【房产中介和房产软件的故事】高洪彦:产城融合促进大型居住社区有机发展


发布时间:2020-08-09 15:52:53 阅读量:358 作者:渊荣

高洪彦:惠南民乐项目地处惠南镇,使其具有了双重属性房产中介和房产软件的故事。一方面,这里村庄多、农村人口多,存在脏乱差的问题,需要对片区进行统一规划,使村民能够享受到与“大上海”相匹配的城市配套和服务,实现以人为核心的新型城镇化;另一方面,这里还将为上海大量中低收入家庭提供保障性住房,因此必须考虑如何导入相关产业和城市功能,以免使大型居住区变成“城市孤岛”,与主流城市文化相隔离。

为响应上海市政府“大集团对口大基地建设”的号召,素有“铁军”称号的中国建筑第八工程局(以下简称“中建八局”)从2009年开始涉足上海市保障房建设。其中,2011年与上海浦东新区政府签订战略合作框架协议的惠南民乐大型居住社区,成为上海市“十二五”期间规划建设的最大保障性安居基地之一,也是目前当地由单一投资商实施的最大的居住社区。

结合项目地处上海近郊的实际情况,中建八局申拓投资公司总经理高洪彦在接受《中国建设报·中国住房》记者独家专访时表示,在开发建设的过程中,他们深刻意识到产业发展对保障房建设和新型城镇化推进具有重要的支撑意义。

中国住房:从目前情况看房产中介和房产软件的故事,保障房建设只是开端,而具有大量人口集聚的大型郊区居住社区的后期发展也是必须通盘考虑的问题,通过惠南民乐项目建设,中建八局有何经验可供业界参考?

高洪彦:每个项目的规划设计、建设运营都要与其所处城市的具体情况相结合。上海是中国一线城市,也是国际化程度最高的城市之一,因此具有人口增量多、高级人才比例高、中心城区密度过大的特点。因此,上海将建设大型居住社区作为推进新型城镇化的切入点,同时又是民生工程的着力点。

惠南民乐项目规划用地6.04平方公里,总建筑面积595万平方米,其中保障房330万平方米,投资约330亿元,导入人口预计将达16.2万人。无论是从规模还是难度来讲,可以说项目本身已不再是简单的造楼,而是在打造一片充满活力的新城。如此宏大的项目,对开发商提出了很高的要求。因此,作为央企的中建八局无论是从社会责任、经济实力考量,还是通盘考虑我们的综合能力,都是最合适的企业。

中国住房:根据项目实际情况分析,保障房建设如何与新型城镇化发展相结合?

基于此,我们在项目中坚持多业态协同布局的理念,比如在片区内建造了老年护理中心,同时进行城市商业商务功能的规划。此外,为了引入高端人群,我们还与附近的中国上飞集团、上海海关、迪士尼乐园等单位联系沟通,规划相关职工宿舍、住房等,使不同人群能够在片区内有机共融,提高整体居民素质,从而预防“贫民窟”和“城市孤岛”的产生。

中国住房:在此过程中遇到了哪些有待解决的实际问题?

高洪彦:保障房开发与房地产有所重合,但是又具有特殊性,特别是在政策顶层设计方面需要有所区别,在土地、金融和税收等方面更需要具体可执行的优惠减免措施。例如城市配套费减免方面可以有更大的力度,而在电力、煤气、供水等基础设施方面还存在手续繁杂、审批过多的情况,这需要政府与企业共同努力,为保障房建设创造更为有利的环境,实际上,这也是将最大的利益和实惠让给老百姓,使百姓受益。

同时,新房供应更是明显萎缩。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,11月11日—11月17日,本市商品住宅新增供应面积为 22.07万平方米,环比前周下跌55.25%,创近9周新房供应的新低。值得注意的是,中低价段房源的比例明显上升。

按地区来看,2013年亚洲亿万富豪人口较2012年大幅增长13%,为全球增速最快地区。按照目前的增速,报告预计亚洲在2018年将超过北美成为全球拥有亿万富豪人数最多的地区。欧洲是唯一的亿万富豪人数减少的地区,亿万富豪人数较2012年减少了3.6%,不过他们的财富总净值增长了3.7%。

和昌地产执行总裁胡博1日向中新网记者透露,联合拿地已成为趋势,合作、收购、兼并也愈加频繁,这也正是强壮的房企“小兵”借势发展的好时机。

中国科学院社会发展与公务创新研究部部长康小明对此重新做了核算,结果没有出入。这就意味着2005年1月1日至2012年12月31日全国房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3房产中介和房产软件的故事.8万亿元。康小明表示,”这件事,数额确实是太吓人了,如果能把房地产企业欠缴的应交未交的土地增值税,及时足额地征缴回来,那么,很多开发商的资金链,应该就扛不下去了。这将使得他们利用闲钱炒高地价,抬高房价的可能性大大降低。”

由瑞士银行和财富评估网站Wealth-x联合推出的上述调查显示,中国内地亿万富豪平均年龄为53岁,较全球平均水平年轻9岁,他们仍然活跃在企业经营的一线。全球亿万富豪的平均年龄在62岁,其中香港地区的亿万富豪平均年龄要大一些,在64岁。

21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示,在“沪七条”影响下,开发商观望情绪加重,推盘节奏开始放缓,预计年末楼市供应在整体平稳的情况下有所降温。“沪七条”出台后,预售监管的加强,也给开发商推盘带来了不小影响。上周前四天(11月18日—21日),全市无一商品住宅项目获取预售证。“严格商品住房预销售管理”是“沪七条”的重要内容之一。业内人士透露,近期,开发商的预售审批普遍遇到了障碍,一些市区中高端楼盘的预售审批变得尤其困难。预计12月开盘的36个住宅项目有可能会缩水。

国土资源部、住房城乡建设部24日联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会。国土资源部副部长徐德明强调,国务院有关部门多次重申不得违法开发“小产权房”、不得购买“小产权房”。国土资源部、住房城乡建设部明确“小产权房”不得予以确权登记。目前北京等部分地区已着手开展“小产权房”清理工作,向社会公布了违法项目名单,对顶风建设实施拆除。但从全国情况来看,“小产权房”在建在售势头不减且最近有强力反弹之势,必须予以坚决打击。住房和城乡建设部副部长齐骥说,“小产权房”违反城乡规划法,破坏房地产市场秩序。要把坚决遏制违法建设和销售“小产权房”作为当前十分重要的工作,积极查处,不仅不能让违法者得利,还要让他们付出代价。既要处理事又要依法依规追究有关人员责任,起到震慑作用。

与土地市场的热闹相对应的,3月开始,北京楼市多个项目也将进入放量期,根据亚豪机构报告显示,截止到3月6日,楼市成交连续3周上升,预计3月量价将会进一步上浮。●2014年初 万科集团董事长王石说今年“形势不妙”;王健林对今年大多数地区楼市“并不乐观”;就连任志强也表示“不要对2014年太抱希望”。大佬们的言论以媒体标题党式的大幅炒作而全面铺开,“2014年中国房产崩盘论”的序幕就此拉开。

社区 高洪彦 基地

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网友评论:

来自广水的网友说:评论时间:2020-08-09

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-08-09

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-08-09

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-08-09

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-08-09

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-08

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-08-08

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-08-08

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-08-07

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-08-07

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


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