【房产需要公证吗】深圳土改:原农村集体工业用地可入市


发布时间:2020-08-13 02:55:48 阅读量:44788 作者:金鑫

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,村集体产业用地入市后,更应该进行统一的规划,目前深圳关外地区小产权房和工业区交错的现状应该利用这次改革的机遇进行转变房产需要公证吗。规范村集体土地入市后的分配不仅对于深圳本地的农民意义重大,还能为未来其他城市的农民通过土地流转共享发展的收益起到示范作用。记者 张昊

深圳将实施差别化地价政策,原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可进入市场流通。

在18日举行的深圳市优化资源配置促进产业转型升级“1+6”文件新闻发布会上,深圳市委常委、常务副市长吕锐锋表示,当前深圳产业发展面临着一个非常突出的问题,即土地资源、空间资源不足。为了从制度上解决企业扩大规模、增加土地供应的诉求,出台了优化空间资源配置、促进产业转型升级的“1+6”文件。

“1+6”文件提出,实施差别化地价标准。吕锐锋表示,差别化就是“有扶有控、有保有压,以结构性、差别化的土地供给,引导空间资源向产业转型升级的重点方向、重点领域、重点行业和重点企业配置。”即对符合深圳产业发展导向的产业,除了优先供地外,还将给予优惠地价,而对于落后产能则提高土地资源使用成本。

文件提出,鼓励原农村集体经济组织继受单位尚未进行开发建设的、符合规划的合法工业用地进入市场,以挂牌方式公开出(转)让,所得收益归原农村集体经济组织继受单位,并免予收取《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》(198号令)中规定的工业类用地需缴纳的地价。

文件规定,对于尚未完善征(转)地补偿手续且符合规划的工业用地,原农村集体经济组织继受单位在先行理清土地经济利益关系,完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后,可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权房产需要公证吗。

并提供了两种收益分配方式:一种是所得收益50%纳入市国土基金,50%归原农村集体经济组织继受单位;二是所得收益70%纳入市国土基金,原农村集体经济组织继受单位获得30%的所得收益,并可在成交后继续持有不超过总建筑面积20%的物业用于产业配套房产需要公证吗。

原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可进入市场流通是国土资源部和广东省批准深圳市土地管理制度综合改革方案的政策推演结果和创新,就是要破解原农村集体土地在城市化过程中出现的“政府拿不回、集体用不了”的尴尬局面。但吕锐锋表示,这类土地虽可进入市场流通,但仍需符合法律法规框架之内的用途管制。

中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任汪利娜表示,让村集体直接面对市场,打破了以往政府作为土地唯一供应方的格局。虽然此次深圳只是对“产业用地”开放了入市的通道,但是未来有可能扩展到可以作为居住用途的土地。对于占比较高的深圳小产权房而言,产业用地的入市,意味着未来对其确权的可能性增大。

记者昨天随机采访了部分市民,对于此次政策出台,大部分人表示欢迎,不过也有人表示,在目前的高房价下,根本没有能力购房,除非房价大幅下跌,否则选择的只能是经适房、限价房。有意购房者则分为两个人群,有的认为随着政策出台,房价未来可能下降,要再观望一段时间。另一部分则表示,要在政策落地前抓紧签约,否则首付款不够,再筹二三十万元有难度。

深圳 产业 文件

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网友评论:

来自钟祥的网友说:评论时间:2020-08-13

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-08-13

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-08-13

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-08-13

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-08-13

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-08-12

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-08-12

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-08-12

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-08-11

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-08-11

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


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