几方没有异议,验收的结论也是很明确的,我们这边监督没有发现程序、形式上(的问题),包括人员到位都是正常的,那么就同意他的验收结论。至于房屋竣工后为何是由建设单位,而不是由监管部门直接对其质量检测,质监站两位负责人都表示,购买第三方验收服务资金有限,并且目前只有标准,并非强制要求。

报告称,相比全国库存走势,其监测的35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看,35个城市去库存的效果更为明显。

值得关注的是,去年全国成交价排名前十的“地王”,全部位于北上广深四个一线城市。排名第10位的“地王”上海原闸北区市北高新技术服务业园区一地块,成交也达到价格71亿元。易居克尔瑞近期一份报告还指出,受土地资源稀缺性等因素影响,一线城市土地“热度”或仍将持续。

据了解,涉嫌违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的链家五里桥二街分店、我爱我家莲石东路分公司等15家中介门店被责令停业整顿,接受进一步调查处理。最近一段时间,不只北上广的楼市炙手可热,其他二三线城市的楼市调控政策也是密集出台。就在昨晚(26号),北京市又发布了一道楼市调控新政:明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此,北京成为首个停止向个人出售商办类项目的城市。

孙河 区域 中央

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网友评论:

来自安康的网友说:评论时间:2020-08-08

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-08-08

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-08-08

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-08-08

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-08-08

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-08-07

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-08-07

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-08-07

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-08-06

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-08-06

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


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