【合肥房产哪个好】一号文件:入市农村建设用地与国有土地同权同价


发布时间:2020-08-16 00:54:00 阅读量:107 作者:子默

明确“三权分离”合肥房产哪个好

经历2013年末的五次高规格会议后,2014年中央一号文件昨日正式公布。延续去年中央农村工作会议精神,一号文件再次强调粮食安全。

在备受关注的土地制度改革方面,政策更趋明确。一号文件首次提出,赋予农民对承包地承包经营权抵押、担保权能。同时提出允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,与国有土地同等入市、同权同价。

中国社会科学院农村发展研究所教授党国英说,一号文件提出一系列改革措施,其中的重大问题归根到底都涉及农村土地。

衔接十八届三中全会精神,一号文件提出,对承包地的权能,农民除了占有、使用、收益、流转权外,还扩大至承包经营权的抵押、担保权。

与之配套,“三权分离”也出现在一号文件中。一号文件明确,在落实农村土地集体所有权的基础上,稳定农户承包权、放活土地经营权,允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。

国务院发展研究中心农村经济研究部部长叶兴庆此前在接受《第一财经日报》专访时表示,土地产权在集体所有权和笼统的承包经营权之间不断分割,并且分割天平不断向农户的土地承包经营权倾斜。这是35年来农村基本经营制度演进的基本趋势。

国土资源部法律中心主任孙英辉表示,此次承包地所有权、承包权、经营权“三权分离”正式提上农村土地制度和产权法治建设层面,将再次推动农村生产力的大释放。依法推动承包权主体同经营权主体分离,是保障农民权益的当务之急。

值得注意的是,一号文件提出,在推进农村土地承包经营权确权登记颁证工作时,可以确权确地,也可以确权确股不确地。

不过,考虑到发展规模经营时,“确权确地”会在一定程度上造成调整难度。“‘确股’意味着不但可以避免以上纠纷,同时将保证农民在集体组织中的土地收益。”中国人民大学国家与发展战略研究院研究员仝志辉表示。

为解决金融机构担忧,一号文件还提出,建立配套的抵押资产处置机制,推动修订相关法律法规。孙英辉认为,当务之急需要修改农村土地承包法、物权法等,应坚持顶层设计、长远立法与试点结合。

“留地安置”首次出现

十八届三中全会《决定》提出,建立城乡统一的建设用地市场。延续《决定》精神,一号文件提出,在符合规划和用途管制的前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价,加快建立农村集体经营性建设用地产权流转和增值收益分配制度。

在补偿方面,一号文件提出,一方面补偿农民被征收的集体土地,对农民的住房、社保、就业培训给予合理保障,另一方面因地制宜采取留地安置、补偿等多种方式,确保被征地农民长期受益。其中,“留地安置”的表述是首次出现在中央文件中。

此前在中央政府制定的征地法律和指导性文件中,只有货币补偿和人员安置的原则性条款,并没有“留地安置”,但地方对此已有先行探索。浙江大学经济研究所所长曹正汉在其发表的论文中指出,这是地方政府为了化解与农民的利益冲突,在中央政策之外自主发明的一项地方政策。

留地安置是指地方政府征地时,除了给予村民和村集体货币补偿外,按照征地面积的一定比例,返还给村庄的建设用地,用于安置被征地农民。在留用地上,村集体可以独立或与开发商合作,从事商业或工业开发,所得收益归村庄集体所有。

仝志辉表示,应该肯定“留地安置”在保障失地农民就业方面的积极作用,但由于这种方式游走于法律边缘,目前各地的管理缺乏统一协调,更需要通过中央文件以及相关法律保证其合法性。

建立农产品目标价格制度

在农产品价格方面,一号文件要求,继续坚持市场定价原则,探索推进农产品价格形成机制与政府补贴脱钩的改革,逐步建立农产品目标价格制度。具体来说,在市场价格过高时补贴低收入消费者,在市场价格低于目标价格时按差价补贴生产者,保证农民收益。

就当前的补贴政策,国务院发展研究中心研究员程国强此前在接受媒体采访时表示,价格支持政策的效果最差,不但扭曲市场、弱化竞争力,还会造成社会资源和效率的巨大损失。

程国强认为,价格补贴可以有两种方式。一种是,实施目标收益补贴。政府预先确定粮食的目标价格,农民按市场价格随行就市销售。当市场价格低于目标价格时,启动该政策,按两者之间的差价给予农民补贴。

“这种目标收益补贴既有价格支持的特征,又有直接补贴的性质,是由价格支持向直接补贴转型过程中普遍使用的政策措施。”程国强表示。

另一种是实施种粮目标收益保险。现阶段加快试点粮食产量指数保险、粮食价格指数保险;中长期加快研究种粮目标收益保险,即以种粮收入为保险标的物,通过指数保险的方式保障农民种粮收益,促进粮食生产。

“农业补贴要提高精准性,使补贴真正流向种粮大户、专业合作社。种粮大户要容易认定、方便操作,就必须加快农村承包地产权明晰。”党国英说,“这样才能真正从农民中培育专业大户,使承包土地经营权和农业支持政策惠及种地农民。”

11年来一号文件主题

● 2014年:全面深化农村改革加快推进农业现代化

● 2013年:加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力

● 2012年:加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力

● 2011年合肥房产哪个好:加快水利改革发展

● 2010年合肥房产哪个好:加大统筹城乡发展力度 进一步夯实农业农村发展基础

● 2009年:促进农业稳定发展农民持续增收

● 2008年:加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收

● 2007年:积极发展现代农业 扎实推进社会主义新农村建设

● 2006年:推进社会主义新农村建设

● 2005年:进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策

● 2004年:促进农民增加收入若干政策

项目地块呈“东低西高”分布,主入口与地平面有4米高差,通过梯级连接,结合阡陌主题的都市田园景观打造,形成“桃花源记——豁然开朗”的良好景观氛围。同时考虑到广大住户差别式休闲活动的需要,社区内分设儿童休闲、体育健身、老人休闲三个年龄层的活动区,各自分布在园林不同区域内,其泛会所化的活动功能空间占比较市面普通项目更多,更适合一家大小茶余饭后的休闲锻炼需要。

有业内人士表示,目前状态下清远是一个还没有被所有人看到应有价值的地方,目前,北上广深市场高度饱和,而随着广清一体化使清远的交通优势、价格优势、环境优势凸显,将令更多珠三角人到清远买房,这是未来清远商品房解决去库存的希望所在。吴定移透露,去年广佛籍购房客占了30%,在此情况下,万达仍决定进驻清远,万科、碧桂园、保利等大房企也在清远拿地。记者彭纪宁

文件 农村 入市

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网友评论:

来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-08-16

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-08-16

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-08-16

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-08-16

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-08-16

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-08-15

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-08-15

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-08-15

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-08-14

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-08-14

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


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