【吴忠房产价】豪客推高广州10月二手房均价 超六成豪宅一次性付款


发布时间:2020-08-15 19:44:12 阅读量:71719 作者:慨轮

10月以笋价放售的二手豪宅放盘,物业质素及价格的吸引力,令这些豪宅买家不惜一掷千金以一次性付款方式将守候多年才物色到的心仪物业收入囊中。来自合富置业的成交数据统计,10月面积在144平方米以上二手豪宅成交个案当中,多达66吴忠房产价.7%的个案是以一次性付款方式完成交易的,而去年10月面积在144平方米以上二手豪宅成交个案当中,仅有52.1%的个案是以一次性付款方式完成交易。南方日报记者 许蕾

李广军 摄

二手楼市“银十”成色十足,“豪客”涌现,将二手均价拉至22432元/平方米。来自合富置业的成交数据统计,10月广州二手住宅成交均价环比2013年9月上升7.6%,同比2012年10月上升31.8%。高端物业交投最旺的天河区,成交均价环比涨幅领跑其他区域,据数据统计,2013年10月天河区二手住宅成交均价为32951元/平方米,环比2013年9月出现13.9%的涨幅,而楼价相对较高的中心四区,2013年10月二手住宅成交均价为27953元/平方米,环比2013年9月上升9.9%。

与往年同期相比,今年高端买家入市的时间提早了约一个月,促使10月二手市场上高单价、高总价物业成交占比增多。合富置业市场经理梁燕明表示,从往年市场成交数据来看,去年到11月才是高端买家入市相对集中的时间,而今年高端买家购房旺季提早到10月已出现,从合富置业成交数据统计结果分析,今年10月份3万元/平方米以上单价段成交比例较上月及去年同期明显增加,高价位物业交投畅旺亦对10月整体市场二手住宅成交均价产生明显的拉升。

高价位物业成交占比突破15%

合富置业市场经理梁燕明表示,10月二手住宅成交均价明显拉升的主要原因在于市中心高单价物业成交升温。来自合富置业的成交数据统计,从全市范围来看,今年10月单价超过3万元/平方米以上的二手住宅成交占整体市场的16.9%,而在今年9月同价位二手住宅成交仅占当月整体市场的12.3%,而去年10月单价超过3万元/平方米以上二手住宅占比更低至3.9%。据分析,10月单价超3万元/平方米以上二手住宅多以市中心物业居多,超过90%的个案物业位于中心四区内,当中占据区位、稀缺景观资源或优质教育资源优势的天河、海珠及越秀高单价二手住宅尤其受市场青睐。

此外,尽管10月换房客占整体客源的比例较9月略有下降,但今年10月当中仍有超过29吴忠房产价.2%的买家属于换房客,高于去年10月26%的换房客占比。受市场看涨预期仍然高涨以及市中心改善型一手住宅入市门槛较高的影响,以换房客为主要目标购房群体的300万元以上二手住宅交投活跃度较之前有所升温。来自合富置业的成交数据统计,今年10月中心四区300万元以上二手住宅交投活跃度比9月增加约4.5%,买家多出于担心越迟买越贵的心理加快入市步伐,在这类换房型买家当中,小户型换大户型的占大多数,也有一部分是想改善居住环境或因子女读书而置换名校物业的。

由于目前在市中心换房成本较高,在10月成交的总价300万元以上换房型个案当中,不乏“卖一买一”的情况吴忠房产价。如有一位换房客原来住在金海花园65平方米的2房物业,生了小孩后,想换一间大点的户型,就以200万元将原物业卖出,然后在帝景苑以320万元购入138平方米的3房物业。在市中心大型楼盘当中,换房客在同一楼盘内置换不同组团物业的情况相当常见。如靠近天河公园的大盘华景新城,有一位换房客,为方便家中老人出行,以200万元放售自己在华景新城的2房楼梯楼物业,再以340万元成功购置120平方米的华景新城电梯楼3房物业。

二手豪宅成交占比升至11.3%

受政策加码预期的影响,以及10月陆续有不少豪宅以笋价放售的刺激,促使10月二手豪宅交投热度较上月及去年同期明显升温。来自合富置业的成交数据统计,10月面积在144平方米以上二手豪宅的成交占比突破一成,达11.3%,而今年9月及去年10月同类型物业成交占比分别为8.3%和7.5%。

梁燕明表示,一方面楼价连续数月上升及政策加码预期增强的影响促使部分持有豪宅物业的业主决定以笋价放售物业以求在短时间内尽快完成交易,以致10月份豪宅笋盘的放盘数量突然增多;与此同时,市场上长期存在一批目标楼盘锁定性强且资金实力雄厚的豪宅买家,其中不少买家甚至因没有物色到合心意的笋盘而持币守候好几年之久,因此10月市场上一有豪宅笋盘放售,马上吸引这批资金实力雄厚的豪宅买家关注。

王世渝向记者透露:“今后,我除了做并购这一块业务之外,再增加一块土地流转信托的业务。”据悉,他的第一单土地流转信托项目,已经落子云南大香格里拉地区,土地面积达1.2万亩。

根据杭州国土局的挂牌公示:杭政储出[2013]105号地块,即申花单元R21-19地块,东至规划益乐路,南至方家北路,西至配套规划小区道路,北至申花单元R21-17地块。地块出让面积45.2亩,容积率2.3,建筑面积69340.4平方米;杭政储出[2013]106号地块,即申花单元R21-17地块,东至规划益乐路,南至申花单元R21-19、R22-10地块,西至丰潭路,北至申花路。地块出让面积36.5亩,容积率2.7,建筑面积65661.3平方米。

全国工商联房地产商会会长聂梅生对中国证券报记者表示,“限购令”是本轮调控中力度最大、效果最明显的措施,如果松绑限购政策,将使调控效果大打折扣。她还表示,由于一些城市的房价尚未回归到合理水平,如果放松“限购令”,可能会引发房价反弹。

据业内人士介绍,软木地板的原材料是用橡树的树皮制作而成,经过特殊的处理后密度可以达到0.7,不容易滑倒而且吸音功能强,走在上面声音小,比较安静,较适合儿童房间。这种地板的结构一共分三层,上下两层是软木,中间是密度板。但此种地板由于多为欧洲纯进口产品,所以价格较贵,价位一般在200元到500元每平方米不等。除了适合儿童房间铺装外,老人的房间其实也很适用。

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网友评论:

来自和龙的网友说:评论时间:2020-08-15

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-08-15

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-08-15

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-08-15

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-08-15

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-08-14

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-08-14

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-08-14

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-08-13

我的墨池中,有落红点点。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-08-13

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


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