【定州房产门脸出售】临空经济区协议落地 京南一线房价未见异动


发布时间:2020-08-15 18:23:22 阅读量:41643 作者:柏轩

不过,记者从位于固安的永定河孔雀城剑桥郡了解到,自京冀合作协议签订以来,项目的到访和咨询量基本没有变化定州房产门脸出售。

前天,廊坊市区一售楼处内较冷清。虽然楼市反应平淡,但新空港临空经济区的建设对于北京、河北而言都是好消息。新京报记者 张旭 摄

“新开的2.1期不贵,比之前的洋房还要便宜些。”日前,在廊坊主城区的一个知名楼盘售楼处,售楼员告诉记者,听说了北京与河北要共建新机场经济区的消息,不过楼盘并没有因此而涨价。

根据7月31日北京与河北签署的有关协议,北京新机场空港新区规划范围包括廊坊市广阳、永清、固安及保定市涿州的部分地区,用以承接北京优质要素和产业转移,发展金融服务、总部基地等高端制造业。

相对于今年上半年北京周边部分区域楼盘的高调涨价,此次的利好消息,并没有带来北京周边房价的又一次上调。

探访 京南一线房价未见异动

在廊坊市广阳区北凤道上廊坊孔雀城售楼处内,记者看到一块宣传板介绍“首都第二机场2014年全面开工,2018年度启航”的相关信息。一位售楼员说,这块牌子也已经有段时间了,并不是刚刚展示的。

廊坊孔雀城是廊坊市区知名度较高的楼盘之一,价格算得上是廊坊市内最高的。据悉,由于具体位置、开发周期等因素的差异,较早的1.3期洋房售价在12000元/平方米上下,而2.1期板楼售价则在7500元/平方米。“近期价格很平稳,没什么变化。”售楼员这样介绍。

同在北凤道上的香邑·拉菲堡,在记者探访的下午时分,售楼处内只有一位值班的工作人员。据介绍,项目开盘已经一两个月,现在还保持开盘时8500元/平方米的价位。

廊坊市内另一知名大盘有关人士告诉记者,在京冀共建临空经济区消息出来后,廊坊楼市基本没受到直接影响。在他看来,一方面廊坊房价已经上涨过一轮,另一方面,“可能也由于廊坊城区离新空港还有一段距离吧。”

大体上,廊坊市区离新空港核心区还有20多公里。相对而言,位于新机场正南的廊坊固安县更是近水楼台。

在业内看来,一年多的快速上涨后,固安楼市已经面临滞涨。目前固安多个楼盘的价格甚至已经出现松动。固安南部的大盘绿宸万华城,目前均价约7800元/平方米,与今年年初持平,但在推出6800元/平方米的特价房源;金海城的均价也从4月份的8200元/平方米调整为7300元/平方米。

距离新机场核心区更远的涿州、永清城区楼市,近期同样平静如常。

分析 过往炒作麻痹市场神经

对于近期区域楼市的平淡,部分房企人士认为,新机场的消息早已出现,有关利好实际已经被透支,“市场对新消息麻痹了。”

固安当地一在售楼盘负责人表示:“北京新机场消息传出的几年间,固安楼市一直在对外传递这一利好,现在已经被透支了。购房者虽然对这一利好比较认可,但现在也不会仅因为一条新闻就冲动购买。”

而就永清楼市来说,业内人士认为,与此次新机场临空经济区协议签订相比,不久前大红门八大主力市场签约永清似乎更博人眼球。从本质上来说,最近落地的消息在先期都已经传出,“对市场来说不算是大新闻了。”

今年春天,京津冀协同发展战略传出,永清楼市已经经历了一次疯涨,有投资客随身携带百万现金到售楼现场购房。

“大热之后恢复平稳是正常市场现象。”在亚豪机构市场总监郭毅看来,从市场层面看,北京客群是京南楼市的重要购买力。但近几个月北京楼市的低迷也影响到周边市场。

展望 京南区域利好仍在升级

虽然楼市反应平淡,但新空港临空经济区的建设无论对于北京还是对于河北,都是好消息,锦上添花。

事实上,包括涿州、廊坊固安、永清等区域在内,对临空经济区的准备早已开始。去年,涿州市规划局对外介绍,在邻近新空港的义和庄乡就规划了3个产业重点发展区域,包括中北部的航空物流、空港服务等临空指导性强的产业区,东部发展万亩梨园休闲农业带动当地旅游业,南部则以现代农业为主,重点发展设施农业和绿色蔬菜种植基地。

固安在近年来也已经形成了“三城六园”的产业平台,其中空港新城、空港产业园区等产业平台正是借助新机场建设的契机建立的,并为承接北京转移产业搭建了优质的平台。

“固安位于北京正南,距离北京市中心车程在1小时以内,在这轮新机场临空经济区建设中,占据了优越的区位优势定州房产门脸出售。”盈石集团研究中心总经理张平表示。

房企掘金临空经济也早已经谋篇布局定州房产门脸出售。例如,华夏幸福基业打造固安工业园,就是区域产业发展对接首都产业转移的典型。目前固安产业园已经引进361家企业,形成了航空航天、生物医药、电子信息、汽车零部件、高端装备制造、临空产业六大产业集群。而围绕产业布局,华夏幸福基业发展配套住宅,已经成为业内知名的孔雀城品牌,其模式也受到业内关注。

在张平看来,北京的商业地产和产业地产一直呈现向偏远区域外扩的趋势。尤其是对成本敏感且要求大面积办公的企业都在向边缘地区转移。固安本身就具备一定的产业优势,新机场临空经济区建设将会给区域带来更多产业转移的机会。

在已经布局京南廊坊固安、永清等地的开发商看来,产业发展必将带来人口流动,京南楼市长期仍将受到临空经济区发展等利好支撑,未来会更加受到关注。

■ 个案

永清:在售楼盘价格多数没有变化

今年3月,永清楼市经历了一次疯涨,尤其在永清台湾工业园附近的楼盘,价格蹿涨更为明显。这一次京冀签署临空经济区有关协议后,永清的大部分楼盘表现都很冷静。

位于益昌北路的金地经典,是廊坊金地房地产开发有限公司在永清开发的第5个项目,定位为永清县高端住宅,今年上半年价格上涨至6000元-6200元/平方米。本周,记者致电该项目获悉,预计于8月推出最后两栋楼,报价为6000元/平方米起,与前期相比并没有明显变化。

在永清台湾工业园附近的国瑞生态城、百合尚城、昊业·忆江南等楼盘价格也没有明显上涨。百合尚城目前洋房的均价为5900元/平方米,相较于5月初上涨了200元/平方米。昊业·忆江南目前在售的洋房数量不多,均价为8000元/平方米,与上一轮上涨后的价格没有较大出入。项目销售人员介绍,相比于新机场临空经济区,到访客户更为关注大红门产业转移给区域带来的益处。

新京报记者 方王洋 张旭

北京 经济区 河北

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网友评论:

来自莆田的网友说:评论时间:2020-08-15

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-08-15

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-08-15

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-08-15

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-08-15

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-08-14

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-08-14

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-08-14

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-08-13

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-08-13

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


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