【盐城房产局在哪里】降息利好刺激楼市 业内称短期内房价并无明显波动


发布时间:2020-08-15 18:06:21 阅读量:23478 作者:炎彬

上周六,万科房山长阳半岛项目的商业部分——长阳半岛·中央城开盘盐城房产局在哪里。当天推出了双层挑高的多变小户型和临街的商铺产品,据开发商统计,当天签约金额达6亿元。

其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点,一年期存款基准利率下调0.25个百分点。这是2年多来央行首次降息。消息一出,就有购房者兴奋地告诉记者:“明天该买房了。”

然而,事实真的是这样吗?降息了就意味着楼市有底可抄了吗?对此,多位受访的业内人士表示,降息往往意味着楼市将进入上升通道,因此引发了关于抄底的讨论,但从目前市场的实际情况来看,短期内房价并没有明显波动,楼市能否真正回暖,单靠一次降息并不能达到,还要看后续有没有更多的政策“组合拳”跟进。

降息拉动抄底 新房交易涨24.7%

事实上,每一次央行降息都给楼市带来了一阵回暖,这次是时隔两年的首次降息,对于拉动楼市的作用更是不言而喻。直接的市场表现就是原本对于蓄客十分头疼的各个项目,如今却接连开盘,接连售罄。

同日,位于顺义区的老项目合景·香悦四季开盘,此次加推了126套现房房源,排卡享有6万抵20万,全款9.5折的优惠活动,优惠完的价格在21000元/平方米。据了解,开盘当天去化率就超过了8成,目前仅剩十余套房源在售。

据北青报记者了解,无论是售楼处里的售楼小姐还是奔跑在外的二手房中介,都将这次从2012年7月以来的首次降息,视作积极的楼市信号挂在嘴边。

小张是亚奥区域某主打三居室的改善型楼盘的售楼小姐,该项目在今年9月开盘后,当天便售罄了推出的200多套房源盐城房产局在哪里。据小张介绍,目前项目加推了30多套双卧室朝南的三居室户型,价格比一期有所上涨,并且从未打过任何广告,只是优先一期排号但未选到房的客户,即便如此,仍吸引了很多改善型购房人的关注。

“有一位客户错过了一期的房子,但因为排的号比较靠前,有优先选择加推房源的机会。不过由于加推的150平方米的三房比一期更大,总价更高,因此她一直在犹豫,‘9·30’新政也没能真正刺激到她出手,直到央行降息,她立马打电话向我咨询,确定利率真的能下调,并且合计下来能省下好几万,加上害怕降息导致房价上涨,她第二天一大早就来交定金买房了。”小张告诉北青报记者:“还有些客户原本打算明年买房的,银行一降息,也把买房时间提前了。”

楼市成交数据在央行降息带动下变化同样很明显。根据北京市房地产交易管理网的数据显示,剔除自住房和保障房,11月当月成交的纯商品住宅为6023套,比10月份增长24盐城房产局在哪里.7%。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉北青报记者,无论新房还是二手房,降息后,看房客户都明显增多,主要是长时间关注楼市的购房者,可以看出购房者抄底的意愿度有大幅提升,决策速度也有所加快。

担心错过抄底时机

现在到底是不是买房的最佳时机?现在买房算抄底吗?这一点即便是专家也有不同的看法。“很担心不买就晚了”,一直在亦庄看房的周女士坦承自己有购房打算,但是在出手时机上还有些犹豫,“之前9·30新政的时候,就听说了一些楼盘在酝酿涨价,也想到楼市逆势反弹的可能性。”

周女士表示,她很想“切”到最低点,但是又怕自己切不准,“降息的消息出来,坚持买房的想法更明确了一些”,她和家人最近都在积极看房,“也许等不到春节就出手,毕竟年末开发商要冲业绩,如果能找到心仪的项目还有优惠, 就不想太多了”。

无独有偶,想要卖掉手中旧房子,买套大三居的张先生,同样处于买房的纠结期,一方面,他希望手里的二手房再等等,等价格再高点卖;另一方面,又不愿意错过现在楼市整体价格较低的购房窗口期,但不卖掉旧房子就凑不出首付款,因此张先生一直犹豫现在是否是出手抄底的好时机。

对此,一位开发商营销总监告诉北青报记者,“从时间上说,年底是开发商冲任务节点,从任务上说,开发商库存高企,为去化,在年底也会加大优惠力度。”他认为,目前楼市尚处于去化过程,今年底明年初将是最大的抄底期了。”

在价格方面,上周全市成交均价19271元/平方米,比4月份20567元/平方米下降约6%。其中5月3日的成交均价9242元/平方米创近几年的新低。而在“深十三条”于6日公布后,一手房价格呈逐日下降趋势,6日至8日每平方米分别为18623元、18252元、15973元,9日更是低至12961元/平方米。

市住房局日前下发关于做好2010年“物业服务标准化”社会评价的通知,要求市内五区住房保障局、高新区房管处要在5月份制定好考评计划,提前通知辖区各物业服务企业;各物业服务企业要高度重视,《标准》要上墙、员工要熟知、自检要完成。

鹿心社透露,国土部正在配合财政部门,研究解决该问题的办法。他认为,首先应采取更多的土地有偿使用的方式,使得土地的有偿使用收入不过分集中在一次出让;其次,研究土地收益的分配使用办法,使得土地的收益分配、使用更加合理。

而本报记者在上月对武汉地区楼市进行采访时,相关研究机构的人员就曾经对记者表达了成交量增长背后的隐忧:“武汉地区3月份的成交量变动太大,一个星期成交量达到2000套,下一个星期却连1000套都不到,如果是楼市回暖,成交量不应出现这样剧烈的波动。”

针对目前的“小阳春”市场,SOHO中国董事长潘石屹表示源于“市场的力量”,2008年以来囤积的刚性需求在政策利好和降价刺激下大大释放。而中原地产研究中心则表示认为现在市场回暖为时过早,市场后续需求增长必将放缓:在目前的经济和市场环境下,各地的房地产市场正在逐步由内需来主导,即当地的自住和改善性的刚性需求正在成为支撑市场的中坚力量。投机性泡沫已经逐步被挤出,来自国内外的投资性需求在经济形势动荡或不确定的多重因素影响下,将会更加审慎,短期内将暂时偃旗息鼓,很难兴风作浪。因此,在买方市场的格局下,在与卖方市场的不断角力中,理性的内需将缓慢释放。除了前面提到的库存及新增供应压力外,严峻的经济形势和低迷的房地产开发态势都不利于市场长期“春意盎然”。

降息 楼市 短期内

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网友评论:

来自洛阳的网友说:评论时间:2020-08-15

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-08-15

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-08-15

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-08-15

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-08-15

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-08-14

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-08-14

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-08-14

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-08-13

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-08-13

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


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