【房产销售转正申请书】星河湾:还是不会靠“快”来赚钱


发布时间:2020-08-08 15:09:57 阅读量:830 作者:伟哲

这一切,似乎都以发布会现场所在的北京星河湾作为注脚。2005年6月份,位于东四环外的北京星河湾开盘,当时,与北京星河湾仅一墙之隔的项目售价为6000多元/平方米,附近稍贵一些的楼盘售价也不过是8000多元/平方米,而首次进入北京楼市的星河湾却把售价定在了1房产销售转正申请书.5万元/平方米的水平,附送当时北京楼盘少见的精装修交楼标准。不少北京同行都等着看星河湾的笑话,没想到北京星河湾火爆开盘,并直接带动区域楼价整体走高。

曾经,碧桂园、恒大等企业的年销售量和星河湾相当,但如今靠亲民价销售、大规模滚动式发展,已经几倍甚至几乎是十倍于星河湾的年销售量,星河湾会后悔当初没有选择这种大规模拓展的模式吗?”2013年年底的北京,星河湾集团的“第一居所计划”发布会结束后,不少记者来到星河湾高管团队旁,问题当中,有不少暗含尖峰。

而这一问题的背景是:2013年年末,碧桂园、恒大等房地产企业争相预告其即将进入地产行业年销售量的“千亿俱乐部”,曾经与上市前的碧桂园、恒大规模相当的星河湾集团,如今的年销售量仍在百余亿元的水平徘徊。

按70年不落后模式做项目

“每一个企业都有不同的发展模式,我们还是会选择尊重土地价值的模式,会在每一个项目上充分挖掘它们的价值,不会追求资金快速滚动,不会靠‘快’来赚钱。”面对记者的提问,星河湾集团副总裁张学凤微笑作答,星河湾选择的是坚持“精耕细作”的模式,由于不需要大规模发展所急需的资金,星河湾目前也还没有上市的计划。

2013年年末,当记者再次回到2005年开盘的北京星河湾时,8年多的光景除了让此处的小树变成了大树外,建筑物本身的变化并不明显,看不到有陈旧、过时的感觉,无怪乎张学凤近似骄傲地说:“星河湾坚持的,是按70年不落后的模式来建设项目房产销售转正申请书。”

鄂尔多斯的困境与坚持

对于星河湾,鄂尔多斯项目或许是一个敏感的话题,不曾想到,在发布会一开始,星河湾副董事长吴惠珍却主动提及这个备受关注的项目。

鄂尔多斯是2013年全国为数不多的出现房价下跌的中型城市,当地的房地产市场受到了一定的影响,星河湾难免也会受到影响。吴惠珍表示,在鄂尔多斯大部分楼盘停工止损的情况下,星河湾依然坚持建设并如期交房。“在鄂尔多斯,我们做的是履行承诺,高质量地向客户完成交楼。星河湾集团是当下鄂尔多斯为数不多的、仍在开工的房地产企业。”吴惠珍认为,星河湾依然看好鄂尔多斯的未来前景。

吴惠珍坦言:“企业的发展过程肯定不会一帆风顺,但在面对问题时,选择积极的应对态度才是关键,鄂尔多斯项目推动了企业的自我完善。”

部分二线城市市场的相对不稳定,令星河湾确定了“后续将继续深耕一线城市”的策略,未来一线城市供应量将占整体供应量的50%以上。2014年,星河湾有望重返北京;广州琶洲项目也将浮出水面,星河湾有意把总部迁至琶洲。一些有潜力的二线城市也将继续布局:2014年年中,沈阳星河湾将会首度开盘;青岛星河湾、西安星河湾预计在2015年年中开卖;长三角地区的苏州、宁波也已纳入规划中。

高端精品路线的“刚需”

坚持“精品路线”的星河湾有不少值得骄傲的数据。星河湾集团提供的资料显示,太原星河湾2013年销售量为十余亿元,占据了太原高端住宅市场40%以上的份额。上海星河湾二期在2013年8月25日开盘,当天报收过百套单位,一个月内认购逾200套单位,销售金额近20亿元。

从上述数据中不难看出,星河湾的精品路线在中高消费人群中较受欢迎。卖精品本身没有错,但由于住宅限购、限签等调控措施在众多大中城市依然持续,如今再走高端的精品路线的确有些艰难。这正是星河湾此次专门发布“第一居所计划”的原因。星河湾方面介绍,“只建造第一居所”是多年来星河湾一条重要却很少对外提及的产品定位。

“星河湾会针对刚需市场来设计一些产品吗?”或许,张学凤对这一问题的回答比“第一居所”的概念更容易让人听懂。张学凤介绍,根据置业人群家庭结构和生活方式的变化,星河湾除了对原有的250-350平方米的经典户型继续优化外,还将增加120-150平方米的户型,将优质住宅资源与更多人分享。“在我看来,即使是改善型的住宅,只要是人常住的第一居所,就是刚需。”记者 梁栋贤

刘去非原为金华书法家协会副主席,2007年去世房产销售转正申请书。

润泽悦溪、北京华侨城、北京新天地、禧福汇国际社区,在6月份的入市楼盘名单里,近期一些热销楼盘也赫然在列。延续了5月份的涨价风潮,这些热销老项目的开盘价格还在噌噌上扬。比如润泽悦溪项目,4月份的开盘均价为每平方米10300元,5月份涨到每平方米11800元,而根据其销售员王小姐的介绍,6月份的开盘均价,打完85折后,塔楼是每平方米12000元,板楼是每平方米12700元,折扣前的板楼均价已近每平方米13400元,比5月份又上扬了1600元。5月的京城楼市表现差强人意,还出现了几个月来成交量的首次下滑,诸多热销老项目为何6月入市仍选择涨价?对此,亚豪机构营销总监郭毅认为,市场的整体反映并不能代表单个项目的成交情况。虽然5月份的楼市业绩没有三四月份那么辉煌,但一些热销老项目仍然得到追捧,卖得好自然就有涨价的资本。不过,21世纪不动产分析师也指出,开发商的顽固涨价,将可能导致购房者的再度观望,对楼市的全面复苏并无好处。

星河湾 销售量 碧桂园

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网友评论:

来自张家口的网友说:评论时间:2020-08-08

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-08-08

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-08-08

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-08-08

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-08-08

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-08-07

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-08-07

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-08-07

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-08-06

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-08-06

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


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