【海外房产出租】房产税两周年 扩容仍遥远


发布时间:2020-08-15 00:53:24 阅读量:28591 作者:贝玺

房产税对遏制炒房投机、引导理性消费起到了一定作用,但远非一些人所预期的高房价“杀手锏”。数据显示,2012年,上海新建商品住宅价格累计环比上涨0海外房产出租.1%,同比下降1.2%;重庆房价亦显环比上涨态势;全国百城房价则是环比八月连涨。

2011年1月底,国家有关部门在沪渝两地启动房产税试点。上海主要针对新购房超过人均60平方米的部分,税率为0.4%、0.6%两档。重庆则偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收,税率为0.5%-1.2%。

统计显示,自试点启动至去年三季度,上海认定的应征收房产税的住房48000多套,约占已认定住房总数的19%。而重庆试点启动后10个月内主城区确定应税住房8563套,征收金额超过9000万元。

尽管去年以来传出湘鄂粤等地多城“纳入试点范围”,但国税总局相关负责人1月中旬表示:“目前一下子拿出一个房产税扩大试点的方案并不现实”。进退之间,房产税改革推进的难点何在?

记者了解到,不少地方的个人住房信息统计及联网工作仍存空白。难以想象:有人合法购买的第二套房就被征房产税,而拥有十几套、几十套房的“房叔”、“房妹”却“免税持有”?

同时,房产税计税从“交易价”转向“现价”势在必行,住宅现价评估技术体系还有待建立。此外,大量的入户调查、公告通知、实地催缴等工作,对基层税务机关的征管力量也是个考验。

业内人士还表示,房产税改革是一个社会财富重新分配的问题,其打破利益分配格局的难度远远大于技术层面的难度。专家建议,在房产税“扩容”的同时,需对房地产税收体系进行梳理,征减结合、以征促减,避免增加社会负担。

据新华社

一、由于冬季施工时通风程度不如其他季节,室内多少会残留一些对人体有害的气体,对于新装修的房子,消费者不要急于入住,要适当延长入住时间。建议采取养绿色植物,让花草和清水吸收部分有害气体。

另外,三季度,有几家信托公司推出了不同于以往的房地产信托计划,有向基金型转化的趋势。如中信信托的“天泰不动产投资信托基金”、中融信托的“嘉诚一、二、三号(房地产投资)”、北京信托的“稳健一期”等。据百瑞信托有关专家分析,这些信托计划的特点都是先有资金池,再从项目池中选择具体项目进行投资,增强了信托公司在信托事务管理中的主动地位。在管理上都组织了专门的信托投资决策委员会,由信托、房地层、财务、法律等各方专业人士组成,设立了“信托经理+财务经理”的“双经理模式”,并且引入了专业中介机构,如中信信托聘请了戴德梁行和律师事务所为信托计划提供服务。用益信托工作室有关专家就此认为,房地产信托产品已“呈现大规模、基金化趋势,是一个非常令人鼓舞的信号,表明房地产信托经过几年的发展,已经开始摆脱以项目为主导的传统发展模式,转而进入规模化、基金化发展的新阶段。”

另外,违建建在孙寅贵家院中,城管没有擅入的权力。如今,孙寅贵的别墅门口被蓝白色的塑料布封挡,上面白纸黑字写着“私人住所,请勿进入”等字样。“城管只能对着屋子用电台喊话。”

另外,违建建在孙寅贵家院中,城管没有擅入的权力。如今,孙寅贵的别墅门口被蓝白色的塑料布封挡,上面白纸黑字写着“私人住所,请勿进入”等字样。“城管只能对着屋子用电台喊话。”

根据本市的有关规定,商品房扩建改建,都得经市规划委员会审批,否则均属违建,城管部门可依法查处和强制拆除。然而,在别墅区内,违建却在大摇大摆地建设着。顺义城管大队拆违办公室主任刘春钢给记者举出了执法中的三大难题。

旁边的中间人接腔称:“两室一厅,小户型,附近都在拆迁,要不是没家具、家电,肯定得上千元。”

与楼市优惠政策一样,1海外房产出租.6L以下排量车型购置税减半的政策也将在年底到期。而这一年以来,优惠政策对车市的激励获得各方的肯定。很多业内专家都认为,今年是“政策市”,以旧换新、购置税减半、汽车下乡等政策令车市迎来高速发展,而这其中购置税减半政策无疑效用最明显。“购置税减半政策一发布,我们门店的人气立刻旺了很多,销售量得到明显提升。”一位经销商表示。究竟购置税政策在12月31日后,能否延长实施期限?此前工信部一直表示将听取业内意见,并没有明确表态。而近日召开的前三季度工业通信业运行新闻发布会上,工信部新闻发言人朱宏任表示,汽车购置税减半、汽车下乡、家电下乡等政策,在提振需求、促进结构调整方面起到了明显的作用,可考虑延续实施期限和扩大实施范围。

——市场准入关,政府部门要守住海外房产出租。哈尔滨的“东方莫斯科”项目连开发许可证都没有拿到手,竟然在房交会上卖房了,跟业主签的不是售房合同,而是“借款合同”。“借”期到了,该交房了,有关部门才令其停工——这不是让老百姓往火坑里跳吗?

同时,房地产开发投资出现7年以来首次负增长,房地产用地市场持续低迷。报告指出,由于购房者观望氛围加重,开发商投资步伐放慢,全省房地产开发投资增速同比大幅回落,商品房销售疲弱。今年1-2月,全省房地产开发投资275.42亿元,下降0.6%,同比大幅回落18.6个百分点,为2008年以来首次负增长,增速在全国排名28位。商品房屋销售面积下降17.3%,同比回落32.6个百分点;商品房屋销售额下降18%,同比回落20.2个百分点。受此影响,全省一季度房地产用地市场持续低迷,供应量为811 公顷,同比减少23.2%,出让总价款124.72亿元,同比减少41.1%,出让均价1806.5元/平方米,同比下降22.2%。

记者注意到,北京市第四季度推出的土地中,进行切分的不止亚运村地块一个。通州区永顺镇商务园B1和B2地块也进行了切分。原来50万平方米的地块,被切分为20万和30万两个地块。

“张龙赵虎,龙头铡侍候!”这样的电视节目,让人感到法治的威严与必要;“捂房不售,无刃铡侍候!”这样的立法定规,使人感觉就是在搞笑娱乐——这样的法规并不能体现人民群众的意志,是故意留下法规漏洞让奸商去钻营。请不要忽悠公众的智商,“牛栏关猫”的立法定规把戏该收场了。

这些楼市怪现象与城市里遍布大街小巷的塔吊、工地和充斥各种媒体的售楼广告遥相呼应,轮番轰炸着购房者日益脆弱的神经。筹钱、排队之余,人们开始不由自主地互拼“人脉”。不少去年还在抱怨开发周期长、房子不好卖的房地产老总,今年在开发项目预售周期开始前后不约而同集体关机,理由很简单———找上门要买房的人太多。

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网友评论:

来自阜新的网友说:评论时间:2020-08-15

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-08-15

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-08-15

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-08-15

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-08-15

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-08-14

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-08-14

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-08-14

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-08-13

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-08-13

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


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