【房改房 房产证样式】家居企业想租好铺面?先交成绩单


发布时间:2020-08-08 14:31:48 阅读量:564 作者:朝波

2014年,赖氏家具在居然之家全国店面已经遍地开花,连锁店面总计多达90多家房改房 房产证样式。

全国90多家门店,汇聚8000多个家居品牌,相比几年前,现在居然之家的规模可见一斑。而在居然之家迅速进军全国市场的背后,则是一众品牌商连锁店面的迅速增加。不只居然之家,近年来,随着各大家居卖场扩店速度的加快,很多知名家具品牌也加快了自己开设连锁店面的步伐。而在家具企业快速开店的背后,又有哪些不为人知的故事?

为抢位置拼数量

2008年,赖氏家具入驻居然之家北京店面,那时候,赖氏在整个北京仅有一家店面。

目前在全国已有400多家直营分店的家具品牌大连华丰,要在年底之前再在北京地区开设至少两家分店。

其实近年来,很多知名家具品牌在规模上越做越大,店面数量实现翻番增长。赖氏家具和大连华丰家具,仅仅只是一众“连锁军”中的代表而已。

姑且将家具企业扩大自身规模等原因搁置一边,其实,卖场的内部管理条例对家具企业开设连锁店面也起到了一定的推动作用房改房 房产证样式。

究竟是如何推动的?

“品牌单体店扩大面积不用增加租金,但是想要换到更为显眼的位置却需要增加额外的费用。”城外诚家居卖场的工作人员告诉记者,对于卖场和各个品牌商而言,位置比面积更值钱。

正如某卖场的一位负责人所说:“好位置自然得给好品牌,这是我们的脸面!”

在卖场中,位置直接决定着一家店面的客流量。按一位家具销售人员的说法,消费者没有那么多的时间和精力,他们不可能无休止地逛卖场,进店以后看到价格合适的产品就会下单。尽管没有过非常具体的统计,但是据一位从业十余年的销售人员介绍,一般卖场内最好的位置和最差的位置,一天之内的客流量至少相差一倍以上,这让卖场内的“黄金地段”成了品牌商们的必争之地。

“差的不是钱,是品牌规模。”某家具企业负责人称,如果将卖场内的位置按客流量的大小分成三类,那么A类位置和B类、C类位置的价格差,对于家具企业来说并不难承受,真正难的,是要跟上卖场的发展速度,达到一定的连锁规模。

百强家具董事/总经理何弘毅告诉北京晚报《家居周刊》记者:“目前百强家具在北京一共有36家连锁店面,在全国范围内一共有400多家连锁店面,以企业目前的连锁规模,算是居然之家的战略结盟商家,在卖场能拿到A类铺位,离最好的A+类铺位的店面连锁标准还差了一点。”

据了解,以居然之家为例,卖场会对入驻的品牌商们进行分档,按品牌定位、知名度、连锁规模等多种因素依次分为VIP客户、战略结盟客户等,其中连锁规模是划分类别的主要依据,而VIP客户对于铺位有优先选择权。

是合作,不是“捆绑”

房地产市场不景气直接导致家具行业这一下游产业陷入低迷,这让很多家具商们有苦难言。某家具企业负责人称:“为了占据好铺位,我必须得保证品牌连锁店面的数量,甚至继续开店,这在无形中加大了企业的成本,卖场的这一政策未免有‘捆绑’商户的嫌疑。”

对此,居然之家集团运营经理王宁宁表示:“按我们目前的内部管理条例,确实会把一部分优质品牌划分为金牌VIP客户,这些VIP客户一般都是那些在全国范围内做到一定连锁规模的知名品牌,而他们不论是在选择铺位上、还是其它的一些相关政策上,都会有一定的优先权,不过有一点确实不能否认,就是优质品牌无论从产品服务上还是产品质量上,确实都做得优人一等,这对居然之家打造自己的品牌形象至关重要。”

有没有办法来改善这样的情况呢?三年前,北京曾经实行过一个办法,要求开发商取得预售许可后,将房屋测绘技术报告书和面积分摊情况在北京市房屋土地测绘信息网上进行公示,公示内容包括:被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积;参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;不分摊的共用部位。

广州市国规委官员分析称,此次土地出让增加了保障普通商品住房用地供应力度,加大租赁住房用地供应,并稳步推进琶洲互联网创新集聚区土地供应房改房 房产证样式。广州市将继续加大普通商品住房用地和租赁住房用地的供应规模,努力构建广州租购并举的住房供应体系,实现供需平衡。

“现在问题很严峻,如果我凑不齐这些款项,香港地产商就要收我的楼。”吴毅双手重重地拍在香港律师行发给他的信函上,又长长地叹了一口气。

仅远洋璟湖园所在的孙河板块,这一年就有泰禾北京院子、九章别墅等豪宅相继入市。泰禾北京院子拟售均价为95546元/平方米,目前已售60套,成交均价48705元/平方米。随后,包括京投银泰琨御府、保利海德公园、泛海国际多个高价获批入市。另外,记者还从中赫置地获悉,旗下万柳书院也准备年底入市,拟销售均价在12万元到15万元之间。

在商品房销售及待售情况上,今年前三季度,全国商品房销售面积为7.7亿平方米,同比下降8.6%,降幅较今年前8个月扩大了0.3个百分点,其中,住宅销售面积下降10.3%。另外,今年前三季度商品房销售额为4.9万亿元,下降8.9%,住宅销售额下降10.8%。

事实上,就在这三天中,针对房地产入“十大振兴”的争议和反对声一直不绝于耳。市场各方呈现出截然不同的反应和态度,颇为耐人寻味。22日消息一出,本报在致电一些开发商探察其态度时,不少开发商却对此反应“冷淡”甚至是“无所谓”态度。“据我们判断,房地产本身就很难列入10大振兴规划,我们现在的态度就是可有可无。列入振兴了,市场短期内的转好效应也不可能迅速体现,没列入振兴,市场也不一定就会更糟,事实上目前房地产市场的投机力量已经大幅度消退,目前买房主力正是以自住和升级为主的刚性需求,市场泡沫比过去要少得多。做好内功,以理性价格面对市场竞争,是我们目前最该关心的事情。”北京华侨城营销总监宋翔华明确表示,而这样的态度,获得了不少开发商的共鸣。

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网友评论:

来自原平的网友说:评论时间:2020-08-08

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-08-08

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-08-08

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-08-08

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-08-08

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-08-07

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-08-07

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-08-07

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-08-06

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-08-06

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


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