【深圳房产华民大厦】合肥楼市高开高走 仍有很大提升空间拐点难现


发布时间:2020-08-09 16:48:00 阅读量:51924 作者:敬轩

这几年,随着合肥市城市规模的增大,合肥市整体“城市价值”在不断提升深圳房产华民大厦。宁建华教授分析,住宅价格一是受成本的制约,二是受市场供求关系的制约,三就是随着一个城市价值的提升,商品住宅价格也会随着增高,这是一个不可逆转的现象。

秋意渐浓。这是一个奇怪的季节,又有些让人想不透。国庆长假仿佛进入波谷的合肥楼市,假期结束后住宅销售数据便又“噌噌”地蹿了上来,达到今年5月份以来当天最高成交套数。

虽说已过大半的十月可能无法再冲破万套的销售量,但短暂休整后,仍旧继续书写出耀眼的成绩。10月18日,多家楼盘举行了或开盘、或样板房开放、或高峰论坛等多种形式的活动,原因无他,就是为了抓紧好时机卖房子。

为何合肥仍在高开高走

北京、上海、广州等一线城市的销售热度有所转淡,出现价格上升、交易量大幅下跌的局面。楼市调整的气息若隐若现,受高房价打压的人们看到了一丝希望。较之合肥“秋凉”,“十一”假期过后,合肥住宅销售套数又出现了大幅度反弹,合肥的楼市行情为何没按牌理出牌?

合肥学院金融学教授宁建华认为,这主要是因为安徽省乃至合肥市楼市周期滞后全国平均水平。在他看来,这个周期滞后2年,而滞后东部发达城市年份更长。周期滞后的结果是全国房地产投资已经过热,而安徽省乃至合肥市刚刚开始热;当房地产宏观调控政策实施的时候,安徽省和合肥市投资一度受到抑制,2009年下半年合肥住宅销售的大幅度提升,是对上一周期的一个反弹。

而阳光棕榈园项目运营总监王长弘认为,楼市的火热还是会继续深圳房产华民大厦。“十一”国庆阅兵大典展现的中国实力,也让国人对中国的发展前景有了更强的信心与底气。

合肥楼市仍有很大提升空间

与中部6省其他省会相比,合肥市商品住宅价格仍有一个上升的空间,空间的大小决定于城市人口的基数、人均收入的增长和人们投资预期的信心深圳房产华民大厦。按照经济学周期理论判断,如没有特别外因的变化,合肥市房地产市场仍可保持两年的增长期。

采访中,王长弘也向记者表示,法无常术,房地产市场发展越来越成熟,真正赢得市场的,还是那些开明睿智的开发商,踏踏实实服务于社会和市场。同时在产品上进行创新,把握市场的需求。

拐点近期或难出现

据业内人士分析,经历了半年左右的上涨,成交量下降是必然的。毕竟市场的刚性需求和购买力有限度。在价格涨到一定程度后,无论是自住还是投资,购房者都会有所期待,从而出现新一轮观望周期,但拐点不会很快出现。至少年内不会有太大的调整。

在10月15日举办的中国地产金融年会上,全国的地产大佬开始把脉2010年房价走势,尽管对房价涨跌这一话题未能达成一致见解,但都认为政策成为最牵动开发商神经、左右未来楼市走势的因素。

而民生银行15日发布的《中国地产金融蓝皮书》测算,目前全国平均房价收入比已经接近11,月供占家庭可支配收入比达到33%,房价已经快超出现阶段普通百姓的承受能力。此外,民生银行抽查了多个城市的租售比均低于1:300,项目投资回报率明显偏低。因此,目前房价已经接近阶段性上限,进一步上涨空间有限。

但该报告也指出,由于销售旺盛带来大量资金回流,宽松货币政策使得企业融资顺畅,因此短期内开发企业集体降价的可能性微乎其微。预计2010年楼市整体格局特征将是:需求充分挖掘;供求关系紧张,短期难以化解;行业资金充足度和开发能力显著加强;房价继续上涨,将出现虚高并现价升量平或量跌的状况。

观望氛围有多浓?

10月18日,滨湖区某楼盘开盘,记者在现场了解到,不少购房者都是二套房或三套房。一位大姐说:“去年3000多元价格的时候没出手,现在想想都后悔,不然100平方米的房子,赚了大概也有10万。”她告诉记者,排队的人群中不乏有江浙过来的购房客。

同样东区某楼盘开盘,一客户一次订购17套房子,也成为近几天的热点话题。都说合肥的购房意愿随着“秋凉”也在逐渐转淡,但市场的迹象并没有完全显现出来。10月12日~18日,合肥市区住宅销售套数达4348套,均价4662.5元每平方米。合肥楼市的均价也站上了4600元的高点。

看着渐高渐涨的楼价,许多人都会说等等,再等等看。可最终的结果还是要出手。对于房子,也许真的如一句老话:合适的才是最好的。按需出手,量力而行,才是购房者应保持的正确心态。

张全住进新买的房后,将原房加层扩大,改建为4层小楼,面积由原来的百余平方米,扩至近400平方米。

——不是说不想赚取高额利润,这次主要是没有踩准点。——最难过的是那些去年买了地,又炒了股的公司。

一位上市房企高管称,房地产企业再融资的大背景还是降低房企的融资成本,“去年我们找信托,收益率到16%都发得不好,再加上信托成本,风险太大。”如果地产融资政策变化,地产企业不再依赖高息的表外融资,逐渐转向表内信贷和正常的股权融资,那么房企的中长期资金价格可能会慢慢下降,有利于房企减轻资金压力、降低财务风险,增强盈利能力。这与决策层希望封堵金融业资金空转,将资金引入实体经济的思路也相吻合。(姚轩杰)

新河浦一带的小洋楼几年前几百万就可以入手一栋,现在动辄都超千万元,的确非常考验购房者的经济实力。 (图文无关)

合肥 楼市 高开高

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网友评论:

来自盐城的网友说:评论时间:2020-08-09

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-08-09

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-08-09

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-08-09

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-08-09

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-08-08

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-08-08

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-08-08

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-08-07

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-08-07

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


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