【房产善意取得】开发商“人间蒸发” 频繁换马甲躲避后续服务


发布时间:2020-08-05 20:54:06 阅读量:826 作者:嘉熙

王平是呼和浩特市燃气办公室副主任,因燃气办公室对开发商没有任何处置权,王平面对众多家里无法生火做饭的居民时显得很无奈,“除了协调也没有其他办法”房产善意取得。

本该由开发商承担的每户600元改造费至今无法到位,20多个小区天然气并网改造工程到现在也没有实质性进展。”

“由于开发商‘消失’或者‘换名’,原计划于2009年年底收尾的工程如今也不清楚何时能完工。”王平说,虽然燃气办公室多次将情况反映到市建委以及市政府,但问题仍然没有解决。

居民的苦楚

呼和浩特市学府花园钻机队小区天然气并网改造至今没有着落。面对记者的采访,小区的几位居民情绪很激动。

“没有用的,我们反映很多次了,问题始终没有解决。”一位居民说。

钻机队小区物业管理办公室负责人提供的材料显示,2008年8月10日,呼市燃气办公室给小区开发商乌兰房屋开发公司下发文件,明确要求在改造施工前,单位要保证居民正常用气,不得以任何理由停止供气。但乌兰房屋开发公司已经破产,2008年9月20日,气还是停了,此后,钻机队小区的居民只能用电做饭。

钻机队小区开发商乌兰房屋开发公司的第一次亮相是在2008年11月6日内蒙古的一家媒体上,该公司经理富培德以“已经将钱交给了当时供应液化气的公司,公司不给安装,我们也没有办法”,就将责任推卸。虽然燃气办公室和政府相关人士都说“开发商应该出这个费用”,但开发商真不给,也没人能奈何。

根据呼和浩特市燃气办公室提供的数据显示,截至目前,呼和浩特市共有24个小区因为找不到开发商而无法进行天然气并网改造工程,有的小区居民等不及了,自掏腰包完成了改造。

失踪的开发商

据记者了解,因液化石油气价格上涨,经营企业亏损,居民负担过重,2007年7月呼和浩特市开始实施“民生工程——天然气并网改造工程”,将居民小区管道液化气供气系统进行改造,统一并入天然气城市管网。按要求,改造费将由政府、开发商、居民三方共同承担,开发商负责为每户居民出资600元,就是这600元让许多小区天然气并网改造工程无法正常实施。

呼和浩特市房管局研究员彭致禧在接受中国青年报记者采访时坦言,呼和浩特市大多数房地产开发企业在完成一两个项目之后就消失了房产善意取得。每年房地产开发企业资质年检时,新进的企业很多,被注销的企业也不少,但真正做大做强的并不多。

截至2007年年末,呼和浩特市共有483家房地产开发企业,其中四级房地产开发企业竟然达到了246家,但一二级开发企业加起来也还不过50家。

对于2008年房地产开发企业的具体情况,呼和浩特市房管局给出的答案是:“还在年检,不好说,注销的挺多。”另据了解,呼和浩特房地产开发企业除了那些正常注销的,有很多实际上只是“换个马甲”。让钻机队小区居民最为不满的是,乌兰房屋开发公司在名义上已经破产,但居民却从侧面了解到,该公司原法人代表还在做其他的房地产开发项目。

“改革”势在必行房产善意取得

“开发商的确找不到的,就看工程后期政府如何解决了。如果公司没了,开发商还在,就靠开发商的良心和政府的协调了。”负责呼和浩特市天然气并网改造工程的一位工作人员说,虽然呼和浩特市赛罕区政府曾经成功协调了几家已经注销的开发商出资,但缺乏法律保护的协调究竟具有多大的威慑力,还有待观察。

呼和浩特市房管局监察大队相关人士告诉记者,如果开发商注销,文件对其就失去了约束力,房管局“不好管,也不好说”。

内蒙古文盛律师事务所律师关卯卯也认为,企业一旦合法注销,以前的一切债务关系就将不复存在,况且改造费不是企业本身的债务问题,从法律角度来讲很难有说服力,只能从社会责任感等方面予以协调。

记者在采访中多次听到,由于现行的房地产相关政策并不完善,才让原本好好的“民生工程”出现了诸多困难。现在所做的工作,很多都是在补以前政策留下的洞。如果不从根本上解决问题,现在影响到的仅仅是天然气,未来水、电等配套设施也难保不出现问题。

呼市公用事业管理局一位不愿具名的人士称,目前相关管理体制确有不合理的地方。房屋主体建筑和配套设施分开验收,让房地产开发商有空子可钻。“只要建筑主体通过验收,开发商就可以卖房,等业主搬进去后,才发现水、电、暖等配套设施都不完善,出了矛盾,也不好解决。”

管网改造工程出现的困境,也为呼和浩特市建委提出了新的命题。据了解,关于“建筑主体将和配套工程同期组织验收”的计划已在酝酿,消息人士透露,该计划很有可能于不久出台。法规出台后,房地产企业所开发项目如果配套设施验收不合格,那么主体工程就不能通过验收,房屋就不允许销售。 (胡玉春 李玉波)

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开发商 王平 燃气

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网友评论:

来自宜宾的网友说:评论时间:2020-08-05

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-08-05

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-08-05

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-08-05

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-08-05

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-04

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-08-04

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-08-04

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-08-03

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-08-03

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


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