【桐乡市房产e网】房地产税收“五花八门” 保有税面临制度瓶颈


发布时间:2020-08-09 15:57:40 阅读量:3651 作者:弘文

国外,对房地产持有人征收物业税,主要基于土地产权私有制桐乡市房产e网。而国内城市商品房建设用地属于国有,因此,如何征收物业税一直处于“研究阶段”。

日前,在国务院转批发改委的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中,明确指出“要逐步推进房产税改革”。而上海地方版楼市新政中,房地税被视为调控房价的“杀手锏”。

物业税空转、房产税扩征等概念都是房地产税制改革的组成部分,其中,除物业税是新税种以外,其他的房产税等称谓都是已有税种。就目前而言,房地产税制改革,主要是合并、减少已有开发和交易的税种,同时增加保有环节税种。现在出现的众多概念,仅仅是称谓不同。

中国社科院财贸所税收室主任张斌认为,最终用什么样的名称还没有确定,但由统一的税种来归并相关税费的思路不会发生改变。

现有房地产税收“五花八门”

当前与房地产行业相关的税费纷繁复杂,直接相关的税种多达14种,目前实际征收的有12种,而收取的费用更是五花八门。少的地方几十种,多的城市上百种,涉及规划、建设、环保、园林绿化等多个政府部门。

据税务专家介绍,14个房地产业相关税种包括:营业税、企业所得税、个人所得税、固定资产投资方向调节税、城建税、房产税、城市房地产税、印花税、土地使用税、土地增值税、资源税、契税、耕地占用税、教育费附加等。其中固定资产投资方向调节税自2000年开始暂停征收,面向外企征收的城市房地产税于2009年1月1日起废除,内外资企业和个人统一征收房产税。

在这14个税种中,针对房地产开发企业主要涉及的有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、印花税以及契税等桐乡市房产e网。

对于“逐步推进房产税改革”,张斌认为,最终用什么样的名称还没有确定,但由统一的税种来归并相关税费的思路不会发生改变。

但是张斌指出,将房地产相关的所有税种合而为一,不太现实,可能还是要区分不同环节征税,比如土地占用环节、房地产开发环节、房产交易环节、房产保有环节等。同样涉及土地的,例如耕地占用税、土地使用税、土地增值税等可以考虑归并,但其中有的采用比例税率,有的采用定额税率,有的采用累进税率,最终怎么整合还要取决于决策层的标准和思路。

保有税面临制度瓶颈

讨论近7年的物业税是新税种,开征需要经过全国人大通过桐乡市房产e网。同时,物业税作为西方的“舶来品”,其制度基础存在很大差异。

在已有的房地产税收中,与物业税最相近的无疑是房产税。

根据我国现行的《房产税暂行条例》,房产税以房屋为征税对象,按房屋余值或租金收入为计税依据。目前,这一税种主要针对经营性用房的收入部分征税。房地产开发企业在商品房出售前,不征收房产税;但对于开发企业已使用或出租、出借的商品房则征收房产税。税基为房屋账面余值或经营性收益。

香港物业税启示

香港的不动产保有环节,不仅有物业税,还有差饷。差饷又称房地捐,是政府对拥有土地及楼宇的业主征收的直接税。与物业税相比,两者都是对土地、房屋等物业征税,但物业税的课税范围仅限于用于出租经营并获得租金收益的物业,而差饷税是对纳税人拥有的所有土地房屋,包括自用和非自用的都征税。

香港物业税收政策坚持“宽税基、少税种、低税率”的基本原则。所谓“宽税基”是指除了对公共、宗教、慈善等机构的不动产实行免税外,其余的均要征税。“少税种”,即设置的有关房地产的税收种类相对较少,在香港,与房地产相关的主要税收也就是物业税和差饷。本报记者 林喆 朱宇

税种 物业税 概念

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网友评论:

来自甘南州的网友说:评论时间:2020-08-09

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-08-09

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-08-09

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-08-09

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-08-09

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-08-08

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-08-08

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-08-08

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-08-07

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-08-07

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


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